战后不动产/抵押信贷市场看起来好2003年5月 由吉姆・ Woodard 当战争的消极冲击在伊拉克通过入历史，不动产和抵押行业领袖预言一个稳定地改善的市场为至少其余今年。 最近被修建的家的数量大概将合计或超过1.7百万个单位的去年的容量，它由建屋者的全国协会预言。 单户住宅的建设将保持特别强壮的，当多家庭生产少许后退。 此预言的一个关键原因，根据一个报告从NAHB，是抵押利息利率是不太可能增加直到至少今年末期，和可能不直到明年初。 期货价格今年比他们去年将是关于半个百分点更低，平均。 他们只慢慢地将上升，年进步， NAHB报告预言。 住房在国家的经济很大地造成了增长通过过去后退，并且入当前，它由大卫Seiders注意， NAHB主经济师。 “一个问题为经济是发生了什么，当安置活动时不再逐渐变细并且是`成长动力’为国民生产总值。 我们的国民生产总值住房组分在今年第一季度生长了12%。 那比经济的其他部分快速”。 因为利率推挤更高，当前重新贷款景气应该丢失一些蒸汽，着名的这个报告。 但是有至少夫妇更好的月在商店为重新贷款，根据Frank Nothaft，主经济师为Freddie Mac。 “重新贷款平均$130,000到$140,000房屋贷款去年减少月度付款按$100。 额外金钱每个月在家庭的口袋是象减税一样。 并且在现金出口从去年重新贷款单独，房主从解决表拿走了额外$90十亿”， Nothaft注意了。 他也报告家当前存货待售在其最低的水平在30年。 “这，同样，是所谓的`价格泡影’不形成的证据。 您需要供应过多为价格泡影”。 ** * 婴儿潮出生者老年人支付或借用更多为养老院 什么发生在出售他们的老宅基的空试验筛组的单位筛老传统实践，他们培养孩子和买一个更小和较低花费的养老院？ 现在我们比学会那更多购房者的四分之一，变老50，并且更老，比为他们的大宅基接受的这个价格支付更多他们的养老院。 他们的抵押平衡和月度付款实际上上升，不下来，在许多情况下。 这在建屋者的全国协会进行的一次最近勘测显露了。 新的家也许经常是更小，但是它包括最新礼节象被构造的接线，设施为办公室和外部维修业务。 这些是今天婴儿潮出生者购房者要求的特点的种类。 “大概NAHB研究的原始结果的最醒目的方面是他们在家在勘测报告加强他们培养他们的孩子并且减小入一栋较低花费的房子或公寓”，它陈述的许多购房者在年龄50不兑现产权。 “婴儿潮出生者继续重写消费者行为规则在生活每个阶段，并且建屋者和抵押贷款人需要准备着适应他们的改变需求”。 ** * 抵押公司升级做法 抵押公司最近剧增了今后在做他们的操作复杂和高效率。 此趋向，有动机由竞争加剧和推进在高技术能力，使它成为可能为了抵押估价人和信贷员能提供被改进的和快速地处理和关闭的服务他们的借户客户。 “我们的事务所运用最新的技术做处理贷款快，并且高效率”，加利福尼亚说朱丽Gaiser征收，一位特别活跃信贷员与家庭储蓄抵押，在Oxnard根据的一个迅速地增长的低押银行事务所。 “一切被自动化在我们的操作中。 我在计算机可以在任意时候跟踪我的文件自始至终。 它是伟大的能提供这种信息存取，并且报告服务为客户”，她说。 她的事务所建立一个颜色编码系统使混乱减到最小的机会和区别他们提供贷款的每种类型。 这保证正确的贷款包裹总是去正确的个体或部门。 “我们采取提高我们的效率的另一步是的一个特别小组的创立严密地工作与信贷员跟踪和加速被处理的每笔贷款人”， Gaiser征收说。 “我们称此我们的连络部门。 它对助手信贷员在保证所有贷款包裹通过这个系统迅速移动和无问题的他们的唯一目的”。 ** * HUD得到坚韧 住房和城市发展部门(HUD)加强其执行能力，在佣金和介绍费由解决提供者处非法地支付。 不动产解决步骤行动的供应 (RESPA)禁止这样发呆付款。 但是HUD是微弱的在强制执行它。 职员在RESPA执行办公室为得到的精确目的被增加了坚韧在此执行。 这应该通常导致增加的可信度为抵押出租过程，因而有益于抵押银行家和经纪。 “我们逐字地使我们的执行职员成三倍”，助理秘书说约翰Weicher， HUD。 “我们将有30个人工作在RESPA执行，在新的RESPA规则出来之前”。 HUD接受大约900与RESPA相关的怨言每年。 关于那些三分之一介入第8部分怨言关于非法佣金和介绍费。 这些怨言来自主要产业。 怨言的另外23%应付服务的问题在RESPA的第6部分之下。 ** * 关键问题为想要房主的租借人 毫不奇怪，一次新的勘测表示，最大的障碍为想要变成房主的租借人出来以需要的定金购买和提供经费给家。 大约被勘测的51%那些说是面对的关键问题。 注意到也是有趣的，租借人的84%表明了他们不计划做20%定金，当时间来做家购买时。 这次勘测由美国的不动产抵押借款保险公司主办。 大多租借人也注意到，一个重要刺激购买家是能力借用反对他们的房屋净值，当紧急状态出现时。 ** * 市场繁荣或衰落 作为全世界趋向，安置景气通常结果在胸象，根据国际货币基金组织进行的研究的结果 (IMF)。 那时，锋利的转淡比在这个是可能在住房股市，显露的这项研究上。 然而，住房胸象比在是很少可能的在团结的州多数其他国家，根据大卫Seiders，主经济师为建屋者的全国协会。 看21个工业化国家的经验在过去三到四十年，国际货币基金组织学习发现景气在房价许多在锋利的住房价格衰落时间之前。 “值得注意的是，美国没有一个住房胸象在那”， Seiders说。 “并且为一定数量的原因，包括卓越地稳定的经济和住房财务一个独特的系统，我们的经验与安置在此国家不是相同象在这个被开发的世界的其余方面”。 当国际货币基金组织学习发现了房价胸象在经济衰退附近时成群，我们的后退现在是更多比一年在我们和我们的经济前景之后在今年之外中部是好， Seiders注意了。 “财政和货币政策已经是非常膨胀的，并且可能不久变得更加刺激”。 当前住房因素在美国在多数其他国家不适合住房周期。 这里战胜的因素在信贷可获量包括最低纪录抵押利息利率和缺乏限制。 并且，改进到住房的税务处理，强的家庭形成的人口增长、水平，可信赖的土地生长短缺和增长的管理克制在住房也是要考虑的重要因素在美国。 “房价在此市场上卓越地很好阻止”， Seiders说。 “并且，当我们在某些市场上时看一些价格调整，价格上升以不能坚持的利率，没有征兆在天际我们将遭受主要衰落的种类在国际货币基金组织在其他国家辨认了的住房价格”。 ** * 新的与家相关的税法为军事人员 国会现在构想出一次新的武力税公正行动-在伊拉克将允许战争介入军事人民的法律和其他区域，受益于资本所得税能多数其他国内卖主。 当它现在站立，国内卖主在他们的家销售接受的获取能占去$250,000免税排除(单一税锉刀)在计算他们的税。 为共同地归档的结婚的房主，他们可以接受$500,000排除。 然而，合格他们一定无论如何拥有了和占领他们的家作为他们的主要住所至少二年在销售之前的五年外面。 “许多服务成员保留他们的家，当再分配国外希望返回到他们的住所时”，美国的军方官员协会报告。 “偶尔，当这证明时不可能和这个家必须出售允许一个新的主要住所的购买，服务成员发现自己被服从到坚固纳税义务为跟随他们的军事顺序”。 新的立法预计通过国会两个房子和由这位总统很快签字和改正那个不公平的情况。 它在联邦税期望储蓄家出售军事家庭每平均$23百万每年以后十年。 关键wordage在票据： “五年的期间的赛跑关于物产将暂停在这样个体或个体的配偶在合格的正式延长的义务担任作为穿制服的服务或外国服务的成员的所有期间”。 | 
