一个论点为NON-BUBBLE作用按家庭价值2002年10月 由吉姆・ Woodard 是对购买或出售家感兴趣的许多家庭在今天不动产市场上面对一种独特的困境。 预期客户想知道当前高住房价格是否是临时“泡影的”结果按价值。 如果那样，或许他们应该等位泡影对burse，造成迅速减价。 卖主也关注那个可能的泡影作用。 即使他们未到达理想时间为出售他们的物产，或许他们在这个市场应该立刻安置他们的家，当价格高时。 或者他们应该可能等待直到价值仍然上升更高。 同样基本的问题由考虑他们的抵押重新贷款的房主考虑。 根据许多专家，家买的市场是强和稳定的和在将来如此大概依然是在一个重要时间。 “与国家的经济慢慢地改善，利率历史上依然是低和需求的前景对住房继续是强的，有少量风险为一种衰落在房价在天际”，主经济师说大卫Seiders，为建屋者的全国协会。 “在对全国房价的分析和在这个国家，它的主要地区是困难的，如果不不可能，发现看在对准线外面与强调经济根本性的价格。 与经济和工作市场在恢复和利率过程中构造诺言历史上依然是低， 2003年它是非常不可能我们听见所有规模可观的价格泡影破裂今年或”。 注意到是有趣的，自第二次世界大战底平均房价未下降全国性。 并且在去年的后退，房价比通货膨胀率快速地实际上上升了。 在多数房产市场上，今天中间收入家庭能买这个中间定价的家。 陪上升的住房价格，收入同行，并且抵押利率下来了。 当然，那不适用于几个区域-特别在东部和西海岸市场上 -- 那里住房价格体验了急剧增加。 造成强的不动产市场的其他因素在售屋包括资本收益的免税治疗的扩展，并且进一步激励了对住房和投资不动产的需求的最近衰落在华尔街，它在一个报告被注意了从NAHB。 而，但是它不是在过去的二年， “这个股市是最佳的比赛在镇为好。 目前，投资者决定住房比股票大概是一种更好的投资或债券或者金子”，说Maury哈里斯， UBS Warburg的主经济师。 在袭步进行的勘测，应答者的59%说他们认为房地产投资比六个月前有吸引力。 “人口统计学对什么继续”， Seiders是中央的说。 ”我们看坚持需求来自人口和家庭增长，包括一个强的移民组分。 我们通过后退在非常优良条件得到了，部分由于从出租公寓购买单户住宅的人规模可观的流程。 “我们慢慢地从此后退出来。 后退在住房价格应该有其最向下的作用。 底线是我不认为它根本是泡影。 猜想在房价泡影的可能性继续了主要由于此理论基础： 如果您有崩溃在这个股市上，您想知道哪里可能有崩溃”。 Seiders相信联邦储蓄会大概将开始增加其联邦基金率下春天。 那时，长期抵押利息利率高于他们今天也许接触7% -大约一个百分点。 “但是这些利率调整在一个更强的经济环境里比我们今年看见发生与更好的收入和工作增长”。 ** * 今天历史上低抵押利息利率为想要重新贷款现有的抵押的购屋者和所有者是伟大的，但是他们有消极冲击在其他区域。 在一些区域，特别工作的数量增加，那些低利率拉扯许多出租房客入房主。 他们比他们的房租发现他们的月度付款在抵押是较少，或者很少更多。 并且，当然，作为房主他们可以享受其他好处。 这在多家庭居民住房所有者使它坚韧和发展，单位被租赁。 并且它在多家庭建筑许可的数量导致转淡。 低抵押利率(在6%以下在此文字)在其他经济部门也导致一个弱点，根据一个报告从Meyers小组、着名的研究和咨询公司。 低利率创造忧虑在投资者之中，并且资金被继续的转换流动入债券，当公司校正收入声明并且报告微弱的赢利。 并且，那些利率造成缺乏通货膨胀的压力。 在此适度补救期间，公司无法收复可信定价力量，迫使他们保留工资单倾斜，当促进生产力，陈述时的这个报告。 ** * 妇女包括一今天购屋者的最迅速地增长的段。 妇女根据研究比人现在朝向更多家庭，由哈佛大学。 大约家庭的53%由妇女在80年代朝向-从48%，根据这项研究。 并且，妇女首次购屋者的数量增加了65%自1985年以来。 单身妇女组成22%去年的首次购屋者，比较12%为唯一人。 Fannie Mae，现有的房屋抵押贷款的国家的最大的买家，预言28% -或31百万个家-将由妇女拥有并且提供经费在2010年以前。 更低的定金抵押使它容易对单身妇女独自购买家。 并且多数贷款人消灭了这个以前必需的”关系为抵押贷款未婚的申请人在上写字”。 这也刺激了更多售屋对妇女。 妇女比他们做了二十年前现在拥有大约企业的40%并且赢得更多金钱。 难怪不动产和抵押估价人和建筑师在他们的产品销售组织计划严重瞄准妇女。 ** * 抵押借户的两三个好建议最近运载了华盛顿时间： 如果您，象许多其他房主，计划重新贷款您的物产，它是一个好想法对封锁行动每利率至少60天在今天市场上。 经常现在需要从结束成交的一个到二个月。 并且，借户应该比较贷款人的根据恒定的点的利率介入。 要确定此数字，应该认为每点相等与1%四分之一在利率上的变化。 这是有效方式辨认提供最低的利率，这个报告的这名贷款人陈述。 | 
