您是否是一个过时买家？

您是否是一个过时买家？

由Blanche伊万斯

根据地产商(NAR的全国协会)四出于五个家通过一位不动产专家被出售。 但是，百分之五十说专属买家代理的全国协会，少于买家去代表的这张闭合值的表。 REALTORS®的全国协会投入同样数字更高。 2000年根据其最近买家或卖主勘测完成了，购屋者的79%通过代理购买了家，但是仅51%由一个代理代表在关闭。

谁为什么将承担他们的生活的最昂贵的交易，不用代表帮助他们？ 用粉笔写它由古板买家认为决定。 有些买家不知道多么诡谲家的交涉和调动可以是。

许多买家，特别当曾经互联网时，享受相对匿名购物单独家。 他们喜欢发现家网上由家然后驾驶他们为在人偷看发现。 他们不需要地产商的有些买家也许相信，如果他们发现这个家他们在网上要，那。 地产商是为发现家，是？

不再。 那是过时认为。 它是NAR，在其他早期的互联网先驱中，在互联网上推挤把家放首先。 他们设法投入自己丧失工作？ 不，因为那为他们的客户是最费时并且成员，他们设法自动化家查寻过程。 即使如此，没有每个家到达互联网。 一些地产商协会声称多达目录的1/4在互联网由于各种各样的原因从未被张贴，包括勉强卖主。 其他家那么迅速出售，目录代理从未麻烦张贴这个家。 那工作？ 地产商网络在他们自己之中和“听见”关于家从其他代理。 他们告诉他们的买家哪些家在这个市场上来临，使他们给予早条件，在这个家到达复式列表服务之前，家为所有代理是列出的。

乐趣从家的选择只开始。 仍有几星期和有时几个月工作做。 首先有您的处理的提议。 卖主是敌人，与相反目标从您。 他们想要多数金钱和最佳的条款。 您想要为最少金钱和最佳的条款您的想法买。 地产商担当中介确定赶快提出您的提议，仇恨或者误解。 然后您有竞争忧虑。 在许多市场上您的提议不会是唯一的提议在家。 您的地产商知道什么“它采取”得到您要的家。

一旦您的提议被接受，您的地产商设法您的交易确信，有一个片断造成从贷款人评价人的所有许多球员，审查员对闭合值的代理，是做他们的工作和在适当的时候供应他们的“片断”这种交易的全部并且安置。

不动产交易如此变得更加复杂，不是较少。 与美国家，例如，在健康危害的发现上老化例如氡气、石棉和主角在油漆创造了更多责任为卖主和买家。 地产商可能帮助买家驾驶透露迷宫，并且保证这个家的检查他们是购买是安全的。

您的地产商看见对您不可以考虑的细节。 她或他是老练的在拾起合同语言细微差异。 您若从另一个州调迁？ 风俗不同。 它也许似乎好对您支付卖主的闭合值的费用，但是，如果那不是习惯的在您新的区域，您可以是在支付。 地产商将走进来并且告诉您什么在您的这个总帐的边去，并且什么由这位卖主支付。

她或他也将保留她的耳朵对地面。 偷听这个邻居安装了新的篱芭在这位卖主以后购买了这个家可以是事实仅温和的利益对您。 “好”，您认为。 “至少我在那个旁院不会必须长期修理篱芭”。 但是对地产商，那是得到勘测急速地执行的头。 篱芭“偶然地”若侵犯几只脚入您的围场？ 在关闭或您可能丢失某一可贵的不动产之前，这需要被确定。

买一个全新的家？ 这个家应该在保单之下，但是有地产商在这张表将保证总责任从这位建造者。 她或他坚持，您完成标题搜寻，即使物产是麦地，在发展被威吓了之前。 她或他将坚持独立检查确定您的家建造“编码”。 记住，不用地产商由您的边，这位建造者代表他/她自己的利息，不是你的。

那些是您的地产商为您将做作为买家的代理的一些工作。 利用有您自己的代表，以便您有好处和这位卖主-相等的表示法一样，根据法律。