NAR “法律扫瞄”突出代办处和RESPA问题 由肯尼斯・ R. Harney
代办处和RESPA争论冠上面对不动产专家的诉讼名单，根据2007年“法律扫瞄”研究由地产商的全国协会。 全国各地举办，一旦每二年和没发行给公众，这项研究介入了对655法案，陪审团定案和解决报告的分析，加上活跃不动产代理样品的勘测。 代办处或表示法责任问题是中央的到受托责任、疏忽适当地代表买家和问题突破口的指控分析的，控制100法律纠纷出现从双重代办处安排的。 在诉讼中的其他顶面起因对不动产经纪的或代理是涉嫌的遗漏或误传在物产情况透露(模子、结构瑕疵、分区制、下水道或者污水处理方式和昆虫或者寄生虫大批出没)。 消费者提出了数百诉讼或怨言反对代理，但是根据这次勘测，他们没赢取大多数。 实际上，在315个案件从以评断在代理的专业责任结束的655当中通过事先审理行动或定案210 (66%)不道德的行为是否被解决了作为代理的厚待和159那些有利结果中没有要求一次审判。 二十二个另外的案件法庭外私下和解，当解决数额范围从$5,000到$2百万。 以发现责任结束反对这个代理或经纪的大多案件受审。 损伤在93个案件被授予了，范围从$1,500到$4.2百万。 欺骗的贸易业务的研究结果是损伤奖的高数量的来源，跟随由受托责任突破口和合同违约。 活动代理程序和经纪法律扫瞄调查寻求精确定位产业看在将来的地方朝向的法律和管理问题。 一个人出于三个勘测参加者说代办处问题可能继续是法律纠纷的重大来源，特别是声称这个代理破坏了他们的受托责任，被违犯的双重代办处裁决，不合格适当地透露代理的表示法的本质，和不合格依照极小的服务协议。 参加者请求评论代办处怨言和诉讼的起因。 他们说经常是怨言的目标二者之一“的代理不了解什么它意味是受托人”或他们“想要结束成交。 他们似乎忘记，并且说任何他们认为将汇集这个成交，认为这个末端辩解手段”。 在双重代办处，有重大问题，根据参加者： 代理不了解什么它意味是双重的代理他们在这种交易继续代表一个党，到其他的损伤。 一个参加者在我们的后面说“双重代办处，唯一特殊代理双重代办处，保持一个舷窗。 它是一个固定诉讼因素”。 与RESPA相关的问题的生长问题由很大数量的代理期望，根据这次勘测，涉嫌的佣金触发的争执，附属的企业安排和特别是不充分的透露解决费用。 在佣金，勘测参加者说许多代理不知道法律或什么它禁止。 “被教并且认为可接受为有意义的推举，并且客户被问的实践和多数代理不知道甚而这样问题存在”。 HUD，有失察和强制执行权在RESPA，最近强调了价值佣金或“事的处罚的接收者” -- 接受免费音乐会或状况票的代理是例子 -- 并且惩罚佣金提供者。 州机关也ramping他们自己与RESPA相关的镇压，并且在从标题、解决和抵押公司接受礼物为商业推举的代理以后去。 | 
