银行也许搬入不动产发行家
2001年3月 由吉姆・ Woodard 应该允许当地银行变得有效地介入在不动产发行家和管理商业？ 那当前是一个热的问题的讨论在领导之中在不动产和银行业。 拥护者在这个问题的两边毫无保留地说出，表达强的观点。 要提供争论的一个公正和平衡的看法，我们在银行业首先将引述一些关键“现状”拥护者，然后演讲反对的看法与行情从领导。 争论中的现在是提案在认真的考虑之下由将允许联邦被特许的银行允诺不动产发行家和物产管理的联邦储蓄会和财政部。 经纪的视图 “如果此章程被采取，几家大金融服务控股公司将通过买迅速控制我们的(发行家)产业经纪商或使其他倒闭”，总统说理查Mendenhall，地产商的全国协会的。 “在短时间内，通过纯粹市场支配力，几家巨大的银行可能控制不动产发行家的一个重要的部分，拆迁和管理企业和改变我们的产业为坏”，他说。 “银行受控房地产公司将成为抵押部门的营销胳膊，并且其他服务开户出售。 他们比帮助买家发现这个最佳的成交将是对做贷款或出售不动产抵押借款保险感兴趣”。 没有需要介绍对不动产发行家产业， Mendenhall的这样广远的变动注意了。 “我们的不动产产业是这个世界的妒嫉和是一个主要贡献者到我们的记录全国房主利率。 我们的发行家领域是有竞争力和高效率地构造提供高级个人服务给物产买家和卖主。 “如果此章程起作用，消费者会是真正的输家。 不动产经纪人忠诚是对物产买家和卖主。 他们的成功取决于他们提供他们的顾客的服务质量。 在另一只手上，银行的专门技术和既得利益谎言在做贷款，不提供不动产服务”。 800个成人一次最近勘测，进行由民意战略在2月上旬，显露几乎二出于三个消费者相信为了保护他们的利益，此章程不应该是批准的。 这次勘测发现消费者的68%相信他们会损害，因为由银行拥有的不动产发行家操作将得以进入对所有购屋者的和卖主的银行帐户和个人财政信息的。 大约应答者的58%说他们相信银行已经是太强有力的并且不应该允许对自己的不动产发行家操作。 “当谈到服务为做其最昂贵的购买的家庭是这位更好的提倡者-一名拿薪水的雇员事务所由出售贷款比出售房子做更多，或者工作在委员会的一个独立经纪不会得到报酬，直到这种行为被完成到用户满意”， NAR的Mendenhall说。 Daryl Jesperson， Re/Max国际性组织的小组总统，一个不动产特权，表达了此看法： “它是我的坚定的信念银行业没有要求对什么的充分的理解是成功的在不动产产业。 这棵草总是看起来绿色在篱芭的另一边。 它是，在您是在您意识到的另一边之后草坪需要割，整理，浇灌，除草和施肥。 “我有关倾向这个提出的规则的那些集中于不动产结帐报表的委员会线。 那可以是一个非常引入歧途的数字。 很好管理经纪商平均大约$150每月付税之前净收入每个代理。 委员会结构留下非常少量给薪水顶上并且有事左为赢利”。 加利托马斯，地产商的加利福尼亚协会的总统，强调了这个章程在消费者可能有的消极冲击。 当买或出售家时， “消费者由被减少的选择会受伤。 它导致下降的顾客服务，并且闯入到个人信息里，如果财政机关允许入一种商业行为象不动产发行家商业”，他说。 银行家的景色 它是研究信息为这个问题的此边的一个真正的挑战。 当写关于消极边时，输入的了不起的容量由地产商和其他的全国协会提供与发行家相关的来源。 但是我找到银行家通常勉强讨论这个题目。 一位银行业领导，要求不被辨认，说银行家是可怕的NAR也许采取将损害他们的商业的行动，如果他们是太声音的在认可这个提案。 “NAR试图取消这个赞成消费者， 106th国会工作的赞成市场竞争，因此艰苦达到在Gramm浸出Bliley行动”，它在给国会从美国银行家协会和几个其他与银行业务相关的小组的一封信件陈述了。 “国会由NAR推挤采取一特别carve-out (例外)为不动产发行家。 但是国会选择不采取这样carve-out”。 这封信件包括下列问题支持这个判决：
-它在消费者的利息通过使便利一停止购物可利用和简化发现和购买家庭的复杂全部在消费者的选择。
-它将通过保证维护消费者保护法所有裁决可适用对不动产经纪人，包括准许，资格，并且销售实践，相等申请与银行人员和银行附属的地产商。 不动产发行家参与所有人会必须依从他们的不动产的国务院的所有规则和章程。
-它将推进竞争。 被多样化的不动产服务公司，例如GMAC不动产和Coldwell银行家，为消费者当前提供服务，包括发行家、抵押出租、产权保险和财产保险。 这些和其他房地产公司带来此提案的对手现在抗议共同作用的类型。 在金融服务圆桌发布的专辑公报，它注意到，这个提出的判决将通过导致减少的费、更多地点对商店和一停止购物机会有益于消费者。 一个地点，购屋者能得到对抵押贷款的前认同，找到和买房子和得到需要的保险为那个家。 这个判决在他们的职员把柄发行家服务在他们的市场领域将允许银行有合格的人或者联盟经纪商会员。 更小的不动产经纪人在专题报告有很多从成为伙伴与银行，它获取被注意了从美国银行家协会。 他们将有更加伟大的能力提供顾客以联合不动产服务。 这个运动场为房地产公司的所有大小，陈述的这个报告将是级。 浓白垩粉，首要法律顾问为金融服务圆桌，被指出国家银行在16个州已经有建立不动产服务的能力。 并且它在那些区域优良运作。 在一个最近行动，最后期限为评论关于这个问题是延长的从3月2日到5月1。 应该指挥对联邦储蓄会或财宝部门-或通过一位地方议员传达那些评论。 | 
