新的帮助为西班牙抵押借户2005年3月 由吉姆・ Woodard 讲西班牙语的家庭在他们的努力接受特别帮助购买和提供经费给他们自己的家。 这包括抵押计划加宽的品种和支持其他区域。 此形成趋势的例子是Freddie Mac宣布的一个新的项目，一现有的房屋抵押贷款的国家的最大的资金的买家和供应商为新的贷款。 此组织现在提供抵押贷款人以对房主在讲西班牙语的社区之中-缺乏信息在他们自己的语言演讲其中一个最共同的障碍的工具。 Freddie Mac现在开发双语证券仪器、笔记和其他抵押文件用英语和西班牙语。 他们也生产解释在申请和处理抵押采取的每步的双语消费教育小册子。 教材在信用的重要性包括底漆，并且继续通过说明借贷过程的一系列的双语小册子。 材料提供给贷款人为发行对感兴趣的消费者和安排可用社区组织。 材料也演讲常见的误解关于银行业务和房主，并且更好帮助消费者了解他们的权利和责任。 其中每一个教育片断格式化与对应英国和西班牙文本。 “Freddie Mac长期做了到以我们的贷款人顾客增加房主的工作在人口-西班牙和拉丁美州的家庭的最迅速发展的段之中”，副总统说住房和公共投资的为Freddie Mac。 “在下十年内，几乎首次购屋者三分之一将是西班牙和拉丁美州的背景。 双语抵押文件是一个关键措施在帮助这些家庭适合房主”。 _______________ 转向不动产的投资者 增加号码投资者成为幻灭了与挥发性和经常缓慢的股票和证券市场和牵制他们的资金入不动产投资。 此趋向有股票结合担心的金融市场经纪和顾问。 我最近参加了电话新闻招待会，主办由零的阿尔法小组 (ZAG)，八个主要独立投资情况通知事务所网络。 这个会议的根本目的将公开2005年什么他们说是投资的危险在不动产-一个明显的尝试转动投资基金流程到股票和其他金融市场车。 然而，这些财政巫术师和建议提供的某些评论为人是非常有用和通透的专心在参加上不动产投资。 这他们的评论采样： “在股市手段投资者继续了弱点越来越被诱惑清算一些或所有他们的投资总额为了倾吐他们的储款入这样事象别墅，农田、出租公寓和甚而机场飞机棚”，其中一位专家说。 “当不动产是一份全球性地被多样化的财政股份单时的整体部分，它不是`魔法’对挫败与缓慢的股市回归的投资者”。 这个小组有正面事说关于不动产投资信托，一个普遍的方式受益于参加大物产归属。 “不仅是REITs每有用的工具在股份单重新平衡，他们可能引起大量需求的现金流动，在，张贴好出产量之时。 与30.4%总回归， REITs去年赶过了多数其他股市基准一第五连贯年。 REITs在过去五年期间导致了22.5%复合年度总利润，投入他们在复合年报之前为S&P 500，道琼工业平均和那斯达克”。 他们也采取了被处理的水池不动产投资一副蓝图。 “对不动产的暴露在一个被处理的水池在不动产可以通过直接归属也被获取那焦点。 此方法可以广泛地被多样化，因而它有非常低标准偏差。 并且，拥有不动产通过一个被处理的水池给财政专家更高的舒适水平，因为他们可以得到信用的清楚的感觉，并且行政过程在投资之后，也许特别重要的在`下降’在不动产销售”。 参与作为报告人在之字形新闻发布会詹姆斯・威尔逊， J.E.威尔逊顾问的总统; 史蒂文Lugar， BHCO Capital Management， Inc.的总经理; 并且菲尔Kruzan，财政规划的主任为养育小组。 ________________ 第二所住宅买家的增加 更多人是今年购买和提供经费给第二所住宅。 并且关键刺激因素是这些物产的投资价值。 在一项最近研究，它被发现勘测应答者的81%计划买第二所住宅，大约13%增量在一年期间前。 那些人表明一个计划买第二所住宅， 41%说他们明确地将买在以后二年之内。 他们的兴趣的常常地表达的原因在买第二所住宅上是(1)投资潜力， (2)一个好住所来退休年， (3)用途作为假期住所。 在选择这个地点经常考虑的因素为第二所住宅是(1)与休闲设施的接近度， (2)温暖的气候和(3)和一个区域与一个强的出租市场。 与更高的舒适水平关于飞行，更多比考虑第二所住宅的购买的那些人三分之一现在愿意飞行到物产的地点。 大约57%喜欢驾驶。 大约应答者的60%计划买第二所住宅超过500英里远离主要家。 第二所住宅买家的人口统计学有一点近几个月来转移了。 这次勘测发现寻找第二所住宅的已婚人民的数量增加了几乎10%和人数与收入26%增加的$100,000。 年龄分布也改变了。 新的勘测显示在45-54岁小组的减退和在二个年龄范围的增量在和在那些年龄之上之下。 大约应答者的75%有一所学院或高级学位。 这次勘测由EscapeHomes.com，集中于物产的此类型的网站进行。 ________________ 新的项目为有限信用抵押借户 许多低和适度收入家庭，象运作作为警察的那些，消防人员，老师和医疗保健工作者，在住宅抵押贷款能现在利用新的“家庭可能的抵押”，由Freddie Mac批准的贷款人提供，其中一个国家的最大的投资者。 它是低定金抵押产品一个新的随员与灵活的信用署名标准。 它期望帮助数以万计家庭与储款问题或不完美的信用适合房主。 “我们创造了此新的项目，因此更多贷款人能对更多借户是说`’”， Stevens说大卫与Freddie Mac。 “它是什么我们的贷款人告诉我们他们在今天市场-灵活，易使用的抵押团结的舒适和效率上需要竞争与低定金要求和灵活的信用。 或许其他抵押产品在最近记忆没有发射将使我们的贷款人到达和帮助许多位另外的借户和将此家庭可能提供”。 新的项目介入借户教育和早少年犯罪建议。 它包括零和百分之三定金抵押产品和非常灵活的信用要求，因此低和适度收入借户可能得到付得起，低价的一致的协定抵押为单身家庭的物产与一样少许象来自他们的自有资金的$500定金或闭合值的费用。 ________________ 下来新的国内生产 新的家的生产在前二个月今年期间在中西部和东北部缺乏期望由于严厉多雪的条件。 于1月，有一种9.2%衰落在最近建造的单户住宅销售比较上个月，但是对新的家的需求依然是强壮的，根据建屋者的全国协会。 “总之，房产市场明确地仍然在良好状态，由于继续低抵押利息利率和坚实增长在就业和家庭收入。 它为建屋者”，说大卫Seiders， NAHB的主经济师在未来几个月很好预示。 去年的破纪录的售屋导致1.2百万销售。 那是10.5%在这个早先纪录之前2003年创下的。 _____________________ 抵押Servicers的生长影响 接受和过程抵押贷款付款)的抵押贷款servicers (伙计是从长远看赢取比赛为顾客’忠诚的那个，根据J.D.力量&同事结束了房屋抵押贷款研究。 消费者的一个更加了不起的数字比发源他们的抵押的贷款人或经纪商命名他们的抵押servicer作为“他们的”抵押公司。 问， “您何时认为哪些作为您的抵押公司？而24%说出他们的抵押创作者名字”，消费者的76%命名了他们的抵押servicer。 因为满意的顾客是可能推荐做生意与贷款人， “利益为达到顾客忠诚和满意是高。 相反，不满意的顾客能变成口头表达恐怖分子为贷款人或经纪”，着名的研究报告。 ________________ 新的抵押服务指定 认可住宅抵押贷款servicers的新的专业指定由抵押银行家协会实施了。 指定被辨认，被证明的抵押Servicer (CMS)。 campusMBA介绍它，工商管理硕士的教育胳膊。 “为服务是一个重要抵押相关的作用”，副总统说丹Thoms，工商管理硕士教育发展的。 “与新的CMS指定，执行这些任务的那些个体现在需要为他们的专业优秀将认出的这个机会，他们是否提供顾客服务，处理投资者会计或者使缺省减到最小”。 将提供路线在指定合格个体和事务所。 教育规划将由CampusMBA与保真度信息服务一道，部门保真度全国财政导致。 同时他们开发内容为恭维现有的课程，并且可以普遍地被申请于所有服务和服务系统横跨产业的为服务被聚焦的路线。 _________________ 公寓房/市内住宅销售生长 公寓和市内住宅销售到达了记录层。 他们的增长在大众化超过了早先预言。 这些住宅物产去年获得了他们的第九连贯年销售记录。 销售在2004上升了由8%在单位的数量出售去年。 2005年并且生长销售步幅继续。 公寓房价值比近年来单户住宅的价值快速地赞赏(增加)。 几个因素造成生长销售公寓房的活动。 与单户住宅的升级的价格，许多预期客户(特殊年轻首次买家)选择一个更加低价的公寓房住所。 然而，与他们的迅速上升按公寓房价值，不同价格水平变窄。 公寓房有也成为的空试验筛组的单位筛退休的人民顶面特选想要缩减他们的住所的大小和简化保养责任。 并且有增加号码选拔，特殊单身妇女，更喜欢公寓房购买。 并且，有进入这个市场的增加号码豪华公寓房发展。 这些是大部队与许多礼节。 有时，购屋者“从他们的单户住宅提高”向豪华公寓房。 ______________ 破纪录的住房价格增量 几个其他纪录在不动产市场建立。 例如，地铁区域的数量显示双数字每年价格升值为现有的家的在最高纪录，根据地产商的全国协会。 NAR的第四季度(2004)售屋报告展示62个区域(从报道的129面积)与在中间现有家价格的双数字每年增量。 这个早先纪录是显示双数字价格升值的49个地铁区域。 那在第二季度去年。 另一记录年也许由建屋者今年达到。 建造者努力跟上需求，尽管与天气有关的问题。 以抵押利率和其他市场条件非常有利建造者今年仍然看见前面坚强的几个月”，说建屋者的全国协会的戴维・威尔逊，总统。 “没有问题这现在是的一个需求所迫的房产市场，并且那建造者起反应对它。 这个单身家庭的市场，特别是，急切需要供应，并且在房价的增量是由需求在许多区域时漂浮，当由土地利用控制压抑的根据症状的市场”，他说。 _______________ 工商管理硕士作战欺骗反对抵押贷款人 抵押和不动产领导特别汇聚由抵押银行家协会组织讨论方式“与抵押欺骗交战反对贷款人”。 会议在华盛顿特区，将举行3月10日在Mayflower旅馆。 这个主要报告人将是克里斯Swecker，与FBI犯罪调查分部。 “不动产财务产业被证明是美国经济的中坚，并且房主是其中一把钥匙到财富为多数家庭”，陈述的工商管理硕士报告。 “然而，一些的欺骗行动可能威胁系统的稳定为所有。 欺骗反对抵押贷款人可以是财政毁灭的对贷款人和消费者”。 | 
