重新贷款…复评胳膊的刺激
2001年7月 惊奇地，寻求抵押贷款的增加号码申请人重新贷款他们的家安定为运载低于他们现有的抵押没有的利率的一笔新的贷款，甚至以有一点更高的利率。 这在MGIC资本市场小组进行的研究，抵押保证保险公司部门，一个家庭承保人中显露了。 研究报告显露更多房主在他们的家使用生长产权处理消费者债务利息的其他形式。 他们使用新和更大的抵押贷款支付他们的信用卡、汽车贷款、百货商店索价和其他债务。 通过巩固他们的高利息债务在一新的抵押贷款，他们每个月储蓄可观的外出的付款和利息费。 新的抵押贷款，即使它高于早先抵押也许运载利率作为高或，是完全可减税的(在许多情况下)。 如果小心地和慎重地做，家庭重新贷款的此类型可以是一个非常正面行动为一些房主。 然而，房主应该在采取这样行动之前周道地计划。 如果您倾斜为目的使用可用的现金不有助于合理的财政规划，这可能是一个非常坏行动。 实际上，它可能导致您的家损失。 ** * 这也许是战略时候复评可调整利率抵押 (ARM)。 最近几星期，传播在30年的固定利率贷款和胳膊贷款之间的利率加宽。 在此文字，这个区别是大约1.5百分点。 并且那在几年可能储蓄主要大型装配架月度抵押付款。 并且，有杂种抵押贷款被提供的-有一种固定利率几年的那些，然后恢复到胳膊-或另一个方式增长的数字和品种。 它将采取一些研究和购物符合与正确的抵押计划最佳的服务您的个人需要，但是它很值努力。 ** * 民办的不动产抵押借款保险 (PMI)产业在教育消费者或借户决定采取活跃姿态在取消选择。 许多年，一个房主取消那些优质付款，每个月支付与他们的规则抵押付款似乎几乎不可能。 既使当他们的产权在他们的财产市场价值的20%之上很好上升了，并且保险责任范围不再必要，继续的那些优质付款。 有时，当覆盖面可能被取消，应该注意它，做特别努力的贷款人劝告他们的借户。 终于，由增加新闻报导在其他因素中，许多房主刺激体会他们付这些付款PMI产业不必要地决定是时间扭转他们的战术有利于PR。 美国(云母)的不动产抵押借款保险公司何时并且怎样现在提供消费者自由网上PMI “取消成套工具”帮助房主学会取消。 ”它的确是罕见的产业解释公众怎么能停止使用其产品或服务”，说Frank Filipps，云母的总统。 ”我们在我们的消费者张贴了网站将帮助借户确定的成套工具他们是否是合格取消他们的保险，通常是继续的常规房屋抵押贷款贷款与下来付款在售价的20%以下。 ”成套工具明显地直接消费者对他们的贷款servicer对于关于他们的抵押贷款的更加具体的信息”，他注意了。 成套工具包含对PMI取消过程的一个逐步的指南，回答常见问题由借户。 它包括借户可能使用作为指南在沟通与他们的贷款人或贷款servicer的样品信件。 它也包括背景知识关于房主保护行动-那导致成套工具和PR竞选的创作的另一刺激力量。 并且它提供包含产业术语的定义的一个词汇。 ”与取消计算器一起已经到位在您的网站，此最新的网上特点强调我们的产业的承诺到这个提议借户不应该必须长期支付保险费比绝对必要”，说Suzanne Hutchinson，云母的行政副总裁，在新闻发布-随声附和产业的新的PR方法。 ”民办的不动产抵押借款保险费的取消不应该是困难或昂贵的，因此我们现在开发了此成套工具作为选择到各种各样的基于费的服务可利用”。 ** * 不动产估价的产业体验对计算机系统潮流和生长波浪的一个爱与恨交织的反应用于不动产销售交易的。 一方面，特别不动产和估价的软件程序缓和了，并且加速研究很大地需要建立市价为物产。 而不是去县法院房子，他们在他们的计算机屏幕现在点击几战略点，并且他们安排”可比较的销售”数据需要。 并且，增加号码不动产相关的网站在所有地方社区提供评价人目录，因而创造为参与评价人的高效的营销工具。 这经常生产这位评价人不会有，不用此资源的客户。 在另一只手上，计算机系统也使它容易对抵押贷款人和其他非评价人到必要的通入数据建立物产的当前值。 它有些案件，它得到工作远离评价人。 一个最近公告从其中一个现有的抵押贷款的国家的最大的买家表明他们现在将接受贷款，没有建立价值的成熟的评估。 这只适用于物产的某些类型，足够的数据可以通过计算机程序访问建立对财产价值的一个合理地准确评估。 这，反过来，在处理这种应用刺激零售贷款人接受借款申请包裹，不用一个充分的评估，节省金钱为申请人借户和时间。 ”快且脏的”价值评估仍然花费这个申请人费，但是不几乎和一个充分的评估一样多。 要补尝商业此潜在的损失，评价人变得进步在他们的销售方针。 有时他们瞄准主要网站为他们的主要营销拓展。 | 
