样房购买的奥秘显露了 由Dena Mentis
专辑对iNest 您能立即地坠入爱河。 美妙地装饰，雅致地装备，当每个细节被设计喜欢这个潜在的购屋者，一间样房是莫名其妙地有它全部的地方。 您下沉入家庭娱乐室沙发和凝视在美妙地被修剪的和环境美化的看法，设法想象什么它是象实际上活在这样似乎的完美。 然后它发生对您某一天此家将被占领。 因此，您转动到销售人并且问这位建造者是否计划很快出售样房。 “是”，说代理， “实际上我们是下来到我们的最后阶段家和定价他们为销售”。 多么不同的比那是一间样房的购买建造者的生产房子？ 要记住的第一件事是这个房子不是新的。 有一点使用它。 这位建造者花费其营销预算的一个巨大的部分做它一个吸引的代表其大厦英勇，提出其最佳的脚为家买的公众。 如果这间样房对一个合意选址(和此通常是)那里不是许多阴性在考虑购买除有些更高的价标记以外。 但是建造者的销售人承认这位建造者不期望得到美元为美元什么他们在这个家上最初花费了。 实际上，大概有在您否则不会花费金钱做它看这样的成交投掷的一些升级。 这位额外关心和装饰员在其样房接触这位建造者包括不是经常可再生甚至可能的在他的生产单位。 如果买家增加他们到他们的升级名单，建造者显示许多升级“机会”在他们的样房之内诱惑购屋者询问他们在建造者的样品设计展览中心，提高他们的底线。 这些在词条墙壁上通常表明与各自的匾或屠夫或者一张被构筑的名单。 然后有他们的样品设计展览中心不会复制亦不甚而不会提供的“装饰员”接触。 其中一些也许包括习惯油漆，定制的走道，更加豪华任命前面和后院环境美化(怎么他们继续花整年开花？)水池、特别装饰造型、习惯窗帘、墙纸、固定这位建造者在这个成交也许投掷的细木家具和陈设品。 这些装饰员细微差异习惯地不供给生产单位买家，做这间样房一个几乎独特的类型购买。 样房通常被出售“和”。 模型的地毯和垫，虽然通常例外质量和重量，在其占有权看了数百和上百脚和一再被清洗继续它看起来新和新鲜。 建造者在家的内部通常将进行一种接触油漆和修剪，但是也许有这位建造者不能也不会为一个潜在的买家修理的重的家具造成的一些损伤和支柱。 要迫使采取样房购买的具体，要求这位建造者列出每升级到模型的楼面布置图的基本的定价的版本和赋予价值到它。 建造者喜欢列出这些，把他们加起来，然后展示多少交易您接受，特别是当他们几乎完成出售他们的家那里并且是热切卸下自己这个月度时运载和他们的样房复合体维护。 要澄清什么在模型的购买价包括，要求销售人列举项目在纸片，因此没有不切实际的期望在您的部分。 如果建造者的营业部位于家的车库，不要盼望这位建造者同意留下一些装饰甚至所有窗口，如果他们是由地方建筑条例当局指挥的转换它回到车库区域。 您可以做姿势一些合理的问题，然而，例如： - 什么修理由居住日期将和不会完成？
- 怎么将转换走道(他们与下间样房有时连接) ？
- 您何时将允许居住，和，如果它不在我的期限之内，您将缔结契据并且从我出租它？ (如果这是实际情形，请务必他们继续支付维护、公共事业和证券，除您的校长、利息、税和保险之外)
- 如果我祝愿，我可以继续匹配亚麻布和风俗大小的区域地毯？
- 我如果那样可以购买什么价格某些家具，为？
- 时钟何时起动滴答作响在我新的家庭保单和安装的装置和系统？ (这间样房也许已经看了几工作年限。)
- 您是否是肯定的这个家将估价以我们同意的售价？
有设法及早出售他们的样房并且安排反租的建造者，以一个协议以新所有者给他们一次30-60日间通知为模型的转换并且/或者出租终止。 此安排变小建造者的月度运载并且给新所有者每目标日期为居住。 虽然这位建造者将告诉您他们希望在明年以前的春天完成那里，迫使采取他在具体日期将是难的。 您的居住日期将依赖于怎样这个邻里迅速全部售光，并且那取决于社区的大众化以购屋者和市场条件。 如果您同意购买，并且租赁样房和居住仍然是方式，您可以必须安排被非所有者占领的类型财务，如果您不付现金这个房子。 贷款人在样房购买通常不会允许一个业主居住的类型贷款，因为它不会是您的主要住所，并且您有效地成为了这个房东。 他们也抵押您不可以占领这个家，选择做它成一个出租单位。 样房是材料梦想由为那么多数人的我们做成。 他们尖叫颜色、样式、提炼和幻想，诱惑我们和喜欢我们的感觉。 适合一间前样房的所有者也许得出位妒嫉从周围的邻居，即使购买也许迫使您长期等待他们然后做占领。 但是在最后，您可以意识到它很值等待。 在所有以后，而他们仍然得到他们的后院安装并且迁徙对Home Depot每个周末，您环境美化也许已经成熟，并且您装饰是完全的! | 
