新的抵押概念涌现2002年11月 由吉姆・ Woodard 新发展计划在房屋抵押贷款领域经常涌现，提供新的好处为借户。 现在我们有允许这位借户跳付款的抵押计划，当金钱特别困难时。 它是Fannie Mae开发的计划，现有的房屋抵押贷款的国家的最大的买家。 它在几个市场上现在被测试在这个国家周围。 Fannie Mae叫新的计划“付款力量”抵押。 新的计划是非常相似的于常规30年，固定利率房屋抵押贷款贷款，但是它来与一个独特的特点。 这位借户有契约权利跳由两个月付款决定每年-或10付款在这笔贷款的生活期间。 这笔贷款可以为单户住宅、套楼公寓或者公寓购买或重新贷款使用。 当这位借户决定跳贷款偿还时，未付的数额增加到这笔贷款的主要平衡。 它折旧了在抵押的剩余的条款。 当跳付款时，金钱没有被存。 对于更多信息，与贷款人或抵押估价人联系。 ** * 重新贷款他们的家和作为现金在这个成交外面通过促进他们的抵押贷款平衡由的房主超过20%是可能默认在抵押付款。 那是董事在一项广泛的研究以后重新贷款贷款Fannie Mae的结论。 结果， Fannie Mae坚持，他们在2月1日以后购买的贷款运载额外费0.75%，如果新的贷款的平衡是超过2%，或者$2,000 (哪些是较少)，在重新贷款的这笔贷款的平衡。 如果这个房主同时重新贷款家资产贷款和主要抵押，与创造一新的主要抵押贷款想法，这将认为现金重新贷款和是受新的判决支配。 记住您能仍然去掉$2,000或较少现金从重新贷款贷款和不支付这种附加费用的。 并且新的判决只适用于将被出售的抵押贷款对Fannie Mae，许多是。 Fannie Mae也担心连续重新贷款-在一年重新贷款多次的房主，诱使通过恒定降下利率。 他们相信这些贷款也导致高缺省率。 所以， Fannie Mae不会允许比岁是较少其抵押的重新贷款。 新的要求也许是吞下的一个坚韧药片由许多房主。 有在巩固其他债务入一笔房屋净值贷款或通过支付其他债务与现金从重新贷款贷款资助的所有者的稳定增长。 并且，当家尖锐上升按价值许多家庭近几个月来决定改造他们现有的家而不是购买新的。 并且报道改造的费用的资金从重新贷款或房屋净值贷款经常引起。 ** * 另一次最近勘测表明首次抵押借户的25%在最近二年重新贷款他们的贷款。 大约四出于10那些重新贷款交易导致回报一个房屋净值信贷额度或间接抵押。 此勘测由Synergistics Research Corporation进行。 ** * 终于，参议院最近通过了“FHA定金简单化行动2002年”。 它由议院现在等候段落。 新的法律将帮助增加付得起的住房的可及性和通常扩展出租房和房主机会。 它包含被设计的几个供应提高住房支付能力，包括分度法FHA多家庭贷款极限到通货膨胀。 这在许多市场上应该鼓励出租单位的更多建设，因而缓和出租短缺的一个增长的问题。 “标注对通货膨胀的贷款极限将提供稳定给FHA多家庭不动产抵押借款保险项目并且给建造者和贷款人信心他们能使用项目在他们的社区，既使建设和土地费用随着时间的推移上升”，每年说加利Garczynski，建屋者的全国协会的总统。 这张票据将通过永久扩大FHA单身家庭的简单化定金过程也提高住房支付能力，继续使它容易对低和适度收入家庭得到必要的财务购买家。 ** * 提供经费给家购买或者重新贷款一笔现有的贷款，与退伍军人管理局抵押成为一个更加吸引人的选择为退伍军人。 VA最近简化了他们的抵押筹资系统。 为有的合格的退伍军人或者可能获得，合格证明，他们可能现在获得VA保证的重新贷款抵押没有评估、信用检查或者收入证明。 并且这个系统比在过去几年高效率，使成为可能加速这个过程。 VA抵押为提供经费给家的购买使用了特别申诉。 这些贷款比通常提供的与其他抵押经常被做，不用任何定金和常常地提供更低的利率。 利率在VA贷款是竞争的与协定抵押。 在此文字， VA利率是6.3%为30年的固定利率贷款- 5.5%为十五年固定。 实际上，它被报道，如果这名贷款人是批准的根据VA的贷款人评估处理程序，这名贷款人也许回顾VA被分配的评价人和关闭完成的这个评估这笔贷款根据那回顾。 这可能极大地加速贷款结束过程。 没有一份证明能通过完成VA容易地获得一“形式26-1880的退伍军人-要求合格证明”为VA房屋贷款好处。 递交它给一个地方VA办公室与您的最近放电资料一起的拷贝。 没有最大值VA贷款极限，但是贷款人通常限制VA贷款到$240,000。 这是，因为多数贷款人在次要市场上出售VA贷款，并且那在贷款当前安置一个$240,000极限。 对于信息关于VA抵押贷款，叫免费， 1-877-832-9347。 一个选择到VA贷款在有些州是抵押贷款为州分派资助的退伍军人。 几个州有这样项目，包括加利福尼亚、得克萨斯、俄勒冈和威斯康辛。 | 
