它支付是在最前面的与您的贷款人
由大卫Reed
一个老朋友和客户最近走了入我的办公室，看我类困惑，并且要求“为什么做贷款人保留请求材料，既使当他们告诉您他们不需要别的？” 这从比不动产结束他的公平份额看见了更多的一位开发商。 并且那是一个好问题。 实际上，可能性是它发生在您身上，当您是买或重新贷款您的前个家。 您从给予您好消息的您的信贷员收到电话您是“批准的”。 在一定条件下或者“至少批准了”。 这些情况也许是某事例如一个多支付薪金支票残余部分或提供充分保险责任范围为被提供经费的这个家。 那里没有重要的事。 但是我的朋友的问题真正地没有什么做与一个标准有条件项目。 反而，他关系了那他的一个购屋者最近体验的一个故事。 这个买家请求提供具体信息，包括三个月银行报告，并且这个买家直接地被问“是您需要的此所有？” 并且信贷员说“是，那是所有这个保险商请求”。 毫无疑问，两天后，信贷员叫再想要更多信息。 “我认为您说您有您需要”这个买家反应的一切。 适当回答。 的确信贷员简单地阐明，没什么是需要的，但是实际上更多是需要的。 发生了什么事? 当贷款情况批转对保险商为回顾时，这个保险商将做的第一件事是核实什么请求是什么返回了。 如果这个保险商请求三个月多数最近银行报告，但是只得到了二，您能盼望这个保险商再与您联系为那个第三个声明。 但是在我的朋友的事例它比那是有点更多。 您看见，这个买家是自己经营的并且是营销公司的单一东主。 他送到这个保险商的银行报告是银行报告从他的商业，不从他的个人帐目。 因此，您说什么？ 关闭的金钱不必须来自一个个体，从商业和从另一笔贷款。 这个保险商想要三个月银行报告从个人帐户，不从商业。 买家解释他实际上控制了这家公司的100%并且得以进入对那些资金的他任何时侯要。 配齐足够。 但是那开放了另一个问题; 当$80,000为个人目的时，被去除商业能生存？ 当撤出时，商业能做工资单这样总和？ 怎么样应付帐款就此而言？ 商业是否在任何情况下将不利地影响或形状是否由有其现金储备几乎被耗尽的(他们在这种情况下)…或那这个买家将必须“支付”商业在将来？ 因此这个买家必须从他的会计收到信件阐明，这个买家有100%资金的控制，商业不会受影响的那，并且资金从商业未被借用。 所有那由于银行报告。 因此，真相是，这个买家提供所有是需要的，并且他从此以后愉快地居住。 那些银行报告也显示了大储蓄$55,000。 是在借贷块附近几次的人知道唯一的那，大储蓄看上去象一笔可能的贷款。 在这个买家回答了关于企业支票帐户之后的问题，他认为它所有完成。 不那么。 现在他必须解释$55,000何处来自。 所有，在他的信贷员说“我们之后不需要别的从您”。 呀。 但是让我解释这怎么可能被避免了。 当贷款人请求一些文献时，有机会文献可能提出其他问题。 例如，如果借户投入她做$5,000每个月的她的应用，但是她提供否则展示的一个支付薪金支票残余部分，这个保险商将想要解释至于差误。 是，她提供支付薪金支票残余部分正这名贷款人要求，但是那个残余部分培养了一面红旗，要求更多信息。 如果信贷员回顾了支付薪金支票残余部分并且它与这种应用比较在去之前与这个保险商，差误将被避免。 非常同一个方式信贷员应该回顾了银行报告为我的建造者的客户。 所以，当这种材料这个买家比答复时，提供培养更多问题贷款人继续请求更多材料。 | 
