> 专栏作家Broderick珀金斯
更多审查员为做圆的最近建造的家
由Broderick珀金斯
家庭检查产业是准备与指南为检查新的家家庭审查员的一个新的品种，当他们被建立。 不幸地，少量新的购房者将有益于，因为绝大多数的新的家由不给予买家选择为专家草草过目的建造者修建，在这个家是完全的之前。 一些建屋者甚而拒绝谈论这个问题。 检查新的家建设中使用“进展”， “阶段”或“阶段”检查可能帮助查出在完整建设也许否则变得掩藏和潜在的瑕疵，只有显露自己几年击倒路。 没有，当这个家完成时，阶段检查进行 -- 对多数存在或转售家庭检查通常就是这样 -- 但是在重要阶段或阶段期间在建设期间 -- 点，当基础，地板，构筑，架线和测量深度，干式墙、屋顶和最后的覆盖物(灰泥、房屋板壁等等)完成，并且，当这个家完成。 雇用这样专家在花费雇用审查员详细检查一个现有的家的站点，根据他或她多频繁进行检查，更比典型可能花费上百，甚而$1,000几百美元，但是薪水可能储蓄成千上万美元。 “我们做检查的那些类型这里在圣路易斯”，总统当选人说唐诺曼底，家庭审查员(ASHI)的美国社会的。 “我去年秋天发现了一些相当重大瑕疵，并且在最坏的情况下，屋顶捆可能下垂了和发生了故障。 您不可能看那，如果这面干式墙到位”，诺曼底说，说出琼斯Co.名字， McBride和儿子和Hayden家在允许买家雇用他为阶段检查的客户之中。 诺曼底和增加进行的工作其他审查员实际上是相同的象市政大厦官员进行的检查，但是兴旺的新的家庭建筑业大量生产许多新的家，地方房屋检查员不可能总是跟上需求。 “Housewrecked”，消费者报告对新的家庭瑕疵进行调查，出版在其2004年1月编辑，说政府房屋检查员短缺是，但是一个原因多达被出售的所有新的家的15%有一个严重的瑕疵。 瑕疵包括有毛病的基础，严肃的湿气闯入和劣等构筑所有被体现作为镇压，烂掉和不能动手术的窗口和门 -- 太经常没出现，直到长期，在这个买家在这线虚线之后签了字，消费者报告发现了。 建屋者的全国协会责骂了这个报告作为“深深地使论文破裂”与“被预想的概念”并且说这个报告是无的新的家庭消费者满意程度调查新闻。 有些建造者是他们自己导致一个更好质量家的聘用的第三方房屋检查员，并且一些允许买家增加审查员在建设期间，根据大卫Jaffe，建设责任的建屋者的副总统的全国协会。 建屋者的协会说它在检查标准严密地与ASHI一起使用与伙伴为新的家，并且加利福尼亚不动产审查员协会 (CREIA)鼓励所有新的购房者雇用一位审查员与特别指定 -- CREIA新建工程专家CNCS。 指定来与根据国际代码委员会建筑条例，建立模型代码为被设计的这个国家制造声音，保险柜和质量建设详尽的知识的训练。 在建设期间， “我是一个大信徒在有这个私人部门进行检查在新的家。 我们修建的每个房子由一家私人公司检查在10个不同阶段”，所有者说米克Pattinson， Barrat American， Inc.，卡尔斯巴德，创造大约700个新的家每年的加州建屋者。 Pattinson说额外检查被设计保护建造者，并且确定这个家符合或超出可适用的建筑条例和标准。 “80年代和90年代留下我们体会城市检查没有值他们被写的本文。 我们应付一个不合格的系统，并且这个消费者终于支付。 因此什么建筑业今天做着是什么共计两种用途的薪水的形式。 我们必须仍然允许城市审查员来，并且也检查”，前总统说Pattinson，加利福尼亚建筑业协会。 但是，和与多数建造者，大型装配架停止那里。 “我是倾向于民办的检查在建设期间。 我不说应该由顾客驾驶，因为他们没拥有物产，直到它缔结契据。 应该被这位建造者驾驶它”， Pattinson说。 “我们让一些购房者带来审查员在这个初排，老实讲，但是我没有一个情景，买家说他们想要雇用审查员。 我不是肯定的我们会有它的一个问题，但是什么是更加重要的是什么我们允许建造者选择在民办和公共建筑审查员之间”，他补充说。 它为什么应该有重要性谁增加这位民办的审查员？ 引用责任关心，所有权，后勤学，工作流程关心和其他原因，建造者说它是他们的工作，不是买家的，带来质量家销售。 “上帝知道什么他们害怕。 这个买家有很更好的射击在得到不是问题，并且这位建造者得到另一套眼睛保护他免受一个诉讼或集团利益诉讼在路下的事。 聪明部分推测它和允许它在萨加门多县，并且在洛杉矶”，顾问和发言人说圣Mateo，基于加州的杰瑞McCarthy、建设为CREIA。 然后，新的家庭消费者权益保护者说，那里不是许多聪明的建屋者。 当谈到在这个国家建造的绝大多数的新的家，在这个家是完全的之后，新的家庭审查员由这位建造者雇用或由新的购房者带来。 唯一站点习惯购买家在小发展立场的购房者和买家派遣一位家庭审查员的最佳的机会到建筑工地在他们的家之前是完全的。 “我们未看另外的自愿在建造者之中关于民办的审查员。 这个概念听起来伟大，然后大巨型生产建造者告诉您你做不了”，共同执笔者说阿伦领域，您的新房(Windsor峰顶新闻， $14.95)的。 “您更比什么审查员这里有一个消费者悟性问题或不可能做。 如果消费者决定他们打算坚持检查因此，并且毛毡销售滑倒契约条款的建屋者，他们将立刻下降它”，增加的领域。 在加利福尼亚，对州的商业和行业代码的一点已知的和相对地无效果的校正赋予在家买的消费者仅权力谈判增加审查员。 在许多情况下新的家庭合同明确地在买家标志之前在这线虚线禁止阶段检查或所有检查。 “您举例子的这里建造者的合同为什么将恐惧和被避免，经常找到的其中一个条目是这个买家没有权利检查被修造的新的家”，说玛丽Handy教皇，与Intero不动产服务在Los Gatos， CA。 “对是简单可怕的我。 I总是，总是告诉我的买家检查”，她补充说。 在二个星期中，几个电话，其中每一个对国家的最大的建屋者，是未回答或回答与建造者拒绝评论。 Bloomfield Hills，基于MI的Pulte回家，获得了几个全国用户满意奖和阿灵顿，基于TX的Milburn家(D.R. Horton)从未回的电话。 Gail ・ Goodman在达拉斯，基于TX的Centex回家说“抱歉我们不可能帮助”。 “我们不是对参加此故事感兴趣”，在哥伦布，俄亥俄资深VP说腓力普G.小河、CFO和M/I家。 在印第安纳波利斯，基于在的C.P.摩根家，斯科特凉亭最初拒绝了评论陈述“我不想要进入此问题。 我们是有选择性的在什么我们谈论。 它是从未被问的问题。 它不是出来的问题。 我不知道我们是否有一项政策”。 以后，然而，他撤回了。 如果他们如此选择， “我们的买家有能力带来一。 我们不制约他们，但是什么发生是，大多时间，如果买家增加审查员，它通常在建设附近的末端。 但是它是政策我们论及代码问题，但是不是特选发布”，凉亭说。 | 
