2/1/2003 -新的抵押趋向和规则2003年2月 由吉姆・ Woodard 我由一位执行委员最近与联系从Fannie Mae、现有的房屋抵押贷款的国家的最大的资金的买家和供应商可利用对贷款人为新的抵押。 他问我沿关于似乎混淆许多消费者的一个新的判决的澄清的信息通过。 “现金重新贷款抵押可利用下面我们新的指南”，他说。 “唯一的区别是轻微的费增量为合格的交易，当现金重新贷款贷款。 开始此月(2月)， Fannie Mae只将接受现金包括以下的抵押贷款： *它只将支付现有的第一抵押权的卓著的主要余额。 *它可能也支付用于整体获取物产所有下级抵押的主要余额。 *它在比无足轻重平衡的2%新重新贷款抵押或$2,000可能提供经费给闭合值的费用(包括预付的费用)和数额没有提供现金回到借户。 “这个事实是借户可能仍然访问在他们的家因故加强的产权，和为所有使用。 我们新的要求只意味有一点更高的费-大约$3更一个月在$100,000贷款-为这种交易”， Fannie Mae发言人说。 2003年-一好不动产/抵押年 今年塑造是另一个好和稳定的期间为不动产和抵押信贷市场。 或者至少那是多数分析员的预言，在设想在这样潜在地挥发性产业必须必要使用很多教育的猜测一个期货市场。 在年期间，抵押利息利率将依然是低，但是上升位。 将没有破裂“房价泡影”造成一个剧烈的掉价。 住宅和商业不动产市场应该享受一好和健康年-一有生产力的年为不动产和抵押估价人和银行家。 那些继续的低息利率和普通的增长在经济在一个强的立足处在2003年内将保留售屋并且根据一个报告给商业不动产一个助力，从地产商的全国协会。 利率预计在6.2%到6.8%盘旋范围，大约一个百分点从40年低他们去年下半年简单地到达了。 设想的利率比去年的记录利率，陈述的NAR报告是足够低继续金钱流动入售屋，但是在节奏能承受。 现有和新的家销售在更加宽广的经济去年击中了最高纪录，尽管黏滞。 今年，销售预计击中5.3百万为现有的家和900,000为新的家。 “到大规模范围，继续的低抵押利息利率将抵销不确定性的作用关于经济的”， NAR主经济师说大卫Lereah。 商业不动产交易由平的企业消费去年相当压抑，有些挫伤。 但是甚而然后，倾向线开始向上从在去年获得的水平，感谢指向一部分对中小型企业看利用低利率对自己他们自己的不动产。 “企业中间市场用户比谎话是对现在拥有感兴趣，根据资本结构和低息利率”，部门说Garry Weiss，联合工业解答的全国主任，第一工业不动产信任。 住宅和商业财产市场在这个股市上预计从继续恶劣的产权出产量今年有益于。 当关键股票指数奋斗反对陡峭的跌价，消费者和投资者将继续看对不动产作为坚实，理由充足财产与稳定的物价增长。 既使利率上涨，那将保留资本流动入不动产。 同时，不住宅或商业市场可能看主要价格摇摆向下今年，多数分析员同意。 住房价格将由大约4% (全国平均)今年大概上升。 那是下来去年从6.8%。 有有力的事实反对一些疏散看法由分析员住房跟随这个股市入投机的泡影。 “简单和简单，人们买家居住，不推测与”， Lereah说。 为住宅和商业市场，工作建立把握这个关键到商业今年和以远。 在那前面，标志是相当正面的。 失业预计缓和。 被加强的就业图片将帮助驾驶高利率，可能减慢销售。 但是它在所有物产区段也将增加经济稳定并且今年打基础为坚实表现。 总之，一个强的不动产市场的前景今年是优秀的。 HUD采取严厉措施 多数抵押贷款人和经纪，与评价人一起，是诚实和名声好的专家。 但是看起来总是似乎在法律或道德界限之外跨步的一些在每个市场上。 这个政府制裁试图用途不道德或非法方法到人为推挤被估价的家庭价值的抵押贷款人、评价人和物产卖主。 “掠食性借贷发生，当家庭采购员成为贷款人，卖主和评价人的无心的受害者，经常”，它在一个报告陈述了从住房和城市发展部门(HUD)。 “信任的购屋者购买家与售价超出公平市价或者极大地是过高索价与费用与得到抵押交往。 掠食性借贷没有地方在今天市场、潜水艇头等市场或者任何不动产交易。 HUD提出了将使贷款人对评价人执行的评估质量负有责任贷款人聘用的一个新的规则(贷款人责任为评估)。 这个规则由Congress在联邦公报回顾了和被出版了。 这个规则在评价人的选择将加强章程关于贷款人的责任，当他们执行财产估价，特别与联邦住房管理局保险的抵押有关 (FHA)。 它确实地使贷款人对评估的质量负有责任并且指定递交评估给HUD不符合FHA要求的贷款人是受认可支配由HUD的抵押评论委员会。 “我们新的规则将帮助保证使用FHA不动产抵押借款保险，他们购买的购屋者在家将接受被估价的价值的准确声明。 这个提出的规则在公开评论的考虑以后将被校正入最后的形式为实施”，结束的HUD报告。 评论可以递交直到3月14日。 新的规则预计有对借贷的一个积极的影响，并且评估实践介入抵押贷款的所有类型。 另一个现行HUD提案将改革不动产解决步骤行动的管理需求。 此提案将做这个过程买和重新贷款家显着简单和潜在地较低花费，根据HUD发言人。 并且， HUD建立了一个“购屋者人权法案”，要求费用更加巨大的透露与买家交往。 它在选择闭合值的服务提供者，极限过份解决费在这个市场，发言人允许消费者有更多选择并且鼓励竞争着名。 所有这些有益于发展的消费者被设计给购房者，并且抵押借用信心和证券更加巨大的感觉，当加入时什么大概是他们的生活的最大的财务往来。 并且它将有益于一贯地提供诚实和道德服务的绝大多数的不动产经纪人和抵押贷款人。 | 
