改变抵押需要的养老院特选
2000年8月 资深购屋者养老院特选显着近几个月来改变了和几年。 并且这些影响的抵押贷款的种类他们寻求提供经费给他们的养老院。 几年前，为老年人设计的新的社区主要包括小公寓单位与游泳池和俱乐部，居民可能演奏水池或打圆盘游戏。 并且支付能力是关键考虑在计划发展。 今天，那个概念实际上消失了。 退休人员在包括高尔夫球，健身中心、跑步的或高涨或者骑自行车的足迹和其他礼节为各种各样的活动提供宽裕的机会由越来越活跃老年人的计划好的社区现在选择单身家庭的独立的住宅。 俱乐部可能仍然提供比赛象水池和打圆盘游戏，但是他们应该也包括计算机驻地，居民能访问互联网，如果他们在他们自己的单位没有那能力。 发展应该有将允许迅速网络进入的基础设施，如果它是竞争的与竞争为同样顾客的其他资深社区。 退休人员也喜欢通过样品设计展览中心定做他们新的家和楼面布置图。 这长期是一种共同的方法为常规住宅发展，但是一个相对地新概念对于资深市场。 “装饰和模型经营反射资深生活方式”，总统说迈克尔Rubin，具体化退休公共的。 “例如，许多买家想要把他们的小室变成计算机室而不是使用它作为爱好屋子。 与对互联网的使用增长在老年人之中，高容量电信架线和其他聪明家特点是成为的基本的特点而不是升级”。 国家的改变的人口统计的样式创造二个显然不同的退休小组用不同的住房需求，根据一个报告从市区用地学院。 在30年代负担的第二次世界大战世代的许多成员在西南部区域促进了增长，特别在中意的加利福尼亚和佛罗里达社区。 许多今天退休人员有终身退休金或投资证券。 他们与产权一起使用这些资金来源，从一个前家和一个小心地选择的抵押计划，获取家和礼节他们在提供消遣机会的一个温暖的气候区域要感兴趣他们。 支付能力不是这个关键系数，它以前。 战后生育高峰世代的77百万名成员，被负担在1945年和1964年之间，通过他们的50s和早60s移动。 他们向前对他们的退休现在计划。 所以美国人口调查局设想国家的更老的人口将至2025年，高峰期一般来说到达62百万为老年人的住房。 老化临时工已经有巨大财政能力，将增加，他们继承他们的父母的物产和投资。 买家在年龄50现在有中间净值那两次是那平均美国人口并且控制所有可使用可随意支配的收入，报告的ULI的43%。 大多今天婴儿潮出生者在他们的未来有一个健康外型。 他们观看退休作为过程，不作为一个突然的末端到就业。 大约70%他们持续的计划兼职工作在退休。 回到学校和志愿为值得的组织也是高在“事名单在移动做”向退休住所以后。 大约，当他们退休时，婴儿潮出生者的36%计划移动。 但是仅一半那个小组(18%)将调迁对另一个州，根据研究报告。 有三个主要原因退休人员移动向一新州内或外州地点： 生活方式、关系问题和生活费用。 一次最近袭步民意测验人年龄表明的50和更老60%理想化小镇和乡区作为更好的地方居住。 然而，不是所有的退休人员更喜欢一个农村环境。 许多在媒介喜欢安定到大地铁区域。 他们从前参观了例如休假区的多数退休人员在ULI报告倾向于位于区域，它被注意了。 许多前退休人员，甚而那些与重大收入，买更小的第二所住宅“试驾”一个潜在的退休社区。 当全时退休到达时，一些在同一个区域然后选择更大的家。 在资深夫妇在一个新的退休社区时候，安定这通常介入至少二抵押。 ** * 多达每年200,000个首次购屋者将不利地影响，如果FHA的简化的定金演算计划，通过由Congress二年前，在9月30日到期。 除非它延伸了，定金演算为FHA贷款在10月1日恢复到降低金额可以被借用，并且增加需要的定金的一个老惯例。 那是伙计沟通的这次警告在抵押
银行家协会。 “现在是时间为了国会能行动扩大或使成为永久FHA简化的定金项目，因此这个代办处可能继续提供付得起的房主机会给勤勉美国家庭”，工商管理硕士副总统说詹姆斯・墨菲。 ** * 通常，抵押出租我们的系统在美国是多数其他国家妒嫉。 小组从外国周期性地来到我们的岸学习我们的系统。 一个这样最近小组是一个代表团从中国建设部。 他们会见抵押行业领袖和总经理与美国住房和城市发展部门(HUD)讨论抵押出租项目和机关的发展。 在其他题目中，代表得知低押银行的作用在住房提供经费给系统，民办的输送管道的角色，抵押署名和为服务和技术的角色在抵押首创和为服务。 “中国的抵押信贷市场是在其初期，但是住房非常重要便利，并且在将来房主”，总统说迈克尔地方教育局，全国范围的国际咨询服务美国的。 “中国在这个状况下有一个独特的机会在其发展修造现代，高效率住房提供经费给系统”。 | 
