百万个美元回赎权的取消系统-第14部分 15-5
例如： 如果您需要所有现金非常储蓄将否则被出售
在拍卖明天，您将有一个投资者与现金准备好去。
最终您将有要做多数成交的足够您自己的现金。
您通过记录仔细的建立记录细节每
成交您。 在物产的相片前后，采取。 办“案
历史"册页。 您能显示此册页对感兴趣的投资者证明您
会发现好成交和把他们变成非常赚钱的经验为所有
关心。
准备坚持! 得到劝阻是容易的您什么时候是
设法开始。 可能挣这金钱的什么都不是容易开始。
在时期以后您比一位成功的医生或律师赢得更多。 他们
必须去学校近十年准备自己赢得那种类
金钱。 如果您将工作这个计划作为我们，您一两年奋斗
解释了它在此指南。 此系统是您的金钱机器。 它是您
给机器加油的决心。
越多成交您做越多您学会，越好您获取什么您
越多金钱您挣。 更多人民听说您的成功，并且什么
您能为其他，两个房主和投资者做。 成功品种
更多成功。 艰苦工作准备好您的项目辗压然后享用
乘驾。
(例子)
不动产购买协议的任务
为在手中被支付的可贵的考虑，开收据特此就此被承认，
(您的姓名和地址)
以后， “转让人”，特此设置，转移，并且分配，
(投资者的姓名和地址)
以后， “代理人”，他的或者他们的继承人，执行者，管理员或分配所有其权利，
标题和利息在和对那某一附上合同给权了“住宅购买
协议和存单"约会了______________，以后这个“合同”，
由一执行(卖主的名字)作为卖主和转让人(您的名字)作为买家，为
前述物产购买知道如下： (地址、城市和县)，
15-6
并且法律上地描述如下：
(法律描述如被找到在行为)
a. 通过承担此任务，代理人同意承担和执行义务
强加给转让人作为买家根据上述的合同。 代理人认可它
任务受法律期限和条件支配包含在合同或强加的所有。 A
联络的拷贝至此附有作为展览“A”并且此中被合并，好象充分地设置
此中。
b. 它特此同意两位转让人和代理人的义务在此之下不是
分遣队在行为的物产结束或记录或其他完成
物产的购买根据合同。 是代理人的单一职责依从
与合同期限和它是这位代理人的单一职责寻找法律或
其他安心在出气孔由于行动或遗漏，这个合同没有执行
另一个党对合同。
转让人____________________________________日期________________________
代理人____________________________________日期________________________
15-
7
第十六章
标题搜寻
当购买所有不动产时您一定肯定您了解
正确地什么您买。 什么是这个标题的条件？ 可能它自由地是
转移？ 谁必须签署这种行为转移标题到物产？ 并且，
平等地如重要，有没有先得权反对物产？
在一种不动产交易的正常路线您会有一个标题
搜寻由产权保险公司或专门研究真正的律师做
庄园结束。 这次查寻将显示谁物产的法定所有人
是，并且正确地什么先得权(并且谁拿着他们)妨碍物产。
您会接受的报告，在此查寻称“产权说明书之后”。 如果
您批准了您会购买标题政策的结果此查寻
将补偿您的保险，如果有在这个标题犯的错误
查寻。
若情况许可您应该仿效正常做法和有标题
搜寻，检查这个摘要并且安排产权保险。
信托财产公司或律师完成的标题搜寻花费时间。 那是
您总是没有，当买面对回赎权的取消时的物产的事。
然而，某些最佳的交易可以被找到几天在之前
预定的变卖。 这个房主真实地用尽了时间，并且也许是
绝望出售和抢救什么他能。 您能从这些情况赢利，如果
您能得到快和低廉标题搜寻。
您可能去直接地所有权公司或标题律师和支付他们做
查寻您。 他们能迅速做它？ 大概。 会他们做它
低廉地？ 可能？ 费用因素在这里，因为许多物产
您搜寻不会值得买。 您发现没有产权。 您会
支付查寻，成交不会是可能的。 但是，有别的
解答。
16-1
如果您采取所有您的商业对一家所有权公司他们也许是
愿免费做一次初步查寻您。 那通常只发生
在他们知道之后您将是一名有益和继续的顾客。
您有其他二个选择。 做一个安排与一个自由职业者的标题
搜寻者或通过做查寻。
现在许多县放所有他们的物产纪录入电脑文件和
经常您能访问那些文件从您的家庭计算机。 否则您将
必须参观档案室在您的县的政府中心搜寻标题。
是否与人民谈话在您在使用计划的所有权公司并且问他们
会是对教您感兴趣如何搜寻的知道标题搜寻者。
解释您会是愿意支付教训。
这对研究不动产标题的一个基本的指南。
行为是转移标题到不动产小包的本文。 它可能
是格兰特行为; 保单行为或另一个名字(不是信任行为
行为)。 学会什么文件是最常用的在您的州。 在您以后看见
他们全都将看十分熟悉的一两。
抵押或信托契据是先得权反对物产。 它获取a
房主或者某一其他诺言许下的贷款、债务。 先得权的其他类型
包括联邦税务局先得权、财产税先得权、法院判决留置权、机械工先得权等等。 他们
不要转移归属。 “Les Pendens”记录了反对物产
表明有诉讼即将发生反对这个所有者。
当您在物产时搜寻标题您考虑买您要
正确地知道什么先得权反对物产，因此您怎么能确定
金钱由这个前景欠。 所有先得权将成为您
义务，如果他们没有付清或没有被安定，在您采取标题之前。 如果您买a
物产与市价的$100,000和它有$110,00价值先得权和
抵押反对它，您在麻烦。
您不会知道物产是否值得买，直到您知道总额
所有抵押和先得权代表的债务。 您是否也想要知道任何东西
异常关于物产被记录了。 让某人被记录
选择或租约通知？ 那意味第三方也许有一些利息
可能使您的购买复杂化的物产。
16-2
您将发现被记录了反对的所有合法的先得权和通知
当我们及早，讨论物产在县记录器的指数列出了。
您的起点将是表达标题的这种行为对物产，
被支付的新闻纪录片的往国外汇款税在物产的充分的价值。
例如： 每当行为转移的标题在加利福尼亚a被记录
新闻纪录片的往国外汇款税一定是有偿的。 这种税被计算在无足轻重
物产的“充分的价值转达了”或“充分的价值先得权的较少价值和
依然是在销售之时的阻碍" (那手段假设的贷款和
先得权)。
如果那种税在充分的价值，则他物产自由和清楚在
这种行为被记录的片刻。 这-，如果那种行为由a，记录为什么
产权保险公司作为一份常规信托财产一部分为协会
贷款人(银行、保险公司、养老金基金等等)，您可以然后是
合理地肯定税收消息是准确的。
什么是一份常规信托财产？ 多数物产产权转移发生
也处理所有新的财务的信托财产。 这发生了什么。 您
前景买物产。 他达成一项协议以这位卖主
价格。 他必须然后举起现金为定金和发现一笔新的贷款为
购买价的平衡。
因为这份信托财产结束所有现有的抵押，信托契据和先得权是有偿的
和在瞬时物产是自由和清楚的任意阻碍。
格兰特行为或保单行为立刻然后被记录。 那调动
归属从卖主到买家。 然后，在下瞬时内，抵押是
记录获得买家的新的贷款。
您能确定调动是否是一种常规交易
看行为的左上部手边为“信托财产第”， “顺序第’
或者“标题顺序第”
这是非常重要的，因为在此正常，常规过程中
由训练的专家举办，您可以是合理地肯定的新
协会贷款人坚持，所有贷款，债务和先得权妨碍
物产，在机关的抵押被记录了之前，必须清除。
机关坚持，其抵押在第一位置被记录。
它然后将成为“第一抵押权”。
16-4
当您发现符合上述要求的一个记录条目(或
等值在您的州)它意味您不必须搜寻其中任一促进
时间。 这可以是您的起点。 从此点您能开始移动
及时批转在这个指数检查有的所有先得权或阻碍
从那个日期被记录。
如果您发现这种行为是被盖印的“适应”或“适应
记录"，或者，如果这种行为是手写的没有征兆在它的面孔
通过产权保险、信托财产公司或者不动产律师被创造了，
然后您在这个指数将必须进一步进来，直到您能找到一种适当的行为
作为您的起点。
从这个起点您能开始工作您的方式今后在这个指数
寻找您的前景的名字看您是否发现是的任何其他先得权
记录反对物产。 如果您发现一写下先得权的种类和其
编号，因此您在县的文件能以后找到本文的拷贝和
审查它。
在许多情况下您可以发现先得权被记录了反对
物产然后几个月或者几年后您在这个指数将发现，别的
提供取消或举那先得权。 与信托契据本文那
清除先得权是“归还原主”。 与法院判决留置权它是“满意”。 A
违约通知由“后退”通常取消。
在先得权您的名单您能横渡举了的那些。
如果您起点是的1989 8月11日，您会必须搜寻从
那个日期对当前日期在指数寻找记录了先得权。 您会
做您在这个指数发现的名单所有先得权，注销有的那个
被关闭。 在搜寻先得权的标题语言被考虑“打开”，当
它被记录反对物产和“闭合”，当需要的文件
要举先得权被记录。 您的下一个步骤将学会多少仍然是
欠在先得权余留打开。
您能找到共计为审查被平定欠的某些金钱
本文的拷贝。 例如： 法院判决留置权将显示数额
欠在原始的评断。 但是那里也许在一些费用和感兴趣那
必须增加到那。 多数评断赢得利息。 例如： 在加利福尼亚
未付的评断赢得利息以利率的10%每年。 一一千
是三岁的美元评断将花费至少$1,300付清。
16-5
在许多情况下记录资料不会表明数额交付。
这个房主应该有文件(本票，付款书，
等)从哪些您能计算多少金钱将需要到清楚的标题
那些阻碍。
如果债务数额没有被表明在应该有一个地址
文件您能与某人联系对于那信息的地方。 您应该
有这个房主的合作，因此准备一封信件对先得权持有人
请求数额交付和有这个所有者签字的它。
有时在记录器的指数您可以发现有的文件
被归档反对人与同样或相似的名字。 例如，您
前景的名字也许是罗伯特Randall。 您在可以横跨一个目录管理
指数为Randall， R。 怎么可以您是肯定的，如果那是您的罗伯特Randall或
某人说出兰迪Randall名字？
开始通过发现本文在文件和看见全名是否是
列出那里。 或者也许有将给您一个线索至于是否的地址
这是您的人。 采取地址为R. Randal对科税者的办公室
并且神色在看见的那个指数那里是某一其他R.居住在那的Randal
地点。 然后您知道它不是您的人-或可能它是否是您的人？
您将发现也许要求一些侦探工作的一些指数目录。
去，至于比较署名在各种各样的文件。 跟踪
如果您有时间，这些事下降可以位乐趣。
记住您只消费标题搜寻的努力，当
您寻找是愿意出售他的物产在交易的一个房主
价格。 他提供您以关于这种行为的信息和先得权在
物产。 您检查证实什么他告诉了您。 您总是必须
证实您从一个房主得到的所有信息。
如果他做了，您要求他有所有他的文件和笔记
可利用为您的检查，当您首先拜访了他。 从这些您得到
将帮助您发现您的起点为标题搜寻的日期。 如果他是
诚实对您(不是大家将是)这次查寻应该宁可迅速去。
如果您发现任何东西被记录反对物产您不
了解，发现您信任解释它或不买物产的人。
16-
6
得到被记录了反对物产所有文件的拷贝
或者房主和读他们! 您使用与真正金钱和您
不能俯视任何细节。
会做标题搜寻是可贵的知识为其中任一真正
庄园投资者。 那去三倍为回赎权的取消买家。 您可以能
寻找将给您一些辅导并且是的一位老练的标题搜寻者
可利用为忠告，当您需要它。
如果，由于时间限制，您做了差错和被购买的a
没有您将想要得到标题的常规信托财产和标题搜寻的物产
尽快保险。 因为他们将搜寻，这将是这个测试
标题和您必须祈祷他们没找到任何意想不到的“gotcha的”。
如果您开始平展打破了您可以必须做您自己的标题，看
搜寻。 但是! …有所有权公司总是最佳的或律师做低落
费用初步标题搜寻。 然而，您现在知道什么在查寻介入
并且为什么必须做它! 所有权公司我提供您以“初步标题
在您做了某一生意与之后，报告"收少许费用，甚至释放
他们。
黏合剂，当您在快翻转它买物产和计划它时是
明智得到产权保险“黏合剂”。 黏合剂是产权保险公司
发布一项标题政策的承诺在某一时期内。 为许多题为
公司期间是二年。 您额外支付这种黏合剂，通常110%
一项标题政策的正常费用为那特殊物产。 为什么黏合剂？
由于它储蓄您金钱!
在那个两年的期间，这种黏合剂允许您转售物产
如果这个买家购买标题，并且得到退款在您的产权保险费用
保险从同一家公司。 如果产权保险的正常费用是
$400它将花费您$440为黏合剂(110%正常费用)。
这好部分。 在您的购买协议以新的买家
要求他买产权保险从发布这种黏合剂的公司。
然后，当信托财产结束时，您将得到退款100%正常费用
标题政策。 在这种情况下您的退款是$400。
您的保险您的好标题的黏合剂政策，当您拿着物产时真正地花费了
您仅$40。
16-7
由有此知识您储蓄了$400，进入您
口袋。 不那是否是一件甜事？
总是购物提供您这项多数服务的产权保险公司
以最佳的价格。 黏合剂政策在您的投资将起有益的作用
项目。 记住您能与所有权公司谈判费和服务，
特别是，如果您是一个常客。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
