百万个美元回赎权的取消系统-第15部分 16-8
第十七章
交付在销售中
当买回赎权的取消物产它也许是到您的保持的好处
能被预测，无需合格的任何现有的抵押。 然而，
真相是您大概不会发现一，贷款人停止发源他们许多
几年前。 如果您发现一它是到位的许多年
房主应该有大量产权。
困厄的所有者，在许多情况下，用尽所有产权在他们
物产通过重新贷款或其次去掉或第三笔贷款。 如果您发现
可承担与大产权这个房主真正地不需要您，因为
他可以借用反对那产权。 如果您发现一这个所有者要的地方
出售您将必须搞到很多现金或做一个创造性的成交，
您在几年内支付他他的产权。
几乎常规贷款人安置的所有抵押在持续
数十年包含非常强的销售款到期。 此条目允许这名贷款人
要求贷款的全付款，如果物产被出售。 有时买家
可以准许在递交应用和见面以后接收这笔贷款
相信资格和正式假设这笔贷款。 那时这名贷款人能
如果它在这名贷款人的，调整利率和这笔贷款的其他方面
最大兴趣如此做。 您将很少，如果，假设一笔常规贷款。
积极的投资者经常买物产“受”抵押支配。
那是您会是买和留给抵押到位的手段。 然后您
将带来付款当前(加上，结局所有回赎权的取消费用)并且保持
他们当前与月度付款。 您希望这名贷款人将是内容
安排缺省被治疗和得到付款准时和不倾斜
其中任一进一步调查。
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了解那，如果有销售款到期(让与条款)在
抵押这名贷款人能要求您支付这笔贷款，如果他们得知标题
调动。 如果您及时地不支付他们可以开始回赎权的取消行动
反对您。 如果您原始的计划是拿着物产太久出售
它您也许是愿意的冒对全付款的需求的风险。 贷款人的很少要求。
看它这样。 在前回赎权的取消期间，您买物产。
您带来贷款潮流。 那停止回赎权的取消。 您开始您固定和
查寻买家。 这名贷款人发现您买了物产和
写信件要求您支付这笔贷款的您。 您使他们失去作用并且赶紧
与您的计划。
如果您恰当地计划了机会是您把这个地方被出售
在这名贷款人之前采取所有行动。 您应该那时是非常接近
闭合值的信托财产。 然后这名贷款人将是有偿的，并且您将得到您的赢利。
实际上这名贷款人很少发现新的某人做
付款，或者，如果他们他们不承认变动。 被银行团联合贷款的真正
庄园专栏作家罗伯特Bruss在他的每周专栏通常写那他
买投资家“受”现有的财务支配。
也有您可以听说的技术您有这位卖主的地方
调动标题到信任里您然后接收信任。 那里那个方式是没有
标题变动，当您买。 信任仍然是这个冠军保持者，并且财务停留
到位。 这法庭上被测试了？
是，这些战术是为积极的投资者。 您的选择是：
(a.)有支付这名贷款人的足够您自己的现金;
(b.)有有现金的一个投资者;
(c.)有短期信用线，因此您能借用金钱为一些
几星期，当您得到这个房子被出售时。
谈话对抵押估价人关于短期贷款。 他们称桥梁
贷款在家庭建设和您也许得到事相似为您的成交。
在许多情况下您翻转物产为快的赢利。 在您
购买协议您能需要这份信托财产不接近，直到您有a
准备好买家为物产。 然后您可能有双重关闭。 那在哪里是
物产调动到您从卖主瞬时在您之前转移它
对买家。
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出售购买协议对这个买家，但是，如果是更加容易的
这个买家不会赞成您可能使用双重关闭的那。 无论如何
产权转移在买家的新币之前是很快的，被支付存在
抵押，那您不会触发销售款到期。
我们提及买物产“受”现有的抵押支配。 是
仔细这里。 它意味您买物产，但是这位卖主仍然有责任
为抵押贷款。 如果您没有付付款这位卖主会成为
负责任。
这名贷款人可能采取回赎权的取消行动反对这位卖主，即使
这位卖主相信他是从物产下面。 如果您对此做所有者
那是饰面回赎权的取消，并且这个所有者后起诉您-所有法官会
大概把您变成狗肉。
小心您怎么在困厄处理所有者。 可以触击a
有益的成交与他们，但是不留下他们的骨头漂白的在阳光下。 如果您
您变得脆弱到不会是俏丽的一些未来诉讼。
这您应该记住的其他。 作为投资者从未您
想要有个人责任在所有债务。 那意味唯一的证券为其中任一
房地产贷款将是单独物产和物产。 如果您跌倒艰苦
时期和缺省在这笔贷款这名贷款人能采取物产，但是他不可能来
在你的任一其他财产以后。 您在默认不计划，我知道。 请玩它
保险柜和从未签署任何东西您有个人责任的地方，如果您可帮助它。
这里在亚利桑那我们有是长时间不动产的一个州长
开发商在介入政治之前。 他在一些给了一个个人保证
数百万的美元贷款为两三个他的项目。 其中一个项目是a
长毛绒Ritz Carleton旅馆。
在80年代后期的不动产崩溃他在那些贷款默认了。
诉讼采取了反对他，当他在办公室时，并且他被控告了
在某些索价。 因为他们是重罪指控他被迫使辞职
从办公室。 他在区域餐馆现在工作作为一位厨师。 不要给一个人
保证，除非您爱对sauté。
真相是，当您能避免给一个个人保证为之时
投资不动产金钱是这位卖主是愿意运回全部或部份
财务。
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当处理抵押公司和协会贷款人时他们将
通常要求一个个人保证否则您不会得到金钱。
后面在美好的往日几乎所有房屋贷款是可承担的，从而
使购买不动产快速地和合理地不复杂。 否
更多!
贷款假定是协议由买家假设这个责任和
抵押或信托书巩固的现有的笔记的条款。 依靠
在假定的种类这位卖主可以或可能不从未来被发行
责任。
联邦住房管理局 (FHA)，退伍军人管理局 (VA)贷款
并且多数常规可调整利率抵押 (ARMS)允许假定
完全修饰的买家。
“应得物在销售中”是对面“可承担”。 一意味您必须支付
贷款，当您出售。 其他条款手段您可以能假设
贷款，如果您有对一笔新的贷款必需的同样资格
首创。 贷款的assumability也许被核实您是否搜寻“应得物
在销售中"条目或假定车手在信托书或抵押。
我们谈论FHA被保险人贷款。 与FHA交战缺省
贷款HUD增加了他们的销售款到期的实施能力。
在12月1日， 1986 FHA被保险人之前贷款没有包含对调动的制约
物产。 这名贷款人没有权利称这笔贷款交付，亦不他有
正确收取假定费，如果您将买“主题对”这笔贷款。
卖主可能要求受益人声明(仍然数额的声明
交付在贷款)从贷款人。 要求这名贷款人交付它在21之内
几天，并且不能索价超过$50为它。
我们叫这些贷款“可承担的贷款”。 那不是相当正确的。 您
没有正式地必须假设这笔贷款。 您可能买物产“受支配”
这笔贷款什么都和没有从这名贷款人恐惧。 但是神色，您不去
发现这些贷款中的任一笔在有益的成交。 如果奇迹发生您现在知道
基本。
为FHA保险了发源在1986年12月1日的期间的贷款到12月14日，
1989年，买家必须合格假设这笔贷款，如果：
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1. 一个业主居住的住所在前24个月内以后被出售
贷款的首创。
2. 非所有者被占领的住所在前24个月内以后被出售
贷款的首创。
出售违反销售款到期的所有者保持有义务在这笔贷款
五年的期间在销售以后。 在一个五年期间以后这笔贷款是
认为经验丰富和这个预先的所有者被免除责任。
这些是美妙的贷款为不动产投资者，但是甚而他们现在是
稀少。 以至于不能重新贷款是太容易的，并且新的贷款不是那
友好对投资者。
FHA被保险人贷款发源在或，在12/15/89在单户住宅运载之后
销售款到期制约被巩固的物产的销售的对只合格
所有者居住者。 新的所有者居住者必须支付费和通过信用
在他们可以假设这笔贷款之前，检查。 私人投资者不是合格的
假设。
现在积极的投资者要求， “是，是什么规则
书说，但是他们是否真正地将强制执行那个条目？“
您听说了叫的一？ 都没有我们!
如果您在缺省遇到物产与贷款的此类型记住
这名贷款人在必须从HUD得到允许开始回赎权的取消
房主。 现在您治疗缺省带来付款
当前和保持他们当前。
如果这名贷款人获悉您购买了物产“受”支配
FHA被保险人贷款他将回到HUD并且请求允许阻止
当前的贷款？ 并且，如果他， HUD是否将允许他阻止？
真正HUD需要另一个空置家在他们的存货？ 特别是一的地方
贷款偿还当前!
有观点身体说为它去! 买物产“受支配”。
如果您如此选择您可能通过这份信托财产指令受益人声明。
这在通知上把这名贷款人放，但是它防止所有要求调动是
掩藏或贷款额是不正确的。
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另外-岗位12/14/89贷款也许面对最小的干涉从HUD，
长期，当这笔贷款被保留潮流和假定费是有偿的。
一些“常规”贷款，特别是那些在1980年之前发源有没有或
非常微弱的销售款到期。 请务必读所有抵押文件和
正确地了解什么要求和局限是。 买物产
“受”任何抵押支配，如果您没意欲支付他们。
在3/29/88可以被采取“受”无支配之前， VA贷款发源
资格。 VA贷款以后发源日期可能正式地只假设
通过合格，通过信用检查和支付假定费。 您不
必须是合格的退伍军人。 可能您利用买的物产的机会
“受” VA贷款支配？ 可能您带来这笔贷款当前然后保持
付款最新没有知道物产的这名贷款人是
转移？ 可能？
在任何情况下通常告诫这名贷款人那的行动
有所有权转移是在火灾保险规定上的变化
受益人。 当您买物产并且要求保险公司投入
您的名字在这项政策这名贷款人将被通报。
贷款人总是co受益人在这项政策并且接受通知
受益人的任何变动。 他们是否将做任何对此是别的
问题。
与假定知道所有先得权是更加重要的
影响物产。 您不想要不知道假设犯罪少年
物产或所得税。
接管的现有的财务可以是一个强有力的战略。 真相是您
很少将发现能被预测的贷款。 他们是为所有的依据那些
老“下来金钱”和“在不动产没得到富有的明天”书。 它是
美妙，当它持续了时。
如果您不可能接收您必须搞到现金的现有的贷款，得到a
新的贷款，增加一个投资者，但是“受支配”或运作租约或选择成交。 那是
什么您大多时间做着。 您仍然做许多金钱您
使用不同的战术! 为赢取的所有工具在此指南。 您能做它
许多其他现在做着它!
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本章不劝告您接收任何物产不支付
贷款，如果抵押有销售款到期。 我们指出
一些积极的投资者有时使用的一些选择。 (现在有a
句子包装了与模棱两可的话!)
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第十八章
残羹剩饭
当您回顾违约通知您将是寻找
有力量出售物产对您人的名字。
违约通知将列出Trustor或抵押者的名字。 这通常是
拥有物产，并且的人当前大概居住那里。
Trustor或抵押者若不居住在物产并且不是
所有者？ 这一样经常不发生象它曾经，但是仍有机会
您也许偶尔地管理入这个情况。 这为什么：
买家并且提供经费给购买与贷款的人
由信托契据或抵押巩固Trustor或抵押者。 如果他以后出售
物产和允许新的买家假设这笔贷款或者买物产
“受”这笔现有的贷款支配，他的名字在纪录将依然是作为
Trustor或抵押者。
这位卖主从这笔贷款会释放的唯一的方式是，如果这个买家
是在合格以后正式假设这笔贷款到贷款人的满意。
然后这位卖主可能要求从所有进一步责任释放和
买家的名字将出现于纪录作为抵押者。
如果正式假定做法没有被仿效这件原物
Trustor或抵押者的命名保持在这笔贷款和在纪录。 如果新
房主停止付这名贷款人将归档违约通知反对的付款
原始的Trustor或抵押者，不是当前所有者。
所有此手段是信被送到您在通知发现的名字
因为那个人不再是所有者，缺省也许返回
家，并且不居住那里。
如同我们说，这经常不再发生，但是，如果它做您必须
发现这个当前所有者的名字。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
