9月11日的冲击对售屋和抵押
2001年10月 由吉姆・ Woodard 悲剧9月11日有对住房和抵押信贷市场的深刻冲击，与我们的经济的其他主要段一起。 有一些醒目的相似性在今天经济环境之间，并且那十一年前，它在一个报告被注意了从Meyers小组、不动产研究和咨询公司。 在1990年8月，美国是在后退的边缘，当伊拉克侵略了科威特。 我们后来变得介入海湾战争在1991年2月迅速结束的冲突。 “当这个最近灾害跟海湾战争时不同，一个十年的那个情景前也许帮助我们为房产市场条件做准备在下一年期间”，陈述的这个报告。 “我们的结论比通过媒介现在看和听见的许多正面新闻”。 在1990年底，房产市场已经有困难的时光。 今天，房产市场慢慢地下降大约二年。 但是不同于有些经济学家， Meyers小组不相信将有重大崩溃在房产市场上。 “期待更加消极的标题和暴跌在消费者信心，但是为住房需求准备保持强壮的在许多市场上”，这个报告说。 “一些本机市场-特别那些受抚养者在航空业、商务旅游和消费者旅行-可能盼望重大短期失业损害住房需求。 这在家庭转售销路上能导致困厄销售”。 那些困厄销售在住房价格将施加压力，并且建筑师比他们到在过去几年之内将必须定价线型与转售销路。 然而，建筑师不会造成打折在此周期的价格，他们做了十一年前，因为投机的库存层非常低，着名的这个报告。 与今天强的房主人口统计学和非常低抵押利率，它是非常不可能家庭转售的整体销售量将下降任何地方紧挨水平看11年前。 它是关键救主为住房建筑业的那些低抵押利息利率。 初级的家在市场上与持续的工作增长应该继续很好出售。 任意住房，例如别墅，可能由近期事件冲击多数。 ** * 当抵押贷款人不可能收取费为准备文件时，天也许很快来。 当收取这样费时，最近法案在密执安确定了一名贷款人非法地实践法律。 这是，因此裁决在州法院。 它介入了一个案件，银行索价$400文件为抵押贷款做准备。 这个判决是否在费将存消费者金钱或更实际上花费他们包括律师干预的价格在抵押过程中仍然没有被确定。 ** * 一个新的房屋抵押贷款财务项目叫的“选择”由联邦立法者考虑。 如现在提议，这个计划为是首次购房者的个体和家庭是特别有用的并且有少于购买价的20%为定金。 并且瞄准，因为这个计划的受益人会是那些与少量的资格和信用纪录。 参加者在这个项目在贷款手续费可能从1储蓄到1.5百分点他们的抵押利率，与数百美元一起。 要实施这个项目，第三个联邦被特许的抵押投资者组织将被设定处理这些特别贷款。 Ginnie Mae (政府全国抵押协会)在购买协定抵押将加入Fannie Mae和Freddie Mac。 由此点决定， Ginnie Mae只购买了由FHA保险或由退伍军人管理局保证的抵押贷款。 房屋贷款新的类别能是一样高象$275,000，并且运载在付款下，低到购买价的3%。 我们观望此新的计划的发展和向您报告。 ** * 当成千上万投资者在这个股市上观看他们的股份单收缩，他们在他们的家感到特别感激为生长产权。 那产权增长以剧烈的利率。 升值的按年计算的利率为平均家在今年上半年期间是7.8%。 那比通货膨胀率两次是更多。 因为历史数据显示，拥有家是家庭投资的最佳的长期和多数安全形式。 许多经济学家和记者由房产市场的当前力量困惑。 他们不可能似乎领会住房统计为什么继续是卓著的，当经济新闻的其余是很酸的时。 “什么他们将发现是抵押利率有对房产市场的极大的冲击，并且人口统计的情况为新的家庭建筑业是卓著的”，它在一个报告陈述了从Meyers小组、不动产研究和咨询公司。 利息为抵押贷款依然是以几乎历史最低纪录利率，因而提供热忱为家庭购买新或以前拥有在家。 失业者的上升的数量是一个主要因素在扯拽这个股市下来。 但是在适当的看法应该观看那，根据Meyers小组报告。 “美国比一年现在雇用531,000多人前。 那是稳定地下降和相当监视价值的图，但是不是有些媒介报告的惨败结果”，着名的这个报告。 1991年“在我们的前后退期间，美国失去了超过1.5百万份工作。 另外， 4.9%失业(流速)仍然是非常低失业”。 价格(除了与家相关的费用)通常上升以大约3.7%的年率。 那与上升的家庭价值比较(7.8%)的利率，并且您将看见增加号码消费者为什么被说服购买家是所有投资最好。 住房价格升值仍然在10%或上述根据一个按年计算的依据在49 180个最大的地铁市场中，根据一个报告从联邦住房企业失察办公室。 在许多快速赞赏的市场(象那些在维特纳县)平均获取是远远超出每个月1%。 FHEO报告也注意到，在全国范围内平均房子获取了34.8%按转售价值自1996年以来。 在这个报告做的另一有趣的观察是许多更小的不动产市场折磨是正剧烈的象在大地铁市场上的家庭价值获取。 | 
