抵押估价人请求HUD调查建造者“刺激”对购屋者
由肯尼斯・ R. Harney
要求买家使用他们附属的抵押公司以交换数以万计美元价值“刺激”的建屋者 -- 升级、额外平方英尺和深被打折的闭合值的费用 -- 可以违犯联邦法律和引入歧途的消费者。 那是全国协会抵押估价人(NAMB)，代表国家的50,000加上抵押估价人的最大的专业小组的角逐。 在一个近期会议与高级HUD官员，包括联邦房屋专员约翰C. Weicher，抵押估价人的代表团提出了什么他们称“真凭实据”建造者财务刺激常常地违犯两个不动产解决步骤行动 (RESPA)和联邦反垄断法规。 更坏， NAMB说，刺激经常鼓励或力量新的购房者到更加昂贵的抵押里比他们在这个自由市场上成交可能获得 -- 从而在房子或闭合值的费用否定任何真正的储款。 果渣Savitt，西维吉尼亚NAMB的政府事务委员会的经纪和主任，带领了这个代表团并且由建造者给了HUD官员涉嫌的恶习一个厚实的文件 -- 有些知名的全国事务所 -- 在多个州。 Savitt说他在一次最近旅行参观了五新的家庭细分对佛罗里达，摆在作为一位普通的家庭采购员。 在所有五细分，根据Savitt，他发现了侵害RESPA条例。 例如，在一个建造者的营销办公室在杰克逊维尔附近，销售主任递了Savitt一次打印的警告这位建造者“不会执行一个购买协议”出售家，除非买家事先同意使用一建造者的最后的名单“批准了”贷款人。 第一贷款人 -- 用大写字母列出作为“首选的选择” -- 是建造者的完全拥有的抵押辅助者，虽然透露未由那个关系制成。 在另一细分，根据Savitt，推销员在解决费用威胁扣压$5,000折扣 -- 并且拒绝一共出售房子 -- 如果Savitt没有通过一名附属的贷款人得到他的抵押。 仍然他们会必须顶起这个家的价格的其他建造者推销员告诉了Savitt，如果Savitt没有使用建议使用的抵押和解决服务供应商。 “什么他们这里做着从购物劝阻买家在这个开放的市场上， “Savitt说。 “他们设法操纵人对贷款人他们有成交与，并且他们设法做您的顶头旋转与刺激”。 有时刺激是虚构的， Savitt告诉HUD。 例如，如果$10,000 “升级”比簿记托词真正地是没什么更多 -- 定价的操作在某些特点在任何特定家的总价 -- 然后“是真实的挽救对这个消费者的地方？” 被要求的Savitt。 提出了例子涉嫌提供建造者压力战术的经纪代表团迫使他们的顾客为下等机构内部的抵押包裹签字。 在实际上每个案件，根据Savitt，建造者的“首选的”财务比竞争的抵押公司和经纪在这个区域同时提供了来了与利率½每百分之或更高，正高峰和其他贷款人费。 HUD没有关于指控的评论，但是证实它在一定数量的州调查建造者刺激和潜在的侵害RESPA在这个国家周围。 HUD的规则通常允许建造者为采购员提供财政引诱为自愿 -- 从未必需 -- 对附属的贷款人、标题和解决服务供应商的用途。 HUD禁止的价格折扣提议不是真正的 -- 例如那些支付了通过在别处增加到物品或服务的费用在这种交易。 | 
