百万个美元回赎权的取消系统-第12部分 13-9
第十四章
构造成交
这个房主与您联系。 您与他回面和检查
家。 您说服了他出售对您是他的最佳的路线
行动。 现在是时间构筑这个提议和创造这个合同。
一旦您确定了被调整的产权的价值您必须
对它怎样达成协议将被划分。 在一个基本的成交与合理地大小产权
50/50分裂是一个好提议。 如果有更比您应该期望的平均风险
更加巨大的奖励。 如果有一点产权您应该接受至少您的极小值
赢利，并且什么被留下(如果任何东西)可以去这位卖主。
那些是总指导路线。 每个成交将是不同的。 有时
所有这位卖主需要是一些“得到”金钱支付移动货车和a
少量费用。
如果您做了解释选择一个好工作(变卖)
并且费用(先得权，固定等等)对这位卖主一些将是愿意接受您
购买提议。 提醒她时间用尽，并且她的选择是少数。
所有前景是否为您的提议将去？ 当然没有。 但是足够将，以便
-，如果您将投入此系统，您能赢得成千上万美元一年
入实践和棍子与它。 一旦您有同意出售您的一个前景
必须公式化一个可接受的成交。
实际上这个成交的介绍也许是您的努力的一部分说服
前景出售对您是她的最佳的计划。 您的提议将
逐渐大概被汇集，当谈话与前景和制造时
她明白她真正，直接需要。
14-1
事喜欢，其中她去居住，其中她将得到金钱
需要移动。 或许她的汽车被收回了，并且她需要别的
得到工作。
组织卖主需要您将是必要的，因此她能
了解您怎么可帮助遇见有些。 坐下与她并且要求， “如果
您丢失您的家，将您和您的家庭活？““您怎么将得到
移动的金钱？“经常这个前景是，因此压下和混淆她有
没有仔细考虑了什么她将做，并且她怎么将做它。
这是您的机会解释出售这个家怎么将去除重音，
保留回赎权的取消从她的信用卡记载并且允许她采取第一步
往一起得到她生活后面。
我们看什么样的成交您能提供这位卖主。 例如，
假设这个家有被调整的产权$24,000。 最基本的成交
是50/50分裂。 关闭这位卖主会获得大约$12,000。 她可能
做什么她想要与金钱。
那是否为卖主和您是最佳？ 可能没有! 切记
前景在处理的金钱上不是好。 如果她是她不会是在这中
混乱。 您能做有力的事实为现在给她她的一半的部分和
后剩下的人。
您可能给她$6,000在关闭和其他$6,000在十二
几个月。 这在购买协议将明白解说。 能有
没有本票或抵押为了她的债权人能发现和收集。
假设您给了她$6,000在关闭，并且$6,000是有偿的
以利率的$250每个月24个月。 此计划将去除她
诱惑在不重要的人上花费$6,000和保证她月度
收入在时候，当她可能多数用途现金流程。 您的提议
月度付款在购买协议将包括。 那里会
不必须是本票被创造的和抵押被安置反对
绑您的$6,000债务的物产到她上。
如果这位卖主提出异议那个安排提议给她您
无担保，个人笔记为24付款。 这是您的个人债务
没有获取文件和抵押反对物产。
14-2
不要就此小题大作; 请说， “这是我们怎么将做它”。 或者，如果您
必需，有物产巩固的笔记。
利息在笔记？ 记住您涉及困厄的
卖主。 不要提供付利息，并且他们大概不会自讨苦吃。 如果他们要求
请告诉他们您将支付同一利率他们在银行储款将得到
帐户。
有笔记无担保由物产意味着您能出售
付付款的赢利的物产和用途零件在笔记。 如果您计划
举行在物产上和租赁它，至少一部分的付款可能来
从月租您接受。 这是总是尝试的例子
要有财产支付其自已。
当然，您可能构造成交与在a支付的第二$6,000
总金额在12个月的结尾。 或者$3,000在六个月的结尾和
另外$3,000在12个月的结尾。 所有延期付款做这个成交
有吸引力对您根据货币时间价值。 每当您是
接受金钱您现在想要它。 当您支付金钱时您要
越久越好延迟付款。 您快越快得到金钱您
可能得到它被投资和利润。 当您随着时间的推移时支付债务您有
对金钱的用途在那时期和您期间可能保持它被投资和
利润。
延期付款为这位卖主大概是好。 它是她能的金钱
当不挥霍它时，她是重要的计数在接受在期间。
您的想象力和经验是唯一的极限在成交您
创造。 假设您的提议在包括一些现金和一年的自由租
她出售对您的家？ 这将允许她通过保持储蓄面孔
家、孩子停留在他们的学校的等等。 如果这个家有月度租务
将加起来到$7,800.00年的值为$650.00。 如果您的付款
在房屋贷款少于$650.00它象得到折扣
什么您欠了这位卖主。
您不会必须提供一一整年自由租。 您可能提供六
几个月或任何数字将匹配产权被欠对这位卖主。
14-3
这可以是一非常有吸引力的提议为这位卖主和好为您，如果您
抵押付款比这个家的租税价是较少，他们应该
如果这是举行的好物产为出租家，您的股份单是。
不要提供租赁家与购买选择权。 如果您成为了
卷入在法律纠纷与您新的房客法院能裁决您租
与选择实际上是财务设备为这个家的购买。 没有
好为您!
您若提供了这位卖主一些现金，二天用途对U拖拉卡车
并且不少月自由租在另一个房子您拥有。 如果您没有a
空置物产您可能与另一个房东联系和提供支付一年的租
事先为家庭，如果这个房东会给您一二十百分之
折扣。 我们有这种“折扣为被接受的预付的租”提议
一个房东。
如果这位卖主有他的汽车收回了您可能提供给他a
半新车作为成交一部分。 因为您是一位好谈判员您应该能
购买一辆汽车从一位民办的卖主以一个好价格。
这些是被认为的例子得到考虑辨认的您和
解决某些前景直接问题作为您的提议一部分。 这
方法比现金成交可能经常有效。
搬出了房子被阻止的房主
在一个特殊情况。 通常，因为他们放弃了，他们移动了
储蓄他们的家任何希望。 他们认为通过离开这个房子他们
能留下他们的麻烦后边。
他们就是没意识到回赎权的取消将是他们的信用卡记载的一部分和
他们的一些债权人也许起诉和得到评断反对他们。
除非它是有偿的，那评断将跟随他们几年。
它可能有时是找到这些困厄的房主的问题。 您
将得到一些您直接邮件返回的被标记的“空置”或“不在此
地址"等等。 您将必须完成一点侦探工作发现他们。 谈话
邻居等等查寻在互联网。
14-4
您经常将找到毁坏了所有这个家的困厄的所有者
产权。 您能否做成交，当您发现没有产权的物产时？ 可能。
这一个积极的技术。 当他们发现是的一个家
抵押由近100%或更多其价值决定，您能提供买
物产“受”现有的贷款支配。 “受”手段支配您将买
物产，支付所有欠款和费用，并且接收贷款偿还。
所有者在过户物产对这个投资者，但是责任人姓名逗留
贷款。
此战术允许您买这个家没有新的财务。 贷款
大概有销售款到期在他们，但是贷款人非常很少叫他们
交付，如果付款被带来潮流并且保持当前。 为投资者这
是一个快和低廉方式买。 如果贷款人称贷款交付
投资者可能重新贷款或准备假设贷款为费被支付对
贷款人。
如果月度租金收益比这笔贷款舒适地伟大
付款，您也许租赁物产为现金流动。
通常这个家被抵押对100%或更多其市价。 那
意味着您会必须迅速出售为了上述市价能做a
赢利。 那是太危险的。 它可能需要几个月一直找到买家您
一定付那些月度贷款偿还。
有二种方式有更好的射击在快的销售。 定价它上述
市场，但是不是太多上述。 管理“租对自己的”分类广告。 在广告
阐明，坏信用和最近破产是好的。 这吸引有的买家
由多数国内卖主和贷款银行转动下来。
这些买家了解他们必须支付更多克服他们的坏
财政历史。 您能为上述市价出售，并且您能需要
月度付款在去的租赁费率之上。 是正确的在最前面关于所有此。
解释您是愿意碰运气在他们，但是您必须是
补尝了这种增加的风险。
收集同样多现金，象您能当选择考虑和证券
储蓄在行动之前。
14-5
通常此人民有好工作和现金。 它是a的他们的信用
灾害。
“租对自己”是一份租约与购买选择权。 如果他们没有
学到了他们在或者这份租约将默认的他们的教训或选择和您将
索还物产并且从您收集更多现金下个租客。
另一个技术是出售家在一个“合同为行为”。 在这中
装入投资者举行这种行为对仅物产和通行证它对这个买家
在这个买家以后完全地付出了(月度付款象抵押)
家。 现金流动学院在土地合同有怎么说明的一本书
此妙的计划工作。
任一个方法您选择开始与一个广告象以下：
“$6,000下来，没有合格，
坏信用，破产OK。
3 bdrm， 2浴，尼斯家
222-2222 "
有挣好金钱的大量人，但是由于过去
他们不可能在常规财务合格的财政问题。 下来
付款是足够经常控制您出于口袋费用在买
安置和带来贷款当前。 您能然后索价这个买家或租客a
高于将包括贷款偿还的正常月度付款，加上一个
或者他可以每个月放入他的口袋的二百美元。
购买协议
有些投资者创造和打印了，他们自己“标准”购买
收缩与在他们的偏爱倾斜的所有小字。 您可以希望跟随
那条路线在您以后获取了一些经验。 首先标准
合同是您的最佳的路线。
一张标准“住宅购买协议和存单”那
能用于多数州是可得到从企业供应商店象钉书针
或者办公室最大。
14-6
当您使用所有标准合同时请务必并且增加所有条目
并且您需要创造一个合理的成交为你自己的补遗。
什么条目您使用取决于这个成交的细节。 目标
所有合同是仔细说明清楚确切的交易期间，并且正确地什么
期望所有党到这个成交。 当不确定时，写它入这个合同。
跟随的大多条目可以被选择用于所有购买
您创造的协议。 应该其中每一个条目由读和标注姓名起首字母
卖主。 改善，大声读他们对这位卖主并且有他或她的最初其中每一。
那使它难为了这位卖主能说他不知道什么他签署。 您
在这张表能甚而去更加进一步和公开安置录音机
您读了这个协议。 在您读每个条目之后，让这位卖主反应。
抽样契约条款
A.卖主代表下列是抵押，先得权，阻碍，
评断，债券评估(以后“阻碍”)
第1 $_____________付得起的$__________月度_______%包括
税或保险
第2 $_____________付得起的$__________月度_______%应得物
date_________
第3 $_____________付得起的$__________月度_______%应得物
date_________
b. 卖主代表说的阻碍其中每一有以下数额，
哪些现在交付或过期：
第1 $__________________________第2
$____________________________
第3 $__________________________
所有付款在现有的阻碍交付通过_____________，
20_______
14-7
并且任何税、评断、税捐债券，提前预付罚金和其他
先得权也许从净值交付卖主被扣除。
**
*
买家将有权利废止此协议和接受所有的退款
考虑支付了对卖主，如果在五(5)天之内在接受a以后
格兰特或保单行为为物产买家在的文字通知卖主
主要相当数量，并且/或者数额交付或过期，一个或更多
阻碍比如此中代表，或者那伟大那里是一个或
更多缓和、分区制或者土地利用制约或者契约，情况和
不利地影响持续的用途对的制约关于物产
物产为其当前使用。 前述通知将要求撤回并且将
指定不是与一致的阻碍
干涉Seller做的表示法或缓和等等
对物产的持续的用途为其当前使用。 收到前述通知后
卖主与买家将立刻合作执行所有文件并且
所有事必要充分地废止销售和退回充分的金额
并且/或者其他物产转移了到卖主与此销售相关。 如果卖主
将出故障或废物，因此合作，卖主将是对所有损失或害处负责
由前述失败或拒绝导致。
卖主知道买家是买卖不动产为赢利的投资者。
卖主了解购买价在此协议比充分是
市价。 卖主承认此协议被输入了下
回赎权的取消威胁由第三方和在卖主的评断是
最好协议可利用当时。
卖主同意此协议也许由这个买家分配没有通知
或者另外的报偿。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
