新的NAR调查显露二家所有者的刺激 由Blanche伊万斯
了解不动产产业是重要的是的什么刺激购屋者和卖主地产商的全国协会为什么近年来艰苦运作了解房主之间的类型的区别，包括那些人买超过一物产。 要帮助其成员得到更多洞察入客户和他们的需要和从而改进他们的服务对那些客户， NAR沉重研究二家所有者现象。 根据二家所有者地产商外形的2006国民协会的序言，二家所有者被定义作为除一个主要住所之外， “拥有一个或更多住宅物产，并且为假期或投资意图使用这些物产的那些人。 虽然物产的两个类型分享几个属性，别墅是主要为消遣使用拥有的物产由这个所有者或他们的家庭，而投资物产主要拥有租赁对其他”。 超过一个家归属是逐渐普遍的，注意NAR，由于人口的婴儿潮出生者段的高峰收入，比星回归在其他金融性资产除不动产之外和倾向买的物产在其他投资仪器的普遍的税收鼓励(包括资本收益排除)和贷款项目。 例如，在2000年和2005年之间，在全国范围内家的价值上升了50%，而Standard & Poor 500指数返回了刚好超过2%为同一个期间，说NAR。 更老的婴儿潮出生者控制二家市场当假期家所有者(年龄59)和投资者(年龄55)和多数自己的多物产。 除他们的主要住所之外，大约六在十个勘测应答者拥有两个或多个家。 观察大卫Lereah， NAR的主经济师， “临时工相信多样化他们的财产，并且多数二家所有者比股票看他们的购买作为是一种更好的投资。 惊奇的大多数勘测应答者拿着多物产，并且他们是对购买另外的家感兴趣”。 当美国人口调查局数据显示时有6.8百万个别墅在美国，并且37.4百万个投资单位除74.6百万个业主居住的单位之外，这条线看上去弄脏在所有者怎样之间定义了自己： - 假期家所有者的百分之二十一拥有两个或多个别墅。 另外，假期家所有者的34%报告他们拥有两个或多个投资物产。 生活方式在他们的选择突出地计算与一半位于度假区的别墅在水附近或炫耀特点。 距离是大约220英里; 多数所有者说他们驾驶到他们的别墅。 多数家比他们的主要住所的价值在这个$300,000范围，较少。
- 更多比一半投资财产所有人， 53%，拥有两个或多个投资家和12%拥有两个或多个别墅。
经济获益是促进因素，当多数出租的房地产被选择创造收入和在容易进入之内 -- 10英里。 多数家低于投资者的主要住所在$200,000范围。 “我们总是知道某一段在出租市场上沉重投资了，并且某些人民通过拿着和处理投资物产赢得他们的生活。 什么我们看见现在是天桥在之间主要假期，并且投资家所有者，当人认可那些投资的价值和倾吐更多财产入不动产”，总统说汤姆Stevens， NAR的。 自2003年以来，使用代理时，当四出于五个主要家被购买第二所住宅的三分之二通过一名房地产经纪人被购买了。 所有假期家所有者的百分之三十二和投资所有者的24%付现金他们的物产。 与是有偿的抵押结合，别墅的82%和投资物产的75%是拥有的自由和清楚的。 所有者购买与抵押，中间定金在别墅是27%，并且中间定金为投资家是23%。 当询问定金资金的来源最近假期家所有者与贷款，购买自2003年以来，一半说储款， 23%从其他不动产销售，并且19%辨认的产权或销售从他们的主要住所进行。 为购买与抵押的最近投资所有者，一半说定金资金来自储款， 28%从产权或他们的主要住所销售收益和18%从其他不动产销售。 惊奇地， 2004年2005年考虑一个在三个买家和许多是二家买家，最近物产被购买了六年中点前。 多数二家买家拿着另外的物产长期。 一些相信投资者出逃这个市场，那也许适用于投机商，但是不为买和举行投资者。 所有投资家所有者的百分之三十五说他们在二年内计划买另一个家。 为当前拥有四个或多个投资单位的那些人， 64%说他们在二年内计划买另一物产，并且17%说他们计划购买五个或多个另外的物产。 在说的三之下他们在以后二年之内计划出售物产。 | 
