布雷区在您的租约 由Courtney Ronan
在有些市场上全国各地 -- 例如旧金山、纽约和华盛顿特区， -- 租借人的市场是很热的物产被夺走他们同日变得可利用。 实际上，许多房东在这些市场上发现自己谈判在多个提议之中。 在经常喜欢这些，预期房客感受被迫使的气候签字在这线虚线。 现实是，如果他们选择对实得工资这份租约，小心地读它并且次日回到物产，他们将丢失这栋公寓对另一个房客。 不幸地，此压力签字和做它迅速意味着房客在签署他们之前仅仅撇取他们的租约的条款。 相反对什么您相信，所有租约不是象的。 并且，而房东通常不是欺骗他们的房客，他们能和草拟保护他们自己的利益，与这个房客的是有时有分歧的租约。 如果您不需要时间回顾租赁期限在您之前签署它，您可能很好找到自己在财政困厄甚至饰面赶出，因为您违犯了在租约明显地陈述，但是您没有读的条款，在您签署了它之前。 另一个风险饰面租借人是房东的条款被写用有些隐晦的术语的租约，留给这个门大开为解释。 如果您有任何疑义至于什么那些条款意味，要求。 您的解释比房东的意向也许极大不同的。 根据您居住的地方，您的区也许有做保护的房客一个相当好的工作的房客法律。 其他区不是相当如严密。 它在您的最大兴趣得到您的区的房客法律的拷贝，在您开始您的公寓查寻之前，或者与专门研究不动产问题的律师联系。 几项条款在您应该知道特别的您的租约是： 租金管理： 问这栋公寓是否受租金管理的保护。 即使它是，那不取消租增量的可能性在您的租约更新。 租金管理实际上包括二个租水平： 租天花板，是最大金额租每房东也许从房客获得; 并且实际地租税。 当您的租约上升为更新时，您的房东也许提高您的租离租天花板较近。 如果有地租税和租天花板之间的大差误，您应该考虑这种可能性您的房东将极大增加您的租，当它来时刻更新时。 因此，在您签署租约之前，问什么租天花板是。 安全存款： 如果这个房东请求高度安全储蓄，参见您的区的房客法律发现法律最大值为安全存款在您的司法。 在许多区，房东可能不请求超过一月的租。 如果房东要求六个月甚至一年的价值租在最前面，他大概是违反区法律。 作为房客，你的一个少量防御范围是您的能力扣压租为您的房东没有遵守的服务没被提供的或租赁期间。 不要在要求房东之前签署租约什么他的安全存款是，并且切记他的条款为退还储蓄陈述以书面方式在这份租约。 居住条目： 此条目陈述多少人民在您的公寓允许居住在您的归属的期间。 如果您决定采取室友，如果您与或有一个孩子结婚，您可能违犯这个条目和给您的房东原因赶出您。 公共事业。 公共事业是您的责任，并且公共事业是您的房东的责任的您的租约应该明显地陈述。 房东通入。 许多房客错误地相信他们的房东任何时候允许通入对他们的公寓。 虽然多数租约包含给房东对公寓的被制约的通入在他们的管理之下的条目，法律不授予他们允许有他们自己的钥匙和任何时候进入。 反而，给房东“合理的通入”对您的公寓 -- 换句话说，如果您的单位需要修理在正常工作时间，您的房东应该定一次约会与您进入您的单位和举办那些修理。 四十八个几小时的通知被认为“标准”在房东或房客礼节之中。 当这个房东到达时，这提供您机会是存在。 在紧急状态情形下，然而，您的房东也许进入您的公寓未宣布。 为通入的这些条款怎样小心地读您的租约陈述。 打破您的租约。 如果您必须打破您的租约，多数房东将需要60日间通知，但是保证您了解介入的惩罚。 在今天工作市场上，调动是很共同的租约经常是残破的。 如果他是愉快的到转租，问您的房东。 物产“规则”。 您的租约也许包含暗示某些“规则”的verbage哪些所有房客必须遵守。 确定这份租约在这份租约详细也列出那些规则。 如果规则不是列出的在这份租约，您的房东本质上预留权利创造规则在他的判断。 另一重点： 如果这个房东口头上校正其中任一个租赁期间，您在这份租约必须得到那些条款被校正(由横渡老条款，写在新的和有房东最初它)。 如果您的房东给您口头认同有宠物，并且这份租约否则陈述，您可能找到自己面对侵害后和没有辩护。 如果您在一个白热市场上搜寻一栋公寓，您可以必须斟酌哪些条款是最重要对您为了巩固您要的公寓。 如果您希望谈判这个房东在您前面安置租约的条款，小心地采摘您的争斗。 将有您能居住与的各种各样的条目，并且您感到的一个您必须谈判。 记住热的市场属于房东，并且，如果您提出自己防御上或作战您的租约每个较小细节，有预期房客线在不会比赛那些细节的您之后。 授予，这不是为了说您应该赞成违犯您的基本权利作为房客的条目，但是，如果您被诱惑与这个房东争论或交易关于审美细节或改进，您可以希望反思和确定您的优先权。 | 
