混杂的消息为加拿大的房产市场是什么意思？ 由吉姆・ Adair
的星期二发行了说勘测加拿大消费者信心在其最低的水平从2001年9月。 在星期三，在新闻发布陈述的资深市场分析家购房者感到确信，由于“非常低息利率”。 加拿大不动产协会 (CREA)说新的住宅目录的数量在MLS由4.1%在8月上升了，到他们最高的月度水平从1990年10月，当房产市场在坦克。 怎么回事？ 我们听见上涨的利率、能量价值审阅屋顶的和消费者信心谈话被打碎由飓风卡特里娜后果 -- 仍然，房子出售在记录节奏。 在哪里它所有朝向？ “我们在住房在多伦多看减速的证据”，雪利酒木桶匠， BMO财政小组的行政副总裁，上星期告诉了商业地产商会议。 “它不是崩溃; 我们不看1989年(全国各地尖锐下跌的销售和价格)”。 利率将继续上涨在下一年期间或如此，木桶匠说，但是他们在美国将依然是更低比。 上涨的利率也许是现在跳进的令人鼓舞人民这个市场利用仍然低利率。 CREA展望“销售活动将逐渐渐近更低，因为利率蠕动更高明年。 即使如此，交易通过MLS是展望到达他们三高水平在纪录2006年，下降2.2%与2004年”，说格雷戈里Klump， CREA的主经济师比较。 加拿大Mortgage和Housing Corp. (CMHC)，预言为其余今年和到2006年里，上涨的利率和更高的价将增加抵押资产持有费用并且造成这个市场“逐渐缓和”。 然而价格将停留强。 联邦购房代理的最新的展望在2005说， “强的销售将继续促进卖主的市场条件， (和)结果，增长率在现有的住房价格的将少许减轻到百分之九。 然而， 2006年，现有的国内市场预计变得更加平衡，造成价格增长减慢到4.9%”。 在星期一菲尔Soper，皇家LePage不动产服务的总统，在一个声明说由于存货增长的供应，市场在多伦多、蒙特利尔和温哥华看一变柔和在价格。 在第三季度， “这是最显然的在多伦多的公寓市场上，新的单位的高数量可及性开始磨炼价格获取”，他说。 “尽管被承受的增长按住房价值全国各地，有经济泡沫的一点证据在我们的任一个主要城市”， Soper说。 “什么是卓越的是此扩展包括，在五年期间的时间，而不是年在年涨价的大小”。 Soper说增量由“合理的经济根本性支持，包括高消费者信心、个人收入增长和低失业”。 那带来我们回到这次勘测由Decima Research Inc.，举办为投资集团。 这次勘测说那在其消费者信心指数第一发行，因为卡特里娜触击了，信心下降到其最低的水平从2001年9月。 “这些结果可能反射上升的关心的组合对能量价值的，加上对Hurricane造成的经济冲击的关心卡特里娜”， CEO说布鲁斯・安徒生， Decima研究的。 “结果的样式表明加拿大人似乎认为宏观经济冲击比长期…，当这些情况也许降低消耗量时短期，人们看上去认为他们能通过粗砺的补丁得到”。 但是多伦多不动产委员会，在2005年9月出售的更多家，引述CMHC资深市场分析家贾森绸缎商的报告： “消费者在转售销路上保持非常欢乐关于家的购买。 平稳的就业增长和非常低抵押利率保持买家确信。 借贷费用在50年低落附近历史上保持月度抵押付款非常付得起”。 底线，根据分析员： 没有加拿大住房泡影。 销售在或者靠近记录层全国各地依然是。 当抵押利率上涨时，他们仍然是相当低的。 更多房子在市场上来临，是好消息为买家，因为它将磨炼价格获取。 并且消费者信心，而得到一个打击从能量价值增加，应该回弹。 | 
