变化出现在抵押奉献物2002年2月上 一些重大的变动看上去今年出现在抵押产业。 这些变动可能存金钱为于想要重新贷款他们现有的抵押贷款的购屋者和所有者。 一变动可能是长期是抵押的整体部分正式评估的排除或重新贷款应用。 确定财产价值的一个合理的估计将花费这个消费者$50到$200，但是那比一位专业评价人到$350是很多较少索价的$300。 消灭一个正式评估的需要想法由Fannie Mae，现有的抵押的国家的最大的买家今年测试。 他们通过允许某些抵押贷款人在战略点在这个国家中递交贷款包裹测试这个系统，不用这个评估。 在许多情况下，可比较的家的售价一张快的电子支票被用于确定近似值。 当使用时引导程序的“物产检查放弃”， Fannie Mae索价这名贷款人$50费。 Fannie Mae用途现在接受的家购买贷款申请的大约四分之三一个自动化的认购的系统，并且不根据Fannie Mae发言人要求充分，传统评估。 现有的抵押的第二大买家， Freddie Mac，在一个相似的项目介入。 但是他们有更加坚韧的指南为决定什么应用合格。 下降付款必须购买价的至少20%，并且这个申请人必须有一个尖叫干净的信用纪录。 当此系统被实施时， Freddie Mac索价这名贷款人费$200。 可理解地，这有关专业评价人。 除丢失的商业之外，他们要求它可以在某些情况下实际上花费这个消费者。 不用一个充分的全面评估，这个家能上面其现实市价被重视。 这可能导致支付数以万计美元太多的这个买家这个家，他们说。 ** * 常规房屋抵押贷款利率在温度计有他们的盛衰象温度读书此冬天。 他们几星期前上升了到位7%。 在此文字，他们再下降到在以下7%。 并且贷款申请的数量继续通常上升，但是也体验盛衰。 Meyers小组、着名的不动产研究和咨询公司，做了此预言关于即将来临的抵押信贷市场： “朝前看，我们可以盼望抵押利率起伏在当前层之间和有一点7%。 那是一个非常舒适的范围为多数购屋者。 与通货膨胀很少威胁作为恢复的经济奋斗，有联邦机关进一步将削减利率刺激市场和经济活动的很可能”。 Meyers小组也有好消息为建筑师。 “尽管加深的就业损失，建筑师从增加的销售接受了一个助力于1月，并且买家交通在新的家庭项目”，这个报告陈述了。 “由低抵押利率，温暖的天气情况支持，并且上升的消费者情绪，单户住宅建设继续改善对前9月11日水平。 “郁积需求和低存货在地点，就业增长依然是正面应该允许多数建筑师操纵经过下半年或如此，无需遇到重大困难。 然而，促进衰落在全国要求供应，并且就业比率表明售屋将继续在适度节奏在短期，当住房价格升值(增量)时展示一个缓慢的趋向”。 ** * 在抵押出租，首创将下降从去年，许多分析员现在预言。 但是这个市场将依然是健康和健壮。 “我们盼望首创今年下来由大约25%，但是它将是看涨的行情”，行政副总裁说乔鼓，保真度全国财政。 “我们期望今年将类似，我也许增加年-2000的市场，是一非常好一个”。 鼓在贷款起因的数量在经济、不确定性跟随9/11恐怖分子事件的和流逝追踪转淡轮到减速在10月首先出现的消费者信心。 他也援引最高纪录失业率并且担心Enron崩溃的冲击对金融市场和能源费用。 “不动产烦恶不确定性”，他注意了。 比去年重新贷款交易今年将驾驶抵押产业在更加了不起的程度上。 一般，重新贷款包括大约30%抵押贷款首创。 但是他们今年预计名列前茅50%。 即使抵押利息利率上上下下渐近最近几星期，他们仍然是紧挨最低纪录。 慢慢地上升的利率将刺激更加房主采取行动，如果他们是对购买家或重新贷款现有的抵押感兴趣。 今年有在“被包的服务的”增量将由贷款提供者。 竞争压力将移动贷款人增加他们提供集成的服务到控制费用和速度结束。 “贷款人想要使这个过程一样光滑尽可能，为他们的顾客和他们自己”，唐纳德油菜说与FNS。 “做那，贷款人将寻找并且与能提供各种各样的服务的一个供营商，从标题工作和勘测一起使用到评估和税查寻。 他们在这个过程中不会想要处理很多个体”。 无疑地将有主要变化在标题产业。 可能今年存很多金钱为于消费者的新的项目和概念去年发芽。 并且贷款人可能看题为事务所为信息服务，包括方式加速交易结束。 在今年期间，大概将有相关或辅助不动产服务供应商的更多承购，例如自动化的评估服务和维护他们的竞争力的电子商务其他方式在这个市场。 今年产权保险政策比以前将包括更多风险。 “以前，所有者在贷款人有的标题政策没得到广泛的覆盖面”，着名的油菜。 “今年，那可能改变，当所有权公司介绍报道勘测事态、政策侵犯、建筑许可侵害和地界线侵犯的产品。 我们现在处理要求这些变动的一个更加精明的消费者”。 一个主要行动朝电子文件也将涌现对一高水平在不动产商业。 后勤去年被做了，当抵押银行家协会和Fannie Mae宣布他们创造一个委员会出来与标准为电子文件。 这些预计包括标准为格式化、传输和证券。 均一是将做事前进与充分地电子文件的发展的引擎。 我们在那个区域没有那，但是应该今年看到实质上的进展。 这也许是另一记录年为新的家的建设。 这布鲁斯・表达的看法史密斯，建屋者的全国协会的总统： “我们的最近勘测在房子价值和改进显露了增长的乐观在单户住宅建造者之中依赖坚实市场根本性例如继续低抵押利息对估计，增加消费者信心。 住房是少数个明亮的斑点之一在经济所有去年，并且今年的前景是非常正面的。 “在我们最近看了的建造者乐观上的坚固获取，来在八点上升的脚跟在12月，表明建造者’信心在单户住宅市场上由于9月11日充分地反弹，并且那时涌现经济弱点的标志”，史密斯结束了 | 
