外部因素确定成水平市场 由M.安东尼Carr
哪个方向是朝向的这个市场？ 并且什么指挥哪个方式它将转动，在上下？ 这些是不动产专家一致听见的问题 -- 特别是根据史无前例的市场升值全国各地。 目前，一个家的平均售价在美国站立在$219,000 (14%多比期间和去年一样，根据地产商的全国协会)。 那么大家，从热狗立场操作员到角落CEO关注什么发生。 坦率地，我在历史增长、全国人口增长和商业的规则周期计数我也许感觉关于这个市场的照料所有痛苦。 然而，有影响所有不动产市场，并且您将发现所有在工作的各种各样的因素，当这个市场向上或向下时移动。 供给和需求 一个，当然，是供给和需求。 如果没有适应这个需要的足够的房子，通常，您的价格增加，家在记录步幅出售，并且任何人得到一个不动产执照。 在我们的地方市场上在华盛顿特区，区域，我们看令人惊异的数量工作增长。 在最近五年，超过287,000个工作增加了到此区域的经济 -- 几乎100,000个多工作比第二个高地点(迈阿密)，根据乔治泥工区域分析大学的中心。 这下侧，而这个区域每年平均为60,000个工作工作增长最近20年，我们每年只摆放平均35,500个房子(再，区域分析数字GMU的中心)。 准许更加付得起的住房结构的足够的建设的缺乏地方计划创造了预测员不看末端的住房赤字。 在聪明的增长世界，地方管辖权更好在确定发展计划，在经济现实中没有停住不是的没有增长提倡者听他们的经济发展当局。 利率 虽然许多购屋者渴望价格滴下，这可能不总是意味更低的付款。 再次，在DC市场领域，夏天消除差别价格表面上将提供潜在的购屋者以断裂在住房支付能力 -- 不那么快速地。 例如，在阿灵顿，第一个弗吉尼亚郊区在华盛顿特区，外面，中间房价通过这个夏天浸洗了$20,000 (从$520,000到$500,000)，根据地方MLS统计。 听起来伟大 -- 但是利率由四分之一点增加了，从5.25%到5.5%。 假设20%定金为任一抵押 -- $520,000购买与5.25%利率(6月的平均)将花费$2,297.17 (本利)每个月; 当$500,000购买与5.5%利率(8月平均)时将管理$2,271.16。 由于增加的利息费用， $20,000价格下跌储蓄这个买家一痛击的$26.01每个月。 假期&天气 此过去独立日几乎DC人口的13%离开了镇 -- 那是600,000个人，根据AAA。 在指定时候记住那大约家庭居民的7%到10%看移动，那意味着，如果平均举行了，在那节日期间，华盛顿地区失去了从任何地方42,000个到60,000个买家一个星期。 当买家离开镇时，那在市场上自然地创造一减慢。 在谈话与公共事务的主任在中部大西洋的AAA，约翰Townsend，他的感觉是我们有少量居民在镇里此夏天比在早先夏天。 他们最后离开在假期，并且那在镇里在这个市场上意味少量买家购买，很长时间，并且滴下在价格(虽然小字母)直到买的牧群返回。 并且，天气在什么可能起大作用在这个市场上发生。 特别，关闭一个区域，例如飓风或雪风暴的天气，可能减少流经家庭招待会和检查存货的买家的数量。 当看作用对不动产，您能看到时，它总是不是这个市场。 有时它意味大家的去迪斯尼世界。 | 
