网上不动产的Quantum转移
由Broderick珀金斯
在网上访客的百分比增量对a待售由所有者 (FSBO)网站其次仅在这个国家对美国在线的不动产中心，并且网上不动产广告收入保持平衡超过在报纸classifieds上花费的那些。 二个最近新闻条目强调发生在不动产市场上的量子转移。 Nielsen//NetRatings说AOL的不动产区域访客由几乎2百万个新的访客本星期初增长到从855,000在2004年11月，到2.67百万在2005年4月，为212%增量。 ForSaleByOwner.com在4月吸引了581,000个新的访客， 142%从409,000在11月。 建议更多消费者采取售屋入他们自己的手，尼尔森报告了。 “精明的互联网用户支持网上资源为不动产购买，并且出售”，资深金融服务分析员说虹膜Cumberbatch，在Nielsen//NetRatings。 最普遍的不动产网站， Realtor.com从4.27百万个访客到5.75百万同一时期增长，尼尔森说。 “由于互联网熔铸的普遍网，国内卖主使用地方网上classifieds，例如Craigslist，出售他们的家，并且购房者访问站点例如Realtor.com开展他们自己的物产研究”， Cumberbatch增加了。 她也比他们以前有，武装他们用他们可以做出更加消息灵通的买的或出售的决定的信息说， “当多数家通过不动产代办处时仍然被买或被出售，冲浪万维网的消费者得以进入对不动产物产信息的更多直接和更好的”。 租借人太在网上是在它长时间与Rent.com和RentNet在名列前茅10个最迅速发展的网站之中 -- 由独特的访客的数字。 当RentNet的访客增加了48%时， Rent.com由86%增长。 世纪21是唯一的主要品牌房地产公司在名列前茅10与87%增长率，尼尔森报告了。 或许显露热的不动产市场吸引力为投机商， RealtyTrac.com，国民回赎权的取消目录网站，是第三个迅速发展的不动产网站，提高以94%的利率在六个月期间期间。 当21.6百万浏览为安置在4月 -- 活跃互联网人口的15% -- 它不是惊奇的Borrell同事预言网上不动产给消费做广告在这个十年之前的结尾将蚀报纸classifieds。 被分类的和区域性广告研究员和顾问Borrell报告在2009年内网上不动产做广告本周末将到达超过$3十亿，合计超过所有不动产广告开支的34%。 今年，网上不动产广告应该带来$1.8十亿， 55%增量从一年前， Borrell说。 在2005年“不动产专家花费的加速的网上广告可能超出$1.8十亿，与美元的更加快速的迁移从传统印刷品到在以后四年在网上期望”，副总统说彼得Conti， Borrell Associates Inc.的。 “此突然的增长表明代理、经纪和开发商从实验阶段移动了和开始做他们的营销预算的规模可观的部分到网上媒介”， Conti增加了。 互联网是产业的最困难的竞争的来源。 Conti也说尼尔森规定值表明FSBO市场成为了一个新的增长类别，并且那Borrell在那个区段也许很快采取仔细的审视在广告开支。 “它似乎象现在成为了另一个重要题目。 因为他们害怕弄翻他们的登广告者，报纸是猜疑怎样处理FSBO广告。 他们的广告美元的大部分来自经纪。 FSBOs帐户为所有销售的15%到20%，但是那的某一百分比最终去一名房地产经纪人”，说Conti。 但是它不是仅FSBOs。 在尼尔森和Borrell报告中间此星期，不动产RealSure咨询的趋向看守人Stefan Swanepoel在第2名宣布了冲击住宅不动产产业的未来的“名列前茅20企业趋向”并且安置了“新的业务模式Smorgasbord”在“一个新的中间人之后的重生” (促进的位置互联网引起了主角)。 叫现有的传统六或百分之七基于委员会的交易“过时”， Swanepoel说进步房地产公司提供买家，并且包括固定费用、费为服务、自由目录、折扣、折扣和许多新的选择给新的意思陈词滥调“在不动产的卖主成交，一切是可协议的”。 消费者被驾驶的趋向往供选择的不动产选择今年初是纯然地明显的，当企业家500跳跃的杂志的特权帮助U出售从98到44在这张500名单时，并且列出了特权操作作为在20最迅速发展的特权之中排列的唯一的房地产公司在美国。 列出在15在名列前茅20给予名单特权，帮助U出售特权是产业的长期和最大的设置费房地产公司。 它也允许FSBOs为自由做广告。 “强的浪涌在技术在不动产产业创造了许多新的公司。 大多数有成为的家喻户哓的事，并且在几短的岁月公开”， Swanepoel说。 技术也发现产业派别脚趾对脚趾作战在这张数字式广告的草皮。 它宣称可能保持委员会高的美国司法部调查不动产实践，可能通过互联网阻拦对某些目录的通入，并且可能通过改变拿着发行家执照的要求紧压低价的经纪。 | 
