一个词为地铁华盛顿不动产： 疯狂
由亨利・ Savage
众所周知财产价值在这个国家的大部分在过去几年恰好赞赏了。 它是相当显然的。 售屋是轻快的，并且房主是获利的重新贷款在他们新发现的产权在记录编号。 但是有有些标志这里在大城市华盛顿特区，可能只被描述作为哺养的疯狂的 -- 并且那使我紧张。 考虑以下： - 一个家在银色春天，马里兰在这个市场上来并且在一天出售。 那是没有重要的事。 但是房地产经纪人接受了四十一个提议。 我将重复： 四十一个提议在仅几个小时。
- 一个家在亚历山大出售城市在一天以一个价格$100,000在要价。 我将重复： 这个房子为$100,000更比卖主的要价出售。
- 超过30个人在新的都市连栋房屋发展野营了7天按顺序购买单位。 我将重复： 居住在街道的三十个人与睡袋和帐篷为了买在新的连栋房屋发展。
这不是不错，伙计。 我知道我是抵押人，并且我未学习任何统计或数字。 但是以我所见被描述的情景上面肯定支持我的预言D.C区域不动产市场为一粗鲁唤醒。 比尔・巴恩斯， Barnes Real Estate， Inc.的总统在亚历山大，弗吉尼亚，是在商业25年和从未看了很偏重与低供应和高要求的这样市场。 “您每隔几年将有激烈需求的期间为房子”，巴恩斯说，但是“什么都没有来紧密”到今天哺养的疯狂。 “它图”，巴恩斯说。 “在我的商业领会人是难发生了什么。 首次购屋者放弃财务意外情况和家庭检查让卖主考虑他们的提议。 它是疯狂的”。 巴恩斯说需求可能整年继续，因为对家的需求到目前为止在前面供应。 但是最终，他说， “家庭价值将必须铺平，因为较少和很少人能买得起扶摇直上的价格”。 怎么样破裂的泡影的谈话？ 联邦储蓄会主席Alan Greenspan说2000-2001在住房价格的一个剧烈的秋天相似与股市的秋天是不太可能的，因为家不可能一样迅速被买卖象股票。 Greenspan肯定是正确的，当他说时您不可能不动产市场与这个股市比较，但是我认为我们朝向秋天这里在华盛顿。 这我的作为： 因为收入不与房价一起，增加不动产市场不可能可能承受这样步幅。 房产市场最终将遇见价格抵抗，并且需求将下跌。 卖主将开始接受比他们的要价是较少的提议，并且而不是减少价格，他们将提供并且等待一个更好的提议。 这在市场将引起更多存货，反之将创造更加平衡的供给和需求曲线。 但是将有将是无法或不愿意为他们的要价提供的有些卖主。 他们将需要为一个原因或别的迅速出售。 是下跌价格的唯一的方法做。 您是否看这个样式？ 当住房价格增加，需求将减少，因为很少人能能买。 因为需求下降，存货将上升，因为销售将减速。 住房价格然后将开始下跌。 我们增加利率到这个等式。 迅速上升在利率，以我所见，将拼写灾害为房产市场。 在利率的百分之二增量将增加费用由差不多25%买家，迫使一个预期购房者减少他的购买价范围。 例如， $1,700本利(P&I)付款在5.50%将做贷款$300,000。 如果利率由百分之二上涨，同一$1,700 P&I付款只将借用大约$240,000。 增加这样一个情景到市场，房价增加了20%或更多每年和对家的需求将来到冷静的止步不前。 我恨对听起来悲观者，但是我相信这个说法， “越大景气，越大胸象”。 历史告诉我们不合理的丰富在所有市场上将导致坏宿酒。 当伙计野营买家，事失去了控制。 当轴下来时，我希望利率不上升使什么恶化是肯定是一个困难的市场转过来。 | 
