> 买家的忠告
驾驶您的方式通过新家购买
由Benny L. Kass
我妻子和我开始交涉买我们的养老院。 我们是差不多70岁和未购买不动产完全成功在30年期间。 它现在似乎更加紧张; 要求和责任激烈地增加了。 我们有几个问题(如下所示) ： 您是绝对正确的： 买房子现今是复杂的。 您必须处理卖主，贷款人，不动产经纪人，律师、评价人和家庭审查员，命名一些。 但是我们设法回答您的问题使这个过程光滑和免除一些您的重音。 问题： 我们可以要求我们的房子审查员允许检查这个房子在建设期间，以便主要缺点被辨认并且被改正，在这个房子完成之前，并且，在我们必须去解决之前？ 答复： 多数新家建造者不会允许此，但是它不伤害要求。 从我的观点，因为它给您，它一定有道理 -- 并且建造者 -- 看房子的一个第二个对眼睛，它被修造。 实际上，我听说了几个案件，这位建造者为有审查员礼物是感激的，因为这位审查员找到通过没有必须以后做更正储蓄这位建造者很多金钱的问题。 如果这位建造者同意您的请求，您可以请求确信，您的审查员运载充分保险，万一他受到伤害，当做他的检查时。 问题： 当他在我们的家时，开始建设要求我们存款$20,000与这位建造者。 我们怎么可以保险我们不会丢失我们的储蓄，如果这个房子有主要缺点，当我们去最后的解决时？ 答复： 和下面讨论，您应该从开始有不动产律师工作与您(当您首先签署销售合约)时到您去解决的天。 有法律在要求的有些州这些定金储蓄被安置入有条件交付契约帐户。 有时，这位建造者在储蓄将同意付您利息，但是不总是。 当您买一个新房时，您必须依靠名誉 -- 并且能力 -- 建造者。 在建设期间，即使您无法让您的家庭审查员做定期检查，这位审查员应该至少被允许去与您在最后的初排在解决之前。 如果有仅仅拳打名单项目，得到这位建造者把他们写下来和给您日期，工作将被完成。 在另一只手上，如果问题是严肃的，您应该确信，他们完成，在您必须去解决之前。 应该某事在您销售合约反射所有这。 问题： 由于房产市场条件，您是否建议我们没有在这个市场上把我们的房子放，直到我们的新房几乎完成？ 我们不想要体验长的延迟，在新的家准备好之前，作为我们的一些朋友必须做。 答复： 那是一个困难的问题。 目前，房产市场是强的，并且没人知道它多久将持续。 您出售这个房子和能否搬入临时租务(根据月对月依据)，直到您可以去解决？ 这样，您能得到最佳的价格为您的房子，并且投入销售进行入储蓄帐户，直到您需要金钱购买您新的家。 另一个问题： 您是否需要现金从您的出席房子销售为了买新的？ 如果那样，您然后有一个潜在严重的后勤障碍： 多数合同为新家购买允许这位建造者给您短的时期(15-30天)从您接受书面通知的日期，在您必须去关闭之前。 这可能不给您豪华出售您的房子在从容不迫的节奏和有希望地得到这个最佳的价格。 相应地，除非您能修正这个合同以便给您通常不会被允许)的更多时间(您真正地不要有选择，但是现在出售您的房子。 问题： 我们怎么可以找到将代表我们在解决表的一位好解决律师？ 答复： 要求您的朋友，邻居为推荐。 并且，请与地方律师协会联系在司法，新的家将建造; 多数律师协会有法律推举项目，以便您能获得专门研究不动产法律的律师。 然而，如及早被建议，您从最开始需要律师 -- 在您之前签署不动产销售合约。 您的律师应该能通过整个过程引导您。 它是复杂和紧张的，但是您没有选择。 请切记您不签署任何法律文件直到您法律 -- 并且财政 -- 顾问被咨询。 | 
