感兴趣第一抵押权贷款
2001年6月 由吉姆・ Woodard 房屋抵押贷款贷款的一个新型使它成为可能为更多人与“少量的”资格和收入提供经费给家购买。 它是利息只贷款，至少为第一15其30年的条款。 这笔贷款，现在批准由Fannie Mae (现有的抵押的国家的最大的买家)，允许借户支付利息只月度付款前15年。 它然后恢复到全利息主要付款依然是的15年。 新的抵押被命名了InterestFirst贷款。 这，当然，意味借户的月度付款极大地低比与一笔常规30年的贷款为这项条款的前半。 并且那，反过来，使它更加容易合格为和买得起这笔贷款。 记住前15年借户家所有者不通过减少贷款平衡建立任何产权。 没有减少。 但是这个所有者将受益于产权积累从物产的升值(增加)按价值。 此贷款是最有吸引力的对在协定抵押不可能相当付付款的人，但是可能处理这些更低的付款。 并且他们在最初以前合理化那15年他们将是在买得起更大的付款的一种足够强的财政状况。 当然，房主在许多情况下不保留他们的家或贷款甚而前15年。 全国性，平均时间对自己和在家居住是大约七年。 当这位借户在同一个房子里时，居住并且，在许多情况下，抵押贷款重新贷款一个或更多次。 要此新的贷款的付款与常规30年的抵押比较，付款为InterestFirst $200,000贷款以今天战胜的利率约为$1,229每个月。 而，付款为相同数量的一笔常规贷款是$1,347每个月。 这导致挽救$118每个月。 有些借户计划使用被存的金钱支付其他家庭开支，建立特种基金为儿童的教育，或者各种各样的其他个人用途。 记住在第一个十五年的期间以后，月度付款极大地跳跃。 在上述例子，它上升到$1,840。 但是(如果您仍然有这笔贷款在15年以后)您可能那时重新贷款抵押。 或者，如果您的收入那时十分地更高，您也许发现它是到您的好处保留这笔贷款，继续支付更高的付款。 ** * 当前趋向在合格的个体为一笔房屋抵押贷款贷款是放松要求和使他们更加灵活。 现有的抵押的一位主要采购员最近宣布他们不会在接受之前永远要求家的一个充分的评估。 计算机化的数据一张快和较低花费的支票在某些情况下十分地将建立市价，辩解-挽救时间和金钱为购屋者和那些重新贷款他们的家的因而他们。 现在， Fannie Mae学习将极大地削减贷款人资信调查需要的相当数量在抵押贷款合格人的计划。 在接受测试期间以后，这个计划预计被实施此秋天。 由此点决定，多数贷款人检查了贷款申请人的信用卡记载与三个主要国家信贷局- Equifax、Experian和Trans联合。 新的计划只将缩小那次查寻到一个那些局。 再次，它将存时刻和金钱为于消费者。 象在家买的过程上的所有变化，有新的实践的提倡者和评论家。 评价人不明显地喜欢抵押贷款人想法替换他们的服务的用计算机支票。 并且信用产业与当前提出的Fannie Mae行动战斗。 信用业界领袖说有非常贷款人的充足的理由检查全部三个局，当合格贷款申请人时。 那些局中的每一个接受有些在每个个体输入的另外信用，并且搞到不同的“信用评分”。 要获得对每个人的能力的一个现实看法回报贷款，一个报告从所有三个局是需要的。 Fannie Mae感觉没有区别和三个报告在许多情况下不是需要的。 ** * 在报告由抵押银行家协会最近发行了，它被确定超过“网上消费者的” 86%使用互联网寻找一家房子或商店为房屋贷款，为购买或重新贷款家。 “互联网是一个非常重要工具在家买的过程中，根据发现家和购物抵押贷款”，高级职员副总统说道格拉斯・邓肯，工商管理硕士。 “此勘测的结果表示，如果他们在网上已经没有存在，贷款人需要考虑互联网战略吸引和为借户服务”。 这次勘测为工商管理硕士进行了由Greenfield Online，研究小组。 在勘测显露的其他研究结果： 大约重新贷款贷款的那些的95%为抵押过程的某一部分使用了互联网。 并且借户的71%使用互联网考虑了超过一名贷款人。 勘测报告也表明重新贷款抵押的人的28%使用了互联网。 如果他们从另一个来源，没有接受对一个的一个推荐并且那些的54%购物为新的抵押贷款使用互联网找到贷款人或经纪。 | 
