重新贷款抵押到达记录容量2002年4月 因为利率在7%之下下跌级，重新贷款的房屋抵押贷款贷款去年到达了巨大的总容量的$1.1兆。 那是一空前记录大容积的。 今年， refi贷款的数量由于当前上升的利率将相当地大概下降。 在此文字，全国平均率为30年的固定利率一致的抵押贷款是大约7.00%，并且看来通常在一个上升的方式下。 Refi抵押贷款今年将到达容量的大约$520十亿，它由唱歌的被赢取的Sohn，主经济师预言为Wells Fargo。 有趣，上涨的利率至少有一阵子经常刺激对refi贷款的更多申请。 在利率上升更高之前，消费者被刺激行动快速。 一个产业分析人员-菲尔Colling，经济学家为抵押银行家协会-在贷款申请今年不期待剧烈的减速，除非，并且，直到那些利率在7.3%之上上涨。 其中一些去年重新贷款他们的抵押贷款的数以万计家庭-和计划做的那些人，因此今年-比他们也许支付更多他们新的贷款应该。 这名罪犯是被用于的这个系统确定个体的信用评分-评估人的信誉的方法用途广泛的今天。 多数贷款人使用生产比分从上部300s范围到超过850计算借户的拖欠风险的一个系统。 更低的比分意味这位借户在更高的风险为缺省，并且贷款人收取更高的利息和费。 一些抵押贷款人仍然使用倾向于报告低比分的过时的配音录制系统。 这允许这名贷款人索价膨胀的利率，闭合值的费用和要求在付款下。 老计分的方法主要被锁上到融资公司贷款或多个信用申请。 寻找重新贷款的少量或国界的申请人贷款或提供经费给家的购买的一笔新的贷款最受影响。 生产比分的这个最常用的系统是FICO配音录制系统，开发由市场、Isaac & Co。 但是其开发商不可能要求贷款人使用在许多情况下将有益于抵押贷款申请人的其更新的软件。 安装这样项目的高费用保留了有些贷款人从使用软件的新一代-为更多比一年是可利用的一个项目。 为现在考虑重新贷款抵押贷款的消费者，或者抵押，它的任何类型是一个好想法寻找使用一个比分导致系统不建于比二年前的贷款人。 ** * 最近有关于案件，人们由各种各样抵押欺骗欺骗了，协会决定勇敢地面对它抵押银行家的董事的许多恐怖故事。 他们展开一次新的消费教育竞选与它交战。 “名声好的贷款人不支持掠食性借贷实践”，工商管理硕士说约翰Courson，主席选举。 “我们支持消费者保护法法律和努力的充分的执行使抵押过程更多消费者友好。 我们的`中止抵押欺骗’竞选展示我们的承诺防止掠食性借贷。 它将帮助消费者学会如何保护自己和同时帮助通过怨言过程辨认掠食性贷款人”。 新的工商管理硕士消费教育竞选是协会的三分叉的方法的一部分到解决这个问题。 另外两个再是当前法律掠食性贷款人的更加严密的执行，并且改革和整个抵押交易过程的简单化。 ** * 没有问题对此-我们是在活动中往完全“无纸的”电子或互联网抵押交易。 主要步在那个方向最近达到了与的一套的第一充分的发行从贷款申请一直范围通过在这个服务的过程需要的文件无纸的数据结构，根据一个报告从抵押业界标准维护组织。 “此新版本发行是遗嘱到不动产财务产业必须简化电子贷款申请过程为消费者的承诺，并且贷款人”，说Gabe Minton与抵押银行家协会。 “通过Fannie Mae和Freddie Mac同意支持新版本，产业可能继续即刻地移动做互联网一个可行选择为抵押过程的所有方面”。 ** * 争斗在主要银行和不动产发行家产业之间继续增长。 应该允许银行出售和处理不动产？ 银行和不动产经纪人锁垫铁关于这个问题-，但是一些主导的经纪现在同意银行采取的观点。 争执在寻找允许的银行利息围绕通过提出的章程现在出售和处理不动产在联邦储蓄会和财政部之前。 许多地产商感受这个提出的规则与什么国会是相反的意欲1999年它什么时候通过了金融服务现代化立法。 地产商的全国协会在不动产行动展开一场数百万的美元广告战鼓励议员共同赞助公共选择。 这将防止大银行业务聚结接管当地拥有的和被管理的房地产公司，根据一个报告从NAR。 这次多媒体竞选打开了与一系列的报刊广告。 一部分读，广告， “H.R. 3424现在将保留个人化服务消费者从他们的地方邻里不动产专家接受。 我们需要强的领导支持，以便消费者和地方社区将赢取”。 公共选择在不动产行动将澄清国会意向由联邦储蓄会或财宝阻止任何如此行动，根据NAR报告。 最近，另一个小组不动产经纪人-不动产联盟-表达了他们的分歧与NAR立场。 此(为赢利公司)被组成许多国家的最大的独立住宅不动产发行家公司。 不动产联盟公开表明见解作为倾向和支持立法制约解开的“公平和自由市场环境”。 他们发现它伪善和根本地冤屈问国家银行辅助者被拒绝不动产发行家活动，当一些不动产发行家在抵押银行、保险和产权保险企业时现在介入。 联盟的成员相信银行有一个强有力的大厅在可能被用于防止不动产经纪商经营在这些其它事项的华盛顿如果他们防止拥有出售或处理住宅不动产的公司。 “我们相信消费者在信件会受益于也许起因于全国性进入此竞技场的被特许的银行的资本汇集”，理查・克里斯托弗，不动产联盟的主席，写了给NAR总统。 “我们也相信增加的竞争从大小公司将通过做我们大家有益于消费者削尖我们的技能并且改进我们提供的服务。 “在我们的意图，政府的角色不是限制竞争，和您的(NAR'S)立法将做，但是宁可促进消费者受益于竞争的商业环境”。 | 
