价值泡影-破裂或不破裂2003年1月 价值泡影-由吉姆・ Woodard破裂或不破裂几个月多数不动产分析员，代表国家的最大的不动产组织，告诉我们不担心破裂的“住房泡影” (与住房价格有关)。 它不会发生，我们是确定的。 现在一位着名的耶鲁教授，罗伯特J. Shiller，告诉我们我们应该是警惕的关于住房泡影爆炸的可能性。 这可能影响许多购房者计划、2003年卖主和抵押申请人-考虑获取考虑安置的家和抵押贷款和那些他们现有的家在这个市场的那些人。 住房价格在是相似的于股市的表现的样式有一个历史倾向顶饰然后下跌。 但是住房价格变动倾向于在两三年以前跟随股市变动，他注意了。 Shiller是Fiserv CSW， Inc.，一家住房价格研究公司的共同创立者， 1991年创办。 它服务一个客户基地主要地由抵押贷款人、承保人和华尔街事务所组成。 Shiller指出财产市场的部下的稳定，被锁上到生产力和生产成本的平稳的步幅，实际上下跌了，当调整为通货膨胀。 某些市场可能体验价格下跌多达10%在年2003年，他说。 几个市场，地价有上升的高昂体验了格外可能尖锐下降的强的房价增量，如果他们的地方经济得到一个打击，他注意了。 然而，他也承认全国性下降在住房价格是不太可能。 ** * 我们在此国家体验有点不动产投资景气。 并且，惊奇地，选择物产不是商业不动产或土地-它其次是和各自的家庭购买的第三个家。 那些提供经费给他们的物产和抵押，是经验显着销售增加。 这个股市的历史上低抵押利息利率和挥发性刺激许多人民转向不动产为建立他们的投资总额。 并且，而他们在它，不获取物产的种类他们为什么多年来-第二所住宅作梦在山，在湖或在我们和平的沿海地带。 而满足他们的休闲需要并且渴望，它突然成为投资的最佳的形式。 它知道许多年一个主要住所的归属是投资的最佳的形式为多数家庭。 所以我们的国家的房主利率上升到67.8%和最高纪录。 近几个月来，家庭突然意识到拥有他们的主要住所的投资好处可以是延长和扩展到归属和提供经费二甚至第三家庭。 在年2001年，几乎被购买的所有家的6%是第二所住宅，根据数据从美国人口调查局。 并且数字上升。 在第三季度年期间2002年，有3.6被购买的百万个季节性家(在单独第三季度。) 那里人口调查数据展示是大约9.2所有者现在拿着的百万个秒或别墅除他们的主要住所之外。 家庭获取第二所住宅广泛变化的方式。 一些第二所住宅被继承或与其他家庭成员分享，它在地产商的全国协会进行的勘测被注意了。 当这个家庭升级了他们的主要住所，其他最初被购买了，当主要住所以后然后成为了第二所住宅。 然而，第二所住宅的一个增长的比例被购买为并且使用作为别墅或投资物产-或两个。 刺激为拥有第二所住宅从假期逃走的欲望变化到需要多样化投资总额。 对不动产的需求除一个主要住所之外是今天不动产市场的重要和生长段。 NAR调查显露了关于第二所住宅的买家的一些有趣的信息。 它注意了典型的二家所有者是61岁并且有家庭收入$76,900。 绝大多数的第二所住宅所有者认为他们的第二所住宅有利的投资。 几乎所有第二所住宅的78%确实地是别墅与投资物产或土地相对。 所有者认为他们他们的家庭撤退。 而多数投资房主从未使用他们的家，多数别墅所有者从未租赁他们的第二所住宅。 大约一在六个第二所住宅所有者在做他们的第二所住宅他们的主要住所的年龄55计划在退休以后。 ** * 许多家庭现在做主要计划年2003年，包括最实用的步满足他们的生长住房需求。 一些是否与这个决定现在搏斗购买一个新和更大的家或者开始一个改造的项目扩展和改进他们现有的家。 关键字元在那决策过程中是他们的投资在改造怎么将冲击国内市场价值，并且这个所有者是否在需要的抵押贷款将合格。 有些决定主要根据投资因素。 就这个股市的最近挥发性和经常剧烈的转淡而论，许多人民现在认为，不动产是投资的最佳的形式。 并且什么更好的方式投资比在他们自己的家。 如果家改造和改善项目战略上计划，它可以是有利投资。 如果它不足计划，它可以是输家，财政。 有，当然，许多可变物和地方区别要考虑的，但是通常比其费用厨房和卫生间改造是很可能更增加财产价值的项目，一个主寝室的加法，卫生间加法和窗口替换。 这在Realtor和报告中被确定了承担的研究Magazine和改造杂志。 他们联合的研究导致全面“费用的发行对价值报告”。 在一个典型的案件，卫生间的加法也许花费大约$18,000。 如果这个房子被出售一年后这个额外卫生间将加$18,800到购买价，它被注意了。 改造的最恶劣的类型是增加为所有者独特地被设计，例如一个暗室为处理或者转换车库的摄影影片成休息室的特点。 这样变动也许满足这个所有者的直接需要和欲望，但是他们可能是一个消极因素，当销售物产时。 当做您的计划和读报告时喜欢此，记住可变物-象在您的直接邻里战胜的家庭特点。 您改造的计划应该是一致的与和补全最佳的邻里特点和趋向。 并且切记建筑材料和人工成本可能从市场极大地变化到市场。 | 
