抵押垦请信件 由亨利・ Savage
我收到很多抵押垦请信，因为我肯定许多读者。 大多数是引入歧途的 -- 有些比其他。 我决定不折不扣我昨天接受的反应。 允许我分享某些内容在这封信件，并且我引述： - “固定的30年， 1.95%” (在大大胆的信件在信件的上面)
- “我们的费率降低贷款可能提供您以30年的固定利率的1.95%…”
- “…您能每个月储蓄$1,764…”
- “我的公司相信诚实…是唯一的方式开发生活长的抵押顾客…”。
现在这封信件的另一边我们看一看在某些小字，并且我引述： - “最初的年百分率 (APR)为30年抵押贷款与80%贷款到价值是4.981%。 利率是固定的12个月并且年年向上调整7.5%付款数额为这笔贷款的前十年”。
您被混淆？ 我们看…这封信件两次招徕1.95%的一种30年固定利率。 但是小字估计初期4月在4.981%并且显露利率只是固定的在前12个月，年年调整“向上7.5%付款数额…”。 哼？ 好这是否是一30年固定利率以1.95% ？ 我决定打电话对签署这封信的研究员。 我名义上请求他，并且我被告诉他是在午餐。 人在电话提供协助。 因此我告诉他我收到了此信，并且我是相当博学的关于抵押，但是由这封信件混淆。 您怎么能曲解一种30年固定利率的1.95% ？ 我问1.95%是否代表付款汇率，并且与实际兴趣利率无关。 这名研究员证实1.95%是付款汇率。 我问什么实际兴趣利率是。 他告诉我他不是肯定，而是某事近7.50%。 现在我们做一些进展。 如果实际兴趣利率是固定的30年，我问他。 他说他不是肯定的并且建议他如此得到我的数字签署这封信能告诉我的研究员。 半小时后我从写作手册接到一个电话。 他证实这1.95%的确是付款汇率，不是利率。 另一方面，但是他说，如果我的信用是好，实际兴趣利率是离百分之六较近，但是他不是肯定的。 因此，如果估计的百分之六利率是固定的30年，我问他。 他同意。 怎么样1.95% ？ 这是它得到真正地混乱。 他告诉我1.95%付款汇率的确是固定，但是他回避了我的关于7.50%向上每年调整的问题。 它然后得到完全荒谬。 他承认这封信件可以是混乱和稍微可能误引，但是告诉我在这封信件联邦法律需要语言 -- 我认为他说联邦商业委员会。 什么说？ ？ 现在是时间为了我能解释此贷款对读者。 实际兴趣利率很可能被固定30年，并且可能在六或6.50%前后大概被锁。 这1.95%是最小付款怎么被计算。 例如，在$300,000贷款，最小付款将被计算，好象利率1.95%。 这将付最小付款$1,101。 但是，如果实际兴趣利率在$300,000贷款是6.50%，月度利息是相等的到$1625。 付最小付款$524比被索价的利息。 借户的平衡每个月将增加。 这是负偿还。 因此此人设法说服我此壳比赛信件是联邦管理者产品。 信件的词是简单的： “一种30年固定利率的1.95%”。 无处做信件提及付款汇率。 无处它提及付最小付款的那导致持续增长的抵押平衡。 并且这些小丑吹嘘关于是诚实的。 难以相信。 伙计，我以前说它许多次： 如果以至于不能是真实的听起来太好，它大概是。 | 
