全国景气建立产权，提出支付能力询问 由Broderick珀金斯
国家的最长的经济扩张在纪录产生了一个平等地兴旺的房产市场，但是升级的住房价格、更高的租和增长的利率定价增加的消费者在这个市场外面。 适应这个需要的仓促修建更多家也提高对匍匐的关心和相关基础设施头疼在城市边缘，根据“国家的住房的州： 2000年”福特基础主办了住房研究哈佛大学的联合中心进行的研究。 新在大量新的千年研究关于国家的被围攻的房产市场说腾飞的住房价格是恩赐到现有的房主的产权，但是不自己的那些人被冲击在高租和无能储蓄足够之间为定金。 “在此卓越的繁荣、白色之间的房主空白和少数中间几乎不变窄了。 更坏，成千上万非常低收入家庭仍然缺乏充分，付得起的住房，当给津贴的单位损失上升时候”，根据报告的执行摘要。 1999年强的收入和就业增长推挤了房主利率到66.8%。 这个报告也相信创新抵押项目对在归属的增量在低收入买家之中。 在地铁区域房屋贷款对低收入买家提高了55%从1993年到1998与40%增量比较在高收入借户之中。 同时90,000给居住单位津贴丢失了对选择在这个联邦项目外面的民办的所有者，经常利用更高的租。 与激励对住房、增加的空的试验筛组的单位筛和唯一家庭，更多婴儿潮出生者的收入和就业增长一起需求买第二所住宅，老人居住更长和更多家买的移民所有造成了压下存货，并且增加定价的需求。 好时期 普遍繁荣以房屋净值的形式是显然的在许多人口统计的小组。 平均净载货量获取在售屋超出了$25,000过去五年。 股票超过了房屋净值作为总家庭财富份额， 1998年，但是房主的59%与持有股票有更多产权在他们的家比在库存。 在非年长房主之中与收入在$20,000以下，在1998年一半在房屋净值举行了69%或更多他们的净家庭财富。 房主与收入$50,000到$60,000，一半在房屋净值举行了38%或无足轻重他们的净财富。 房屋净值占57%或更多为黑房主的净财富， 71%或者更多为一半西班牙房主和40%或者较少的一半为一半白色房主，有更多他们的财富在库存。 反面 不幸地，繁荣是一把双刃剑。 上升的住房价格和利率开始增加归属费用。 平均年鉴在付税以后在一个典型的家与10%定金和一30年固定了贷款攀登了4.5%或$372在1999单独。 定金费用上升了3.5%或$442。 住房价格，上升11.1%在1994年和1999年之间，远的被赶过的通货膨胀。 1999年住房价格在大多击中了破纪录在15国家的39最大的市区中并且站立了在岗位后退峰顶剩余的区域。 当次级头等借贷帮助了时增量房主在低收入之中对估计，并且少数买家，掠食性贷款人茂盛了。 从次级头等借户的10%到35%比必要可能在头等贷款合格了和支付更多住房。 租在1999快速地玫瑰比通货膨胀，第三连贯年。 当租增加了2.3%时，低收入租借人遭受了收入衰落在1996年和1998之间。 自1997年，几乎10百万个低收入租借人和房主，没有接受财政住房协助，有严厉住房问题 -- 他们比一半必须致力更多他们的收入于住房。 不同的房产市场条件不为房产市场很好预示。 “当前住房扩展在至少一半世纪是最长的，与七百万个房主记录增量过去五年”，联合中心主任说尼古拉斯P. Retsinas。 “但是房价增量现在抵抗在80年代期间被体验的那些，并且利率是远远超出点高于去年，使它难承受增长”，他补充说。 | 
