安大略法律减少发行家归属要求 由PJ涉过
对被设计的加拿大不动产法律的变动改进消费者保护法和满意也许也改变产业。 财产归属和不动产产业属于省和领土管辖权在加拿大，如此法律变动在不同的节奏和用不同的方式。 例如，安大略的不动产法律现在扩大发行家归属在省的不动产社区之外。 在“现代化管理政权”为不动产经纪人，发行家和推销员，这个政府去除了障碍到也许冲击产业的构成的发行家归属。 对安大略发行家归属的许多法律制约结束了2006年3月31日，当新的不动产和企业经纪行动时， 2002年(REBBA 2002)宣告了入法律。 注册的早先要求阐明， 51%一家不动产公司的投票的份额必须由一名被准许的不动产经纪人拥有，当最初登记，必须是一位加拿大居民至少一年。 “没有要求关于谁的国籍拥有一个发行家”，说Gordon史密斯，前辈问题管理分析员为部的通信服务分支政府工作。 “各自的经纪和推销员必须是加拿大居民，但是这个发行家的归属没有从其所有者的国籍或地点的角度被调控。 行动的目的是公众的保护，它没有意欲调控外资”。 REBBA变动包括以下： - 登记的那些的加拿大居住的要求，当经纪或推销员继续，但是这一年红丹结束了。
- 发行家的成功的注册要求纪录和信托帐户经纪，但是没有发行家所有者的要求是加拿大居民或公民，亦不登记作为经纪或推销员。
- 也消灭了对在发行家设置投票的份额的百分比拥有在10%最大值和被限制的归属没有使用他们的经纪和推销员的制约。
“份额归属制约在商业看了作为多余的局限并且消灭”，史密斯说，解释，作为保障，发行家注册将是受`感兴趣的人支配’测试。 “拥有或控制10%必须透露股东或伴生的股东的身分或更多所有被发布的和卓著的股票的总数对管理员”。 当纪录经纪也拥有这个发行家或有一个控制份额在这家公司中，那个经纪将有影响支持遵照REBBA 2002年也许与合作计划不联合的决定(“行动")，但是。 然而，当纪录经纪仅仅是雇员时，什么由这个发行家的所有者防止此个体潜在的压服？ “在新的行动之下，纪录经纪是法律上地对行动以诚实和正直的两个他们自己负有责任被登记者在行动之下，并且为这个发行家的服从整体与行动”，史密斯说。 “个体迫使纪录的经纪，或者其他被登记者在这个发行家行动出于遵照法律在此区段会违犯他们的注册的条款，并且冒被取消和被拒绝继续的工作的危险作为经纪或推销员。 关于纪录经纪的连结的责任的新的行动的供应、经纪和其他经纪和推销员在发行家之内比早先行动实际上建立整体诚实的更强的责任和服从和更好演讲所有类`集体坏行动’”。 REBBA 2002扩展禁止反对错误或误导广告，也包括供应防止利益冲突和不道德的行为，并且增加罚款由C$50,000为推销员和C$250,000决定为公司。 极大，品行规范在行动包括，并且，因此，有法律力量。 安大略不动产委员会” (RECO)执行REBBA 2002年，监督准许和纪律事态。 在行使被加强的力量为应付侵害和“命名名字”， RECO将出版持续的调查通知反对不动产被登记者和发行家和完整处分。 REBBA 2002年也改变了安大略的不动产语言： - 中介，可能以前提到公司和对个体，只将意味“有规定的资格将登记作为经纪在此行动之下，并且由发行家雇用在不动产贩卖的人”。 [子弹]发行家是贸易在不动产，并且也许雇用不动产推销员的公司、合作、独资或者其他组织。
- 要认可专业化的概念，只有个体与证明在不动产专业化能法律上地使用条款专家。 发行家不可能是专家。
- 纪录经纪提到这个发行家选定的这个经纪保证这个发行家遵照行动和其章程。 纪录经纪和经纪在这个发行家没有法律上地需要对自己的任何投票的或其他份额或利益。
注： 没有经纪状态的一个不动产被登记者，必须由发行家使用在不动产贩卖，将继续完全指一个不动产推销员或销售代表。 | 
