超过一种方式确定公平市价
由M.安东尼Carr
什么是您的家的 (FMV)公平市价？ 这个快和容易的答复是： 任何卖主能得到买家支付它。 当房地产经纪人为目录竞争，他们将提出比较市场分析 (CMA)帮助这位卖主确定公平的价格。 CMA帮助确定要价，但是房子的真正的价值是这个买家支付的最终价格。 评价人确定家的价值与那特殊家庭样式比较其他区域销售，并且贷款人将根据他们的贷款额那些评估。 同时，有确定物产的价值三种方式当谈到把您的家放在这个市场上： CMA、平方英尺价值和税款估定惯例。 CMA显然是代理使用的最普遍的手段。 它是确定价值一个平直的向前方式并且运作最好在细分环境里，加法或改变在家未创造一个折衷住房环境。 如果您有四个或五个基本的模型在这个社区，它是获得要价的一个相对地平直的向前过程。 例如，如果模型的新的大地主(4间卧室、2浴，车棚在处所英亩全部)为平均$315,000出售然后大概是这个最佳的价格或重视能为您的物产确定的您。 如果这个市场向上或向下朝向，您可能需要谈话以您的代理确定哪个方式带领您的要价。 当社区年龄和所有者在车棚开始关闭，碰撞并且上升空间，完成地下室并且修改房子的原始的楼面布置图时，挑战与此定价模型发生。 一旦那发生，这个代理必须进一步调查确定新的大地主模型为$315,000出售， $320,000和$325,000是否的确上个月有同样楼面布置图、礼节和特点，提供苹果给苹果比较。 当家不再类似原始的建设或您在不是细分的社区居住，然后您将需要看平均价每平方英尺。 这个代理研究您的物产的所有方面并且修建名单家可比较与您的家在这个区域中到达在平均代价每平方英尺。 因此，而您在邻居细分或社区看家，平方英尺为家特殊样式可以是坚定的 -- 然后您会乘您的平方英尺以那个因素。 例如： 您的1,600平方英尺大农场家在这个社区平均为$125每平方英尺，因而要价是$200,000。 再次 -- 社区、礼节和特点的所有因素将被考虑到确定比较是真实的 -- 因此您也比较的大农场家有卧室、浴、壁炉、装饰等等的同一数量。 明显地，不是所有的大农场在您的社区是被创造的均等，并且这些不同的情况和地点将必须被考虑到。 当我定价一个高尔夫球场家与二个水平，我必须考虑到这个所有者也安装了真正葡萄酒库，一个两层的客厅与自动装饰开启者、一个三汽车车库和全新的加法为游戏室和额外客房随员。 没有家在匹配此目标物产的这个邻里。 我在邻居社区必须发现家在高尔夫球场确定价格。 它是您管理入您会要考虑确定价格或价值税款估定手段的此问题的类型。 好事关于此方法学是没关系家什么样的礼节、平方英尺或者模型您有，这个惯例工作在这个邻里或社区中。 实质上您在这个社区采取对社区的平均税款估定和平均售价被划分成彼此确定一个多个因素。 例如，如果前10销售在这个社区平均为$312,000，并且平均税款估定合计了$275,000，然后您将由税款估定划分售价确定您的乘算器 -- 哪些是1.13。 因此，采取对所有目标家的税款估定在这个邻里并且使用这个1.13乘算器确定公平市价，即，税款估定对$175,000导致要价的$197,750。 这三个方法明显地非常为空间在此专栏被简化; 然而，他们提供您以想法怎样确定FMV为您的物产(为粗略估计)。 这个最佳的方式确定价值，当然，是通过使用专家。 | 
