新的世界“老” 由彼得・ G.米勒
它是否不会是讽刺的，如果人民通过改变不动产趋向在这个邻里最少冲击了是最老的伙计？ “这个55+市场成为国家的住房建筑业的愈加重要的焦点，当生育高峰的成员接近传统退休岁月”，说建屋者的全国协会。 “但是建造者希望诱惑家庭入新的家也许发现去坚韧，因为更老的美国人，基本上，对是愉快的他们当前居住的地方”。 那些在年龄55之上 -- 几乎不似乎古老的年龄 -- 扮演一个重要角色不动产。 他们倾向于赢得更多的人年龄(因为他们随着时间的推移加强了他们的商业和工作经验)和欠较少(因为他们的抵押被支付了下来或付清和孩子完成了学校)。 至于移动， 1952年那些出生，并且，在可以有少许刺激改变住所之前，当一个转移到另一个地点意味发现商店、餐馆、朋友、医生和邻居整体新的配角。 但是，而的婴儿潮出生者的百分比移动是相对地小的与他们的整体数字比较，然而他们是房产市场的一个重要部分。 2007年， NAHB说， “居住单位的数量被出售对或由这些家庭占领将占期望1.6百万住房建筑起动的超过370,000今年，与263,000他们单身家庭。 估计也表示， 55+顾客今年将占超过190,000估计的970,000新的单身家庭的销售和超过900,000估计的5.25百万现有的单户住宅销售”。 婴孩景气世代的住房需求比人口一般来说显然不同的。 到一对“更旧的”夫妇在里士满， VA的一次最近参观，反射了婴孩临时工更喜欢的许多价值。 这个家不在55社区。 反而，它在一个新的项目与rec中心，湖和容易进入到购物和街市。 当有些婴孩临时工更喜欢在55社区与他们的无孩子环境时，其他发现年龄组的混合有趣和刺激。 这个家在那里手段是没有驾驶的台阶的一个唯一地板上。 我们的主人 -- 一次最近离经叛道之人的事故(命中的受害者由波浪在导致一个断腿)的海滩 -- 因为每个室和开关由某人是容易接近的在轮椅，能在这个房子附近容易地操纵。 这个家的平方英尺不是巨型的，另一方面，但是浩大的大小不是吸引力，当有一点兴趣在巨大的空间量上清洗时。 什么是有吸引力的是空间使用与了不起的效率的方式，许多修造ins和高天花板。 或者，有一种吸引力对在55社区，特别是当被找出的好。 “婴儿潮出生者的百分之六十六说他们计划停留在三个小时他们的当前地点内”，说Del Webb，现在开发太阳市Peachtree， 1,726英亩物产35英里从终于预计有3,400个住所的街市亚特兰大。 “有一个秘密武器在我们的商业，并且它告诉了孙”， Vitek说大卫与Del Webb。 “停留紧挨家庭和朋友和维护的链接对他们的社区是重要的事到他们”。 当许多地铁区域在不动产销售现在看了减速和一种衰落按家庭价值时，这样问题为婴儿潮出生者是主要毫不相关的。 虽然住房价格在许多社区也许不再今天在市场的上面，婴儿潮出生者比更新的买家需要将有关的较少原因。 平均起来，在为$85,600出售的1987一个典型的现有的家说地产商的全国协会。 当这个中点是$215,700时，这和$212,800相比2007年2月，在1.3%下从2006年2月。 如果您是一个房主您一定会更喜欢住房价格起来，但是，如果您是一个长期房主象许多临时工然后短期市场物体光点是主要毫不相关的。 这为什么： 首先，任何今天价格为地方家是锋利高在多数区域比可能的这个价格支付了15或20年前。 其次，为婴孩临时工的费用依据比月度费用定期地低为更新的买家与相似的物产。 这是一个更低的购置价格和因而更小或不存在的抵押的结果。 第三，许多社区使地方归属有吸引力通过提供宅基豁免为住宅财产所有人和特别课税受益为那些年岁65和更老。 给出这些因素，许多临时工要求： 为什么行动？ 当退休也许隐约地出现时， “退休”如对老感觉定义坐前沿。 许多临时工在这个邻里想要工作(至少兼职)，有金钱，象旅行，完全适合(由于锻炼，没有抽烟，少许酒精和现代卫生保健)并且是作为戒备任何人 -- 他们认识并且喜欢的邻里。 然而，有特殊一个充足的理由临时工为什么也许想要移动，特别是如果新的家附近并且代表更好的物产在同一个邻里。 如果他们选举，临时工能随着时间的推移经常买新的家与产权组合; 即他们可以从更旧的物产移动向新的在很少或没有追加成本 -- 并且有时在赢利。 想象某人拥有一个$500,000家自由和清楚。 他们能移动向$300,000物产、或许公寓房或者更小的家和口袋巨额免税赢利从长期住所的销售。 最终结果是一个更新的家，或许更加友好的建筑，加上创造另外的利息和投资收入的现金。 补充退休金、社会保险和其他收入。 越来越多地建造者和经纪将必须学会如何工作与更老的公民，不移动没有充足的理由，人是充满活力，消息灵通和确切关于他们的需要和特选的人。 | 
