更多平衡在新罕布什尔房产市场上 由Broderick珀金斯
购房者在新罕布什尔，国家的最适于居住的州，从家生长存货得到助力待售和住房价格升值一小部分什么它近年来是。 情况今年允许买家更多时刻多跑一些商店比较价格的高低，讲价的更多杠杆作用在价格，并且更加巨大的希望春天解冻在市场上将宽松进一步撬起冰冷的夹子卖主的举行了为大多数这个十年。 新罕布什尔，摩根Quitno新闻三泥煤作为国家的“多数适于居住的州”，高于全国平均享受平均为13.5%的住房价格升值在过去五年期间，大约11.5%，根据联邦住房企业失察办公室 (OFHEO)。 州对。-国家位置在第四季度后滚翻了2005年，当花岗岩州的每年平均住房价格升值浸洗了到9.77%，低于全国平均12.95%，根据OFHEO。 在所有新英格兰州之中，仅马萨诸塞有每年住房价格升值的更低的第四季度利率 -- 8.21%根据联邦政府机关。 责备高利率，升级的住房价格和哺养疯狂为惊吓买家，留给市场冲洗家待售和压下的媒介住房价格升值的利率。 “在三个月的期间去年秋天有条款关于泡影(破裂)，并且得到人紧张的所有和他们想观望发生什么。 有一束不同的贡献的因素”，所有者说小馅饼Harpin， Gove小组不动产， LLC在Stratham， NH。 最近，北新英格兰不动产网络 (NNEREN)，跟踪这个市场，说平均住房价格同一时期上升了仅4.8%从一平均$245,395在前10个星期期间2005年到$257,140今年。 同时，售屋翻滚了10%，网络说。 图包括所有住房，新，存在，单身家庭，公寓房和制作的家。 “与相当数量存货，买家不要有选择，但是花费时间。 它曾经是他们有六个房子看在他们的价格范围，并且您可以两倍现在有同等数量。 它真正地给予买家更多选择”， Harpin说。 当没人培养胜利买家的市场横幅时，卖主的不再维护基底控制。 “什么变得显然是真正地有一些重大价值在凌乱我们的复式列表服务的主要定价过高的目录之中，并且那些家相当快速地出售。 那里卖主是有动机的，并且物产定价，是干净的，并且准备好去，家出售。 那里仍有贪婪(从过去几年的横幅市场的不切实际的财政期望的)水平，或者这个家为销售做准备，或者谈判的缺乏刺激，家在Stratham坐”，经纪或者所有者说丹麦人Hahn，出口11不动产， NH。 在去年接受投资者的或更加投机的方法对新罕布什尔家庭购买的买家或二也开始冒汗更小的回归。 “减慢价格升值意味着他们支付了入他们的家更多比在升值的卖主需要开始依靠产权，当它来时刻出售时。 他们需要在去掉一笔房屋净值贷款之前小心地认为。 如果家庭价值不增加足够覆盖闭合值的费用，并且抵押是太接近市价，卖主可能导致带来金钱给闭合值的表而不是从它”，琳达・亚伦与时代这Masiello小组，向RealtyTimes.com报告' s市场条件报告。 “买家和卖主能受益于此正常化的市场。 多数卖主也是买家，并且有某事为说能得到您的当前家根据合同然后不必须冲出和买您发现的第一个地方，在价格再之前上升。 买家能采取更多时间观察物产，他们有一种更好的选择，并且他们可以做出一个辩解的决定”，亚伦增加了。 专家说春天震动在工作，但是等待也许或可能不是这场比赛的名字，根据各种各样的各自的情况在买家和卖主之中。 “为劫掠机会出售的投资者(因为这个市场也许去更低，或者他们的可调整利率抵押可以去更高)他们的刺激出售以几乎所有价格可能相当坚强(等待不会帮助。)。 为想要买他们的第一个房子的新婚佳偶，有价值，如果他们耐心(等待将帮助。)。 为移动买家，需要另一间卧室，或者一个更好的学校系统，那里是一些很大的价值，但是他们在他们现有的房子转售大概不会得到所有金钱(等待大概不将帮助)。 为听见的旧时美国人他们的农场也许值得两三百万美元 -- 那去年是(等待没有帮助。)”，说Hahn。 | 
