新的景气轰隆理论超出地方情况范围
由Broderick珀金斯
不动产突然繁荣起来的城市的一个记录编号读象抒情诗到约翰尼现金小调，并且那不是音乐到经济的耳朵。 “我是到处”可能是一个新的FDIC报告的名字 (FDIC)关于景气市场“再访的美国住房价格： 猛击总是跟随景气？” 这个报告说362市区的15%在联邦住房失察的住房价格指数“办公室”现在是突然繁荣起来的城市。 由FDIC的定义，突然繁荣起来的城市是那些通货膨胀在过去三年的地方调整了住房价格增加了至少30%。 突然繁荣起来的城市的新的数量在OFHEO跟踪了住房价格的30年在全国范围内代表“景气”市场的最高的比例。 比22个市场现在有55个景气市场， 2000年72%多二年更加早期和仅九个景气市场。 景气市场景气继续违抗专家的预言更加凉快的市场现在将战胜，但是这个报告说给景气加油的同样条件比以前可能造成它破产用一个更大的方式。 FDIC经济学家发现仅地方美国住房景气的17%在1978-1998期间在胸象在有名无实的住房价格结束了，被定义作为15%或更加巨大的下落在五年期间。 在多数地区，景气被点燃的住房价格增量一度逐渐变细，最终铺平并且稳定在再离开之前。 典型地，当地方经济独立地去兴衰，这个作用当地感觉。 与突然繁荣起来的城市的一个记录编号，然而，报告作者， FDIC经济学家辛西亚Angell和诺曼底威廉斯说更加分布广的景气因素也许在戏剧，并且一个不同的胸象情景可能显示。 2004年“著名的扩展在景气市场的数量建议全国因素可能帮助驾驶住房价格更高。 如果全国因素更来临入戏剧，则明显地看的重要因素是可及性，抵押信贷的价格和条款”，这个报告说。 与抵押利率一起上涨，一种大风险也是对更多杠杆作用的增加的用途买家 -- 否 -- 并且低定金贷款、可调整利率抵押 (ARMs)、利息只贷款和subprime抵押出租。 更加投机的家庭购买，如是由发芽的二家市场显露的，也是风险因素，这个报告说。 “扩展美国住房景气在2004期间也许暗示一个生长角色为全国因素包括可及性，价格，并且抵押信贷的条款在解释住房价格趋向。 在某种程度上信用情况实际上驾驶住房价格趋向，这种涵义是逆转在抵押信贷市场情况可能造成住房景气的末端。 当历史明显地表示时，安置景气不要永远持续，方式他们终结者为抵押贷款人和借户”，这个报告说。 多数危险是佛罗里达、新英格兰，东北部，加利福尼亚和其他西方国家区域，集中突然繁荣起来的城市。 “当我们的分析表示，景气不一定带领猛击，情况仍未明到时什么程度当前形势在美国房产市场上也许与我们的早先经验不同”，这个报告说。 | 
