网上不动产服务提出新的管理问题 它总是坚韧的是一个不动产管理者，并且互联网未使事态更加容易。 章程和执行变得极大地复杂作为做广告，推举和货币流量横跨国家边界和国界与电子速度。 许多管理者在网上现在张贴licensure数据、检查材料和不动产形式。 这个结果是好服务为消费者和持牌人。 但是管理者不是使用网的唯一的伙计和在其中不说谎一个有力问题： 您能否有国家章程与没有界限的媒介？ 我们是否需要具体章程独特对互联网，或者我们可以运用离线标准于网上品行？ Licensure状态 在前互联网天，您在司法通常需要一个执照，您代表其他为费并且允诺其他被调控的活动。 与互联网，然而，一个站点为一个经纪在俄亥俄在加利福尼亚也许偶然发生吸引买家。 当偶然发生的联络不是问题时，俄亥俄经纪故意若寻找加利福尼亚客户？ 假设俄亥俄经纪用途网页“阶标记”导致寻找加利福尼亚的消费者不动产通过网上查寻引擎发现俄亥俄站点？ 或者，假设俄亥俄经纪在加利福尼亚在洛杉矶和旧金山使用传统媒介有效地寻找商业？ 加利福尼亚论及了此问题： 其不动产章程州一部分那： 给或散发关于服务的信息做广告在互联网、万维网或者相似的电子承运商系统的人，不会被视为允诺商业，行动作为，做广告或者假设作为一名不动产经纪人在此州若有以下之内申请： (1). 广告或信息介入一项服务，但是(a)没有被指挥对在加利福尼亚州或顾客位于的任何特殊人之内， (b)被限制到关于为顾客被提供的服务的总说明或一般来说，公众和(c)包括这个传奇“此中提到的服务不供给在加利福尼亚州位于的人之内”。 (2). 广告或信息不介入一项服务提供与一个不动产执照必需的活动相关。 (3). 广告或信息没有代表另一或其他被出版，被散布或者没有被传送。 其他州有或迅速采取加利福尼亚标准的无疑义或者等值，建立什么最低限度地是必要保护公共利益。 实际上，将要求网上奉献物和伴生的广告命名州，事务所被准许，以便消费者将知道接触的哪些管理者在争执情形下或保证资助要求。 透露 谁被准许，并且谁不是？ 公众肯定需要知道，否则在一个公司拆迁项目注册的某人可能也为网上参考服务签字 -- 并且没意识到拆迁事务所和网上站点也许寻找复制介绍费为同一项服务。 最优方法指南由ARELLO开发了 -- 不动产执照法律官员的协会 -- 建议经纪在是可理解的和容易地可利用对这个接收者在提供之前的某种书面形式，或者提供有义务“做充分的透露提供，可获许可的服务。 提供证据的责任的这样预先的充分的透露跌倒被准许的个体，当论及消费者投诉时”。 特别是当介绍费被寻找时，透露似乎象一个合理和根本要求。 许多州为什么已经有标志的清楚的licensure透露要求并且打印广告，那么不为互联网网站和他们相关做广告？ 为什么不应该推举站点，并且服务简单地宣布他们被准许的发行家在一个特定州和由经纪补偿对他们的推荐？ 责任 在不动产通过送商业赢得介绍费是可能的到其他持牌人。 例如，中介史密斯在俄勒冈遇见搬到坦帕的某人并且带来这个买家和经纪琼斯在佛罗里达。 如果俄勒冈买家使用经纪琼斯，并且，如果报偿安排到位，俄勒冈经纪也许有资格获得介绍费。 推举有道理，因为经纪史密斯在俄勒冈不熟悉佛罗里达市场结果，并且不可能提供专业服务。 但是史密斯也许能提供推举给买家，根据这个想法的推荐经纪琼斯可能谈判最好价格和条款代表他们的。 推举从寻找，期待或者接受报偿的人不应该创造责任的某一水平？ 在所有以后，它是送这个买家中介琼斯首先的俄勒冈经纪的推举，并且它是在俄勒冈造成史密斯推荐一个佛罗里达经纪而不是别的报偿的魅力和可能性 -- 买家依靠的建议。 营销 其中一个我们的时间的被缠结的概念是这项条款“自由”。 有些贷款，例如，是推测可利用的在“没有费用”对消费者。 这个问题是很坚固的加利福尼亚采取章程禁止此实践。 “用于做广告和词的词组可以是引入歧途的在他们自己”，加利福尼亚部门不动产说。 “没有费用”贷款和“没有费”贷款是这样词。 所有不动产担保贷款有某些固有费用，例如产权保险、信托财产、评估、记录费等等。 这些服务在所有贷款交易被买并且被支付由借户。 在案件，经纪安排一笔优质定价的贷款贷款人折扣被用于支付这些服务的地方，服务进行，并且费用仍然招致。 这位借户通过一种高利率比可利用的支付服务的费用，如果这位借户支付了服务不在预算。 实际上，这位借户提供经费给闭合值的费用在这笔贷款的整个生活期间。 虽然可能不有付现成本对这位借户，明显地有在这些广告和费用介入的，相背与要求费。 在提供“自由”经纪推荐对消费者并且收取介绍费对经纪的网上站点中，不终于这样介绍费是否是费用对消费者，因为支付这样费用的这个经纪期望通过通过他们对买家和卖主？ 可能这样推荐是“自由的”，当，实际上，这个站点获得时或希望获得它签名的报偿从那些 -- 报偿由消费者终于支付了？ 如果一个发行家说它提供“自由”服务，不涵义其他经纪索价为同一项服务？ 但是，如果第一个经纪接受介绍费为其推荐，不有没有费用对消费者为这样证明书？ 并且，如果有费用，怎么可能服务是“自由的？” 消费者面对其他费用与涉嫌“自由”站点和服务，最重要哪些是“机会”费用。 如果“自由”站点或服务只推荐那些经纪和贷款人愿支付介绍费，则根据定义不是所有的经纪是包括的 -- 或许包括比签名的那些中介与客观地更加巨大的技能或低成本。 如果站点或服务声称提供“自由”经纪推举，那优良是 -- 只要没有费与这样推荐有关。 但是介入实际或预期介绍费“自由”服务的要求应该看如相反与常识和 -- 象“没有费用”贷款要求在加利福尼亚 -- 禁止。 或者，如果应该至少需要没被禁止的，推举站点和服务对明显地和突出地阐明，他们由经纪补偿他们推荐。 等长接入 当经纪参加推举站点他们无疑义时有expection全部存取到所有商业将他们的社区、邮政编码或者专业化指向。 反过来，应该强制推举站点分布商机根据一个相等的依据。 这意味着，如果卖主绿色在一个特定邮政编码寻找一个经纪，并且推举站点有可能可能服务绿色的41个成员经纪，然后或者全部41个经纪应该得到对绿色的通入或应该有转动机会在合格的经纪之中的系统到位 -- 可能登记的第一10将被通报关于绿色，第二十将被通报关于下个前景，等等。 什么不可能是可接受的是情况另一方面，经纪借他们的证件和可信度对站点，但是这个站点演奏喜爱 -- 奖励有些经纪与更多推举比其他。 要保证站点演奏市场，它应该解释多少licnesees为每个市场单位被接受(一个单独邮政编码说)，并且经纪和前景怎么被匹配。
后续 我最近写了关于域名和他们怎么可以被重视，买卖(参见： 不动产站点&服务为出价)。 现在来自词GreatDomains.com，拍卖选址名字的公司，它为$3百万出售loans.com，价格被描述如“创下纪录为域名被出售在拍卖”。 GreatDomains.com说它现在有超过250,000个目录和出售这样名字象Drugs.com、Capital.com、ForSaleByOwner.com和Perfect.com。 这家公司说它为价格出售有些名字超出$1百万并且许多名字对于$100,000或更多。 具有常识抵押 具有常识抵押的晚版 -- 在其第二打印从9月 -- 现在是可利用的在书店在网上和。 在印刷品几乎15年和广泛认可作为对不动产财务的标准消费者指南，它由被银行团联合贷款的专栏作家罗伯特Bruss描述了和“一切的一个广博，详细的总结不动产的投资者，代理、贷款人和借户想要并且需要知道关于抵押”。 “在我的等级一个到10”，说Bruss， “此雄伟书对10.估计” “这继续是多数，主题的清楚，全面治疗在这个市场上”，说不动产专家。 “如果您想要关于住宅不动产财务的坚实，可靠情报，写在周道，令人信服样式，这是您的来源”。 为其它信息，这里按。 星期的问题 Q我得到我的家被估价看我是否有足够的产权，以便不再需要PMI付款。 我为此需要多少产权？ 因为有较少保护为借户有人可能然后认为，此事情在某一措施经常出来。 如果您有在1999年7月发源的一笔贷款29日之前它不是确切所有贷款人可以是牵强的根据联邦规则允许末端对PMI覆盖面，不管您的产权在物产。 当贷款人也许有政策允许借户一次时取消PMI他们有20%产权，这样政策没有需要。 如果您的贷款在1999年7月29日，您以后发源可以还好些。 在所谓的“房主保护行动，一旦20%，减少了您原始的贷款平衡1998年之下”您能要求贷款人取消PMI。 在您的抵押平衡落22%之后，这名贷款人必须取消PMI，除非您有一笔“高风险”贷款(在PMI可能继续15年)情况下。 “产权”不是问题根据新的规则，只有原始的贷款平衡，并且它今天的地方站立。 因为联邦政府做规则，它方便地省去了其自己的FHA贷款项目的所有要求中断不动产抵押借款保险付款 (MIP)。 这个结果是FHA保险费继续在这笔贷款的生活，不管产权或分期偿还。 每周资源 联邦政府，通过通用管理，在全国范围内拍卖物产。 GSA的物产垃圾倾倒场列出大厦和土地待售，并且解释这个出价过程。 | 
