新的趋向在家庭购买，财务
2001年12月 由吉姆・ Woodard 一些有趣的趋向在互联网寻找关于家庭购买的信息，出售和提供经费通过不动产网站的人采取的行动涌现。
增加号码那些互联网冲浪者是对长途行动感兴趣，与关于不动产的寻找的信息相对在他们的地方市场上。 大多数在排队抵押筹资不与一名不动产经纪人和多数需要协助一起使用除发现和购买家之外。
这些和其他研究结果在网上搜寻对于不动产和抵押信息大约4,640个人的勘测显露了。 这次勘测由Gooder小组、不动产研究和咨询公司进行。
“虽然地方互联网用户仍然数量上超过长途用户，这个空白看来是闭合值的”，陈述的Gooder报告。 “访问关于不动产的互联网用户信息在从所有用户的63%今年下降的他们本地区域在1998年%到44%”。
相反地，长途互联网用户的比例计划移动某处除他们的家园之外从11%在1998年%到21%今年增加了几乎二倍-，显露的这次勘测。
“这些结果反射对查寻引擎是舒适的物产的更加老练的预期客户”，说丹Gooder， Gooder小组的总统。
惊奇地，寻找不动产信息关于网站的多数互联网用户不与经纪一起使用，根据这次勘测。 完全应答者， 84%表明他们未选择代理。 1998年这代表14%增量在勘测结果。
大约应答者的36%表明他们计划在一个到三个月内移动，而29%计划在四个到六个月移动。
大多应答者说他们需要抵押协助并且关于物产购买和拆迁的信息。 勘测应答者(29%)的少于三分之一说他们为房屋贷款预先具有资格。 大约71%未与贷款人联系变得为贷款预先具有资格。
终于，这次勘测显露去到网站的更多那些对于不动产和抵押信息是房主，与租借人相对。 更多比(55%)报告的一半他们当前拥有了一个家。 那反射百分之六增量，因为这次1998勘测。 ** * 有一些早期的标志经济也许改善，根据一个报告从Meyers小组、不动产研究和咨询公司。 大家要的那些标志也许很好带来这次“软着陆”。
然而，改善的经济也许翻译成更高的抵押利率，并且那将创造新的套挑战为购屋者和建造者。
历史上低抵押利率在11月激励了在家买的活动，因为现有的家玫瑰和未售出的库存层的销售量下降了，着名的这个报告。 中间住房价格(全国性)宁可极大减少了，见证这个事实活动的增长的百分比是为较低价家。 ** * 他们将购买现有的房屋抵押贷款贷款的二个最大的买家在这个国家- Fannie Mae和Freddie Mac -宣布了即将来临的增量贷款的大小。 这将直接地影响主要贷款人做的决定，并且使抵押贷款容易接近对许多消费者。
在2002年内贷款极限将被提高从$275,000到$300,700。
Fannie Mae和Freddie Mac也宣布了新的极限为多单元的贷款为明年。 为二家庭住所贷款，极限将是$384,900; 三家庭贷款将增加到$465,20; 并且四家庭贷款到$578,150。 ** * 象阻止房子的一个强的基础，今天低抵押利率历史上阻止售屋并且重新贷款市场。 那些低利率使成为可能为了增加号码预期客户能在他们需要的抵押贷款合格。
它在家也创造景气重新贷款市场。 并且，就非常低率通货膨胀而论，那些利率也许在今后几个月下降更低。
从未有更好的时候在抵押合格，根据一个报告从Meyers小组、不动产研究和咨询公司。 第一次，今天借户可能在抵押合格相等与差不多四次他们的收入。
在过去30年期间，平均抵押资格比率是三次收入。 在80年代期间，平均比率是仅2.4次收入。 不自1972年以来有一位借户能在抵押合格相等与3.5次收入。
一个家庭与$60,000每年收入能典型地现在支付一$1,500每月抵押付款。 今天，那$1,500将支付$237,000固定利率， 30年的抵押的月度付款。
去年，那个同样家庭能在$203,000抵押只合格。 1982年，它要求$60,000每年收入在仅$111,000抵押合格。 那些低抵押利率允许数以万计另外的家庭享受房主的好处。
通货膨胀的消费者(CPI)是剩余的近的历史最低纪录，它在Meyers小组报告被注意了。 那将帮助联邦储蓄会推挤短期利率更低。 关于下降的利率的联邦机关的首要的关注给通货膨胀加油。 因而他们的恐惧到目前为止是无理由的。
更好的消息为购房者： Freddie Mac、国会被特许的公司和现有的抵押的一个主要买家，现在计划致以其最低的抵押利息利率定价对更多购房者-包括在他们的信用纪录也许有伤疤的那些人。
这将有对售屋市场的重大影向。 它将做更低的利率，并且费可利用对大约250,000个多贷款申请人以后四年，它估计。 并且它将存一个大款项为于利用这些贷款-数以万计美元在抵押贷款的条款的家庭。 | 
