不动产计时电视： 抵押利率继续下跌，不动产景气得到新鲜的粉末
由Blanche伊万斯
编者按： 以下信息从此星期的剧本适应为不动产时间电视。 看见不动产时间电视每星期六早晨在11:00上午东部时间在渠道223 (盘网络)在星期天和在11:00上午东部时间在渠道227 (DirecTV)。 Freddie Mac发行了抵押利率下跌在第九个连续星期其主要抵押信贷市场调查的结果。 Frank Nothaft、其副总统和主经济师说， “通货膨胀在经济在年的前三个月包含了，并且向上价格压力在近期似乎不太可能”。 当通货膨胀包含时，抵押利率下降，并且售屋被刺激。 实际上，现有的售屋在4月击中了破纪录，违抗一个普通的缓慢的趋向的期望，根据地产商的全国协会。 大卫Lereah， NAR的主经济师，说销售预计举行在高水平。 “一个新纪录有点儿意想不到，但是，因此是低于展望的抵押利息利率表现”，他说。 “当我们看最近工作获取时，我们看所有正面因素一起来临与对住房的强有力的人口统计的需求相符”。 Jody车道，不动产时间的总统，说“新的售屋上升，现有的售屋上升，并且价格固守。 这应该打消所有谣言关于所谓的住房泡影”。 他说， “通知消费者通过地产商正确地是什么我们的市场条件报告被设计做。 我们看了在观看此信息的人数的巨大的增量。 不动产时间是主导的出版物致力帮助的消费者在对房主的他们的追求中，因为我们是地产商友好的和真心实意地相信它应该是地产商，地方市场专家，提供市场信息到消费者”。 不动产时间的市场条件报告 在Mamaroneck，纽约，整体不动产市场举行强由于与NYC和有限的存货的几乎接近。 平均被出售的价格去年攀登百分之二从同一时间。 价格在有些物产被降下，并且买家不是一样丰富的象一个月前。 长岛声音地区继续受欢迎归结于容易通勤对曼哈顿和Stamford，并且白色平原。 当前有50个家在这个市场上，范围从$369,000到$9,000,000与平均标价的$1,600,000。 移过去向姐妹，俄勒冈，中央俄勒冈不动产市场是热的，热，热，说我们的专家。 原始湖、河和小河在美国黄松之中参天的森林，是在积雪覆盖的三座姐妹山之下被紧贴的全部在俄勒冈的多雪的小瀑布山的东边。 我们的地方地产商告诉我们不动产移动象棘手问题，并且家庭顾客和地产商艰苦工作跟上步幅。 许多需求来自外州买家，特殊加利福尼亚，为全面的高端家和家。 如他们能非常获得这里，他们在一个非常膨胀的市场上兑现并且感到。 当前存货在姐妹是低的，并且买家在翼等待。 它明确地是卖主的市场! 结束在Loveland，科罗拉多，那里我们专家的地产商告诉我们今天市场是表示标志，它是了不起的时光为买家。 物产花费很多时间今天出售，因此卖主需要是肯定定价它权利，当他们首先列出物产时。 因为他们与新建工程，竞争转售一定锋利看，干净和准备去。 新的售屋上升在过去二个月。 第一季度2005数字表明这个中间价格依然是实际上未改变，大约$220,000。 这些数字包括新的家，是Loveland市场的重大百分比。 此星期，不动产计时被要求的电视观众： 吉姆从芝加哥要求： 我有两个被购买少于二年前的一个单身家庭的房子和一栋公寓房公寓。 如果我出售我的房子并且移动向我的公寓房公寓，我是否会必须支付资本收益税在可能的赢利$50,000 ？ 答复： 当有一些例外到两年的规则时，您能通常期望支付联邦税以规则利率。 没有为什么等待，直到这个当前住所使用了二年？ 然后赢利不会导致任何联邦税。 请看见税专家有关细节 -- 并且询问例外对两年的标准。 琳达从休斯敦要求： 如果我认为我是评估欺骗的受害者，我采取什么步骤对寻求正义？ 答复： 评估是一位被准许的评价人提供的价值的一个独立估计。 评估为特定物产能和变化，那么单独一个特定估价不错误是任何东西的证据。 这位评价人不相宜地或秘密地补偿了？ 这位评价人是否有秘密兴趣在物产上？ 为具体，请与一位律师或消费者事务办公室联系与您的州首席检察官。 山姆从密西西比要求： 当我们在另外全部时，买，扯下并且修建一个新的家我们在我现有的家居住。 我们现有的家现在值$450,000。 我们欠$140,000。 在所有说并且做之后我们新的家将花费大约$850,000。 当我们建立我们的新的时，我们在我们现有的家希望尽可能少支付。 我们有什么样的选择？ 答复： 因为新的家代表大多数您的资金需要，没得到包括全部和建设的费用的组合抵押，然后为什么转换成永久财务？ 可以构造这样财务，以便付款不付，直到这个家完成。 询问他们提供的贷款人关于项目，定金要求、利率等等。 | 
