信用计分和抵押出租
2000年7月 由吉姆・ Woodard 什么是您的“抵押比分？” 这个答复可能确定您是否在贷款合格提供经费给您希望购买的下个家 -- 或者条款贷款人提供您重新贷款您的出席抵押。 或者，如果您是抵押贷款人，您的客户的比分是否将是一个主要因素在确定，并且，您什么时候能结束一笔贷款为他们。 在过去十年中，抵押产业平静地，但是积极地开发计分的人民系统，与他们的能力有关回报抵押贷款。 长期地，消费者不知道它发生。 现在，许多人民知道关于这个系统，但是贷款人勉强告诉他们他们计分怎样是坚定的，并且什么他们的比分是。 并且增加号码贷款对象询问问题这个配音录制系统。 他们想要并且要求答复。 购屋者与比分700或更高通常没有问题获得期望抵押贷款。 实际上，贷款人为这些买家经常将隆重款待，知道日常文书工作将容易地和迅速地流经。 在另一只手，如果这个比分结果是低的，或者“小心”旗子在加利福尼亚附有这个报告，贷款人根据杰夫Segal将典型地传递这种应用， D.L. Mortgage， Inc.，一个主要抵押估价人事务所的总统。 多数贷款人宁可会等待一个高计分的申请人到来，宁可那个障碍与一个申请人与高危险或少量的资格，他说。 计分在处理和关闭的抵押贷款可以是非常正面发展。 它极大加速这个过程。 它可能也使生活更加困难为有些申请人。 一个关键问题在这个当前系统是人的比分是坚定的方法。 它涉及他们的信用报告从主要信用报告局和一名“模型工”谁确定信用评分。 贷款人然后使用这个比分确定贷款合格，利率，并且其他命名伴生与抵押。 “除人的信用报告之外，计分是受很多错误材料的影响的-不应该根本考虑的信息”， Segal说。 “并且，如果人能抓住它充满错误的那信息和发现，需要几星期或几个月安排被去除或被改正。 它可以是一个真正的恶梦”。 这个配音录制系统的有害和对购屋者的不合理的影响由立法者最后表达。 新的法律提议赋予购屋者要知道”他们的信用评分的“权力。 也许很快要求贷款人与贷款申请人分享信用评分，与关于这个比分怎样的信息一起是坚定的。 “例子的比分怎样可以消极地被冲击是某人在互联网在信用卡购物一笔贷款或转移贷款平衡为了获得更加有利的利率”，总统说凯威尔逊伯勒屯，地产商的地方协会的。 “每信用询问消极地冲击这个比分”。 ** * 一个越来越热的适当位置在不动产市场上是公司住房。 它直接地影响地方售屋和抵押信贷市场。 公司买住宅物产临时地安置雇员，当他们发现他们自己的一个永久家在区域，转移了时他们-或，当雇员是在一项临时任务时。 这成长为是$3十亿产业，根据基于丹佛的大道西部公司住房的CEO。 “在许多区域，对临时公司住房的需求赶过了供应。 那使投资在这样物产高度赚钱”， CEO说。 ** * “被阻止的家从$3,000 -没有金钱下来”。 那是最近邮寄的促进的黑体标题，给对挣金钱的一个指南做广告由被阻止的和拍卖的家。 但是不要是引入歧途的，州一个报告从联邦商业委员会。 “您可能听见沥青为在您的区域被出售和拍卖的家以巨大价格。 但是这个成交总是不是什么被许诺。 并且，如果您买那些指南之一，您比您计划了可以导致花费更多”， FTC报告警告。 指南为大约$50典型地出售。 这位卖主通常想要买家的信用卡数字或直接撤退从支票帐户。 您可以为您没有定购的指南甚而被发单， FTC报告指出。 “在许多情况下，出售商业的这个指南将发单信用卡或扣除支票帐户，即使这个消费者未曾同意买任何东西。 他们获得您的银行帐户或信用卡信息用不实理由，有时声称他们需要帐号核实信用卡记载或对“hold命令。 “当这个指南到达邮件时，机会比期望是它包含较少信息。 实际上，它是为自由在别处是可用的信息”，陈述的FTC报告。 底线： 当通过取消赎取权后的出售时买家是可能的，您在欺骗促进者出售的拍卖指南不会发现“好成交”做广告。 最好在取消赎取权后的出售被出售的被维护的家为紧挨他们的被估价的价值，着名的FTC将出售。 为显着低价出售的房子经常是失修或位于不稳定的社区。 并且，被阻止的家通常被出售“和”。 他们不来与保单，并且没有要求卖主透露任何问题。 买家，不支付一位专业家庭审查员，在关闭在这个成交之前，也许发现自己卷入持久战在意外的修理票据的特殊那些人。 | 
