新的研究：

新的研究： 购屋者“Preapproval”在经常实际上不值得上写字

由肯尼斯・ R. Harney

在为统计代表全国民意测验采访的一半所有不动产代理说有毛病的贷款人或抵押估价人preapprovals是一个主要理由销售交易为什么在关闭之前划分。

代理辨认了基于互联网的贷款人的preapprovals作为最坏： 充分地他们的信件的39%是“无效的” -- 发布，不用其中任一指挥买主信贷报告、收入或者财产的评估。 大致一出于抵押估价人发布的三所有preappovals也借户的词，不根据被证实的事实。 一出于全国贷款人发布的每五preapprovals在同一个类别。

新的研究，进行由华盛顿基于DC的市场研究公司坎伯通信和主办由借贷贸易时事通讯在抵押财务里面，投票了1,717个不动产代理在这个国家周围。

汤姆Popik，一位校长在Geosegment Systems Corp.，这个统计样品的设计师，说有毛病或彻底的伪造preapprovals是一个生长问题为地产商。 在许多市场上，代理不会愿意考虑提议从没有展示他们的财政能力的preapproval信件的某种形式买得起和提供经费给这个房子他们想要买的投标者。

与抵押顾客的增加使用subprime和“供选择的”抵押筹资的， preapproval信件的一个上升的数字根据少许更多比“陈述了收入”，陈述了财产，并且信用文件很少或没有支票，说Popik。

当这样投标者后申请抵押时，他们在利率也不编程或者贷款额经常不合格他们需要摇摆这个成交。 那时， Popik说，销售交易可以跳跃轨道，当这个买家留给搜寻财务和这位卖主坐市场几星期的一个未售出的房子。

约翰Marcell Jr.，抵押估价人和一个活跃地产商的加利福尼亚协会的将上任的会长，说根据未经确认的信息的preapprovals “是完全无用的”。 功能作为不动产经纪在他的事务所内，山地， CA.， Marcell指南针不动产说他从未接受投标者的preapproval信件，除非它包含保证从发布的贷款人或信贷员信息的确被核实了。

否则，他说， “我们去抵押估价人并且说，看，我们一定看W-2s，我们一定看银行报告”，和信用状况的某一征兆。

在今天热的市场上， “我们就是没有时间浪费看根据稀薄的空气的preapprovals”， Marcell说。

什么应该在preapproval ： 它需要是明确的关于什么信息被检查了并且被评估了 -- 信用，就业，在手边兑现等等 -- 并且什么没有。 并且它一定是明确的关于这位借户是否在抵押在一个指定的最大金额preapproved关闭以指定的利率，仅服从到评估。

任何较少比那应该是嫌疑的。