NAR看法： 位置在增长管理 由丹尼斯・ Cronk 在过去几年，我们体验了非凡，史无前例的经济扩张。 在90年代期间，房主生长了14%， 1999年加盖用一破纪录五百万加上现有的售屋。 对住房的需求从未更高，并且它将继续停留强。 人口学家在2010年以前在这个年-2000预言那，美国必须安置24.5百万个多美国人比。 大家喜欢那增长。 但是繁荣带位者在其他问题。 在全国范围内公共感觉压力开辟此繁荣入易处理的增长。 成千上万美国人在此富足的经济繁荣了-我们是否现在关上这个门，并且垂悬“结束的”签署我们的城市和镇？ 或者不我们什么都是否是愿意让这个市场引起持续的经济增长，与发生的好处对住房和工作市场，说课税基础？ 我们的社区不是博物馆; 他们动态地演变适应居民的需要。 我们怎么适应那些需要，当保存生活水平我们所有价值时： 绿色空间、清洁空气和水、易处理的交通和好社区服务？ 这些是困难的问题，并且他们订婚国家的被准许的专家REALTORS®每天。 由于地产商在住宅和商业不动产的所有方面介入，他们在增长辩论的前线。 当地政府的能力有效地应付迅速增长的挑战影响不仅我们的商业，而且我们的客户的重要利息和顾客-房主、财产所有人和房客。 对我们的客户，围拢物产的这个社区是一样重要的象物产。 我们仅不出售家-我们出售邻里。 我们非常听见关于下侧未经检查的增长。 不足被处理的增长威胁那些邻里与通信拥塞、环境退化和装载过多的公共业务。 但是我们听不到关于这枚硬币的另一边-最后费用对没有增长政策的社区。 过份制约抑止经济，变形不动产价值和极限选择。 特别是，制约可能定价安置首次买家管不着。 住房支付能力是关键问题在今天不动产市场上，当价格和抵押利率上升时，并且存货下降。 维护社区的生存率和支付能力要求结最精美的帐。 州和联邦命令，与一种通用型方法，不可能是敏感的对这个地方市场的细微差异。 地产商，单独地和通过他们的州和地方协会，在他们的社区和州有成为的坦率的提倡者为周道的土地利用和增长。 地产商是dealmakers; 他们由经验和倾向寻求保证选择和支付能力为买家，无需减弱质量使他们的社区中意的解决适合。 去年， NAR 1999总统莎朗・ Millett，在资源地产商需要帮助他们的社区发现合理的方法对增长管理的聪明的增长任命一个总统情况通知的小组辨认。 要帮助实现此目标，这个小组进行一系列的勘测估计公开态度关于增长问题。 此研究明显地表示，多数房主和租借人相信有制约对增长，更高的房价和第一次买家的能力的之间连接买得起家。 这次最新的勘测，完成在2月，被发现的租借人的60%和房主的55%相信制约或极限在增长造成了房价增加。 租借人的百分之七十四说更高的住房费用可能防止他们买他们第一家庭，而房主的70%说更高的住房费用在一个更好的区域可能防止他们买一个更好的家。 这次勘测也发现了那： 公共安全、好学校， &支付能力在哪里的依然是顶面原因决定居住。 增长关心在名单的底部。 百分之九十五说邻居，并且当地政府，州或不是联邦政府，应该做出决定关于增长和相关问题。 百分之六十八说市场力量，而不是政府，应该调控因素关于增长。 这个样品的四分之三说政府政策应该使用刺激而不是惩罚鼓励社区计划用防止与增长相关的问题的方式。 每种物产交易塑造这个社区的生活 -- 它是否是选择那个完善的家，一个首次买家做一个承诺对房主或者商业放下根的家庭。 参加那些交易的地产商很好被安置帮助他们的社区创造性地，共同和当地解决增长的挑战。 我们新的“图纸”为行动在地方与增长相关的问题被设计鼓励地产商介入。 此基层主动性，预定在5月内开始，通过NAR的1600州和地方协会当地将到达数以万计地产商。 我们计划在全国范围内与地产商组织一起使用发射一个史无前例，综合项目帮助政府决策人员通过地方政策制定演讲增长的挑战，研究，分享专门技术，创造性的解决问题和社区公众舆论。 在国家级， NAR将担当主要一种催化剂为介入通过提供每年两次民意研究，教育工具，并且陈述的信息和地方协会在工作可能剪裁适应他们的具体需要与政府决策人员。 主动性根据将引导角色地产商将充当大厦社区公众舆论解决与增长相关的问题的五项原则。 这些原则包括： 促进住房机会在所有市场水平，令人鼓舞经济发展，保护环境，促进公平和公平的融资机制，刺激的社区复活和保护私有财产权利。 从土地利用决定直接地影响生活水平，不动产开发费用，不动产专家有一个责任促进声音和财政慎密土地利用政策。 我们大家在不动产产业有重要利益在计划好的增长。 我们的位置不是反增长或赞成增长。 它是赞成社区。 | 
