> 买家的忠告
您为什么必须读您的销售合约
由Benny L. Kass
问题： 我们在5月签署了一个合约与一位建造者2003年购买一个单身家庭的房子。 这个合同晚于12月阐明，这个房子在10月将被交付，但是一定没有。 不用说， 12月来来往往。 现在，我们从开发商的总统收到了一封信阐明，他们不会能在5月2004年前交付这个房子，并且由合同他们可以使这个合同无效。 他们的借口为延迟是“市场条件、在建设的涨价和许可证费”。 如果我们增加这个价格$70,000，我们可以，然而，购买这个房子。 给了我们反应的10天或他们使这个协议无效并且退回我们的储蓄，与利息。 这是毁灭的对我们。 我们应该做什么？ 答复： 这是许多原因之一为什么我不喜欢消费者购买未被修建的房子。 我怀疑 -- 但是不能确实明显地陈述 -- 这位建造者看这个当前市场并且意识到他可以现在更大量得到金钱为您的房子。 我可以保证您，然而，如果销售是慢的，并且价格下降，您能购买这个房子以其合同价格。 您应该做的第一件事小心地读您的销售合约。 实际上，这是您应该做了的事，在它签了字之前。 不幸地，它是我的经验许多消费者爱上新房和就是不需要时间读销售合约。 新建工程销售合约传统上是片面的。 我经常耍笑，如果保护这个消费者的任何在那些合同，它是，因为建造者的律师忘记从中拿走这个合同。 大多这些新的建筑合同包含也许提供这位开发商权利取消这个合同的语言，如果这个房子没有在某一时期内被修建。 这语言从我最近回顾的一个合同： 不可抗力： 如果卖主在完成被延迟和决定物产为原因在之外卖主控制，则时期为完成将是延长的在这样延迟的期间。 原因在之外卖主控制将包括，不用表现的局限、不可能的事，不可抗力，火、战争、恐怖主义、地震、洪水、爆炸、政府机构谴责或者行动断言司法在物产和其他法律上地可忍受的辩解根据从完成在被指出的时期内将辨解卖主和决定物产以上州的法律。 如果卖主无法完成解决在24个月内从这个日期由于不可抗力，此合同被批准，卖主将有权利终止这个合同和退回储蓄，与利息，到采购员。 不可抗力？ 那是法国词为“优越或不可抗拒的”力量 -- 是在这位建造者的控制之外的事。 您的建造者在，他要求的您的销售合约提到了一个特殊部分，赋予他权力终止您的合同。 小心地读那个条目。 这位建造者给了您作为辩解的条件这个房子在您的合同之内语言不可能真正地完成秋天？ 什么他由“市场条件意味？” 清楚地，市场为新家销售在过去两三年兴旺，但是那不是一个借口为终止您的合同。 并且这个事实建筑费或费为许可证增加了也是，以我所见，不可抗力的不是元素。 这个事实这位建造者将必须支付更多金钱修建您的房子不是 -- 并且不要应该 -- 是原因取消您的合同，或者要求您更大量支付金钱。 当他设置了合同价格，应该由这位建造者期望建筑费。 它不是“在建造者的控制之外”，因为他应该能承担追加成本，即使他在这个工作丢失钱。 我建议您采取以下步骤： 首先，送一封强的信到这位建造者，劝告他您打算拿着他到合同价格和采取所有适当的诉讼，如果那不是可能的。 您应该要求开一次面对面会谈与这位建造者; 律师不应该存在。 或许有一些地面为妥协，藉以他会增加某事额外到您的房子，并且反回您会支付有点更多金钱(但是明显地没有$70,000更)。 其次，如果这不成功，您在您的州或县应该提出一项直接控告与适合的消费者事务办公室。 有些司法有消费者事务具体办公室; 在其他司法它将是首席检察官的办公室。 第三，您应该与您的抵押贷款人协商确定您是否能借用有点更多金钱如果您能达成妥协与这位建造者。 并且终于，您应该雇用能设法协助您的一位地方律师。 如被表明及早在此专栏，有我不喜欢购买房子未建造的许多事。 这其他二个问题： 意外情况在财务： 多数合同包含一个供应您能终止这个合同和得到您的定金储蓄退款，如果您无法得到适合的抵押筹资。 然而，在许多新建设销售合约，您必须申请直接提供经费，并且告诉这位建造者您是否在短的时期有一个贷款承诺内，在这个合同签了字之后 -- 经常30天。 但是，如果您的房子不会准备好九个月或更多，什么发生，如果抵押利息对钉估计，在今年总统选举之后，也许很好发生？ 如果利率可利用对您，当您应该去解决是在您的财政能力和这名贷款人之外拒绝您在那更加以后的日子，仍然您能取消这个合同和得到您的储蓄返回？ 在之下多数新建设合同，这个答复大概是第。 这个房子将看上去什么象？ 我回顾了的每个新建设合同将包含一个条目，大意是这位建造者预留权利做对这个房子的设计的变动，并且预留权利替代设备，例如冰箱，洗衣机或烘干机，等等。 我在案件介入了，这位建造者安装最便宜的洗碗机而不是高质量一在这间样房。 并且，近年来，我甚而听见有些建造者甚而没有样房协助消费者。 或许我不鼓励消费者买unbuilt房子的主要原因是您看不到或感觉您签署大销售合约的物产。 如果完成品不是到您的满意，您真正地很少或没有求助。 我认为许多消费者，实际上，签署合同为未建造的房子。 如果那是什么您想要做，我的忠告是： 检查建造者的名誉，检查那位建造者开发的其他项目，并且非常小心地读您的销售合约非常。 | 
