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通过住家的擁有人協會警棒
由理查・汤普森
在公寓房出售时候，天使得到其翼(Oops! 错误故事!)。 在公寓房出售时候，新所有者继承住家的擁有人協會传递由这个前所有者或需要的义务。 有义务服从规则，支付房主费和为住家的擁有人協會服务志愿。 但是常常，某人有明亮的想法新所有者应该支付特别费在关闭作为对营运资本或储备的贡献。 此想法喜欢当前住家的擁有人協會成员，因为他们从支付它是豁免，象在游人蒙骗的旅馆税。 因为新的成员未造成储备，它也似乎公平。 新来者贡献似乎成水平这个运动场。 有几个致命缺点与这些理论基础。 要求新的成员支付特别费重新解释房主费分派。 重新解释费分派由所有成员不要求100%认同，多数选票。 并且，即使您可能得到100%协议，除非费适用于一个和所有，今后，它不是公平和法律的。 其次，而新的成员未支付入储备是真实的，他们不欠金钱。 新的成员不负责应该以前收集了的储备。 应该由接受这个好处的那些支付储备。 当他们恶化，储备金钱每个月典型地留出支付财产的修理或替换象屋顶、油漆和房屋板壁。 储备贡献应该合计一个月的价值那恶化。 换句话说，他们得到这个好处从的当前所有者应该支付那些恶化的财产的部分。 新所有者未接受好处，因此不要欠。 如果有当前赤字在储备，它是，因为过去所有者没有支付足够。 如果您的营业预算或储备计划是不充分的，固定它并且安排当前所有者支付这箱货物。 如果您未聘用一种专业储备AnalystTM进行储备研究，做至于很快尽可能。 储备研究是每住家的擁有人協會需要的一个不可缺少的计划工具。 它为相当划分费用在所有所有者之中沿着时线的委员会将提供维护和资助日程表。 应该请求新所有者拾起这个外出的所有者通过的警棒。 有同行陪那根警棒，当然的义务，但是他们中的一个不支付住家的擁有人協會通过差错。 通过警棒。 不要打新来者与它。 | 
