更加黑暗的云彩在住房的未来 由Lew Sichelman
住房外型继续变得阴郁在这个星期以前。 在东南建造者会议在本月初奥兰多，标记喜怒无常的economy.com Zandi不可能这个区段说充分地恢复直到2010年。 并且在华盛顿，建屋者的全国协会的大卫Seiders说“多数显示指向进一步恶化”。 并且在华盛顿， Fannie Mae主经济师大卫Berson再次降低了他的投射为售屋并且开始在2007年。 住房价格将继续下跌，他在他的最新的月度展望说。 三个经济学家的悲观前景在地产商报告的一个全国协会的脚跟来了及早在说的7月建造者将必须很好限制他们的产品入明年，如果新和现有的房子未售出的存货将回到正常水平。 NAR报道它是现时活动主要显示 -- 即将发生的销售指数 -- 在5月落对其最低的水平从2001年9月。 从2006年5月，指数，反射合同在这次行动被设置到关闭二个月，下降了13.5%。 在SEBC地方住房会议， Zandi说这个市场不会击中底部，直到有减少的生产和降价的一个重大组合。 建造者在开始削减并且拔出所有中止诱使买家到他们的项目，提供不仅降价，而且任何数量的免费升级和其他添加物。 结果， Zandi说， “最坏这种衰落结束”。 然而，他告诉了被装配的建造者并且加盟了住宅建设产业专家他们是“离补救很远”。 “我们认为2008年这个周期在一个向下道路继续，与2009作为一稳定的年和2010作为回归到正规活动”，他说。 在华盛顿，同时， Seiders， NAHB的主经济师，说今年笔直落下由23%的单身家庭的起动意志。 他盼望开始转动正面明年，但是他说每年获取将是“少于1%”。 Seiders说是进行中在过去24个月是加强抵押信贷市场情况的结果由于subprime大混乱并且投资者销售的令人吃惊的数量回来困扰建造者的“剧烈的向下更正”。 “看起来有1.3至少百万个空置居住单位剩余在这个市场上”，他说，增加那，当这件存货主要由为销售房子做成时，为租单位的数量也上升到新的上流。 然而，尽管建造者面对的挑战， NAHB期望看售屋行动回到一向上道路今年末期和住房建筑起动由明年初开始一个逐渐恢复进程。 “那时，此市场充分地低于经营其长期潜力， 2008年提供大量室增长和以远”， Seiders说，预定今天下午给他的仲年住房展望。 如果Fannie Mae的Berson在目标，设想的平实销售- 900,000个新的家2007年和5.8百万转售-是这种最低自2002年以来和两年的衰落(2006-07)从住房转淡是最大1989-91。 “显着更大的衰落”在生产- 14% -源于需要裁减成“在完整，但是未售出的家附近记录”存货。 “很大数量未售出的单位在房价也施加压力”， Berson说。 他在他的公司和院长服务的这个市场的部分期待价格敌手Freddie Mac未改变地保持，但是他认为价格在更加昂贵的段在$417,000一致的贷款极限之上减少2%。 经济学家也削减了他的投射为抵押首创。 现在他说生产“将减慢”到$2.47兆，在2006年内10.5下落从$2.76兆。 一半今年书面的新的贷款将是refis，他说，当胳膊借户继续投弃货物他们的贷款，在他们重新设置之前。 在SEBC，全国范围的房屋贷款的肯Harthausen， Calabasas，加利福尼亚，说未售出的存货是“高和不下来”。 虽然Harthausen不是经济学家，他在混合有被考虑的讲了话“暗藏的存货” -- 想要出售的人拥有的房子，但是不把他们的家放在市场上由于微弱的价格。 结果，这位全国范围的官员告诉了建造者的会议，衰落在销售“可能不甚而消退直到2009年”。 另一名SEBC演讲人，特德・琼斯，主经济师在斯图尔特标题保证Co.，休斯敦，告诉了大会会议建造者在佛罗里达“仍然在下垂的销售面前建造过多”。 注意到，概括来说，应该有1.25-1.5新的工作为每个新公寓开始， “甚而在手段和退休区域”服务工作者是受欢迎的地方，经济学家说仅0.81工作被创造根据为开始的每所住宅的一个全州依据。 “您延迟您自己的补救”，琼斯说。 “您得到许多供应。 工作是一切”。 (分别地， Seiders同意。 不仅有没有“总生产过剩”，他说， “我们在完成仍然得到重的流程在2006.")已经在供应的市场上 根据琼斯的计数，有50,000个完成的单位在“从未睡觉”和40,000个多单位建设中的欢乐情形。 “我们修建许多家”，他说。 “购房者今天是象飞行在寻找的肉食roadkill附近”。 买家，在另一只手，等待价格在最低处，并且许多不认为他们有，他增加了。 结果，他预言售屋应该今年下跌6-11%多。 “一些地方泡影破裂并且有击中底下”，琼斯冒险了。 “最坏的市场在佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那和内华达”。 在NAR的最新的展望，资深经济学家劳伦斯Yun说他盼望住房价格再开始备用某时明年。 但是同时，他警告这样是仅实际情形在放，建造者完全地采取他们的脚油门。 “在2007尖锐减少新建工程的市场在2008年内通常将体验可敬的涨价”，他说。 终于， Freddie Mac经济学家说他们盼望抵押首创由8.5%下降今年由于少量售屋，更加缓慢的增长在住房价格和上升利率。 2007年“我们现在展望总抵押首创击中2.75兆”，下来去年从2.92兆，他们说。 Freddie Mac经济学家从6.76百万也估计新和现有的单户住宅销售(不计数公寓)今年下降将由6.7%， 2006年到6.28百万。 | 
