计划和分区制愁楚： 第II部分
由戴安娜Benson Harrington
当知道您的自治市的计划和分区制制约影响时怎么是关键的什么您想要做与您的房子，他们也是否是重要的，当决定实际上买房子时。 更多比几人购买家与自然卓越的看法，认为他们永远是赞赏的那处风景，只有发现两三个月或年后这个看法将把变成家、办公楼或者公寓住宅区。 要保证您知道什么您得到，调查这些方面的您物产对是在您的城市和县计划和分区制部门。 - 这个区域怎么被分区？ 它只也许看来住宅，但是它可能是混杂使用 -- 意味办公室或商店在同一个区域可以被建立，或者小组家允许并且单户住宅。 如果您是一个妈妈与小孩子，则您也许不是敏锐的对有一个小组家为恢复性侵犯者在街道下。 (然而，许多小组家在住宅邻里可能愉快地共存，因此不自动地排除房子，直到您知道什么为人口服务所有附近的小组家。)
如果您想要解决您的房子，这个方式这个街道或邻里是也被分区的事态。 许多地方法令禁止将要求顾客停车处或频繁隔夜包裹交付的基于家的企业等等。 并且，当您在您的家时可以允许实践法律或剪头发，您不可以允许操作旅店 -- 或者反之亦然。 每本地代码是不同的，因此它支付发现规则，在您买这个房子之前。 - 问分区的变动是否是可能的。 知道您的当前分区制是不仅重要的 -- 您也想要知道什么在将来是您的地方计划和分区制官员计划。 城市的“全面计划”是一张图纸为这个城市。 如果您的城市的全面计划未在20年被整顿或如此，您能盼望官员很快复评这个城市的每个区域。 经常再估价手段变动。 因此您买入单身家庭的分隔，高级家的美妙的聚集地能发现自己由付得起的公寓住房在今后几年里毗邻，计划官员设法“混合密度”邻里。 要避免继续了匍匐，官员也许决定重新分区一些区域商务，介绍大量需求的商店离您的邻里较近，因此您不必须驾驶作为。 那可以是伟大的 -- 只要那个新的超级市场或购物中心不在您的后院。
几年前，当我在南佛罗里达，我的邻里是regentrified的这个城市的部分。 那为财产价值是伟大的，并且紧急‘市中心’在步行距离之间计划了在被许诺的路下提供一些美妙的用餐的和购物的经验。 另一方面，但是这个城市谈论了把一个新的会议中心放在提出的市中心上的我的邻里的边。 不仅是我的邻居，并且我关注由一个巨大的结构毗邻而不是小商店，我们也关注交通。 并且为充足的理由： 在其中一个计划中为会议中心，这个城市在我们的邻里开放一些尽头的街道允许对会议中心的后面的大送货卡车通入。 街道在我们历史性的邻里不是足够宽为大卡车，并且我们已经有卡车的一个问题使用我们的邻里作为捷径。 愉快地，这个邻里与这个城市一起运作产生预备计划。 但是，如果我们未注意什么计划，我们在演奏球的街道也许已经有我们的孩子，必须为通过半卡车每隔几分钟移动。 - 询问运输规划。 即使您的邻里看上去安全从非居住的侵犯，它支付注意什么发生在周围的邻里。 计划为一个购物中心每英里从您的家也许意味您安静的住宅街道很快将把变成一条更大，更宽，更加繁忙的“收藏家”街道帮助容纳运输流量到那个购物中心里。
- 你的真正地是多少物产？ 发现您的前面地界线真正地哪里。 这个自治市也许实际上拥有您土地的巨大的大块想法是你的。 如果您的街道为加宽或改善开发在路下，您的物产可能遭受，当这个城市采取真正地属于他们您的草坪的15英尺。 不仅将那个影响多么繁忙街道是，但是它可能影响您的家前面的出现，当这个城市使用优先权扩大街道(因而减少您的围场的大小)和增加遏制和天沟和边路。 它可能终于做您的家的价值下来，使它难为了您能在将来出售。
- 在您的地产商之外去。 多数地产商做它他们的商业知道什么未来规划是为那个原始看法在您新的家之后。 但是事有时悄悄遗忘。 做您自己的legwork，登记以地方计划和分区制官员确信是最佳的，这个未受干扰的自然区域永远将依然是那个方式。 除非它在一种防护保护缓和，被制地图了，并且致力作为露天场所(由城市或拥有物产)的一个房主协会，好意图也许在将来改变。
- 调查这个邻里。 这所小学也许是五个块 -- 但是，如果您的孩子必须穿过一条拥挤的街没有交通指挥员，或者，如果街道没有边路，然后您不愿想要您的孩子终究走到学校。 如果您总是作梦这邻里，您在边路能遛您的狗在晚上和遇见您的邻居，肯定是可能的。 如果这个家毗邻镇一个更加危险的区域，您不可以在黑暗以后感觉安全外部。 或者，如果所有您的邻居在他们的后面露台上度过他们的晚上而不是前沿，将没有任何人为了您能见面，当您去走。 最后，如果这个邻里没有边路，您将想要保证路不是那么繁忙的您和您的狗将是处于危险中从汽车在您的步行期间。 并且，它不伤害登记以询问的当地警察部门或社区警察局犯罪率(和典型的罪行)在这个邻里。 警察经常将提供关于保障您的家的建议，也是。
- 知道所期待的是。 是美妙的那，宽敞家在公平的位土地 -- 一部分的什么曾经是农田？ 然后发现谁您的邻居是。 如果仍有一个养猪场在另一边的您“后面40”，气味可能飘动往您的房子，当风吹正确的方式时。 当我在南佛罗里达住，如果您的家在错误地方，您几个星期遭受灼烧的甘蔗气味和煤灰每年。 人们在您的邻里允许烧叶子和其他庭园废物在他们的物产？ 如果那样，和，如果您有呼吸或过敏问题，您可以想要选择另一个家 -- 或者首先至少确定您的直接邻居是否实际上烧。
- 怎么样停车处？ 不是所有的家有车库。 即使他们，您比汽车的平均数量可以有更多，或者您可以得到很多访客。 如果您的邻里不允许在街道上的停车处，您将找到自己在困境中。 学会什么停车处制约在您的区域存在。
- 不要假设。 您是否在计数特别使用许可证允许您操作家庭企业或者计划填写那个沼泽的区域在您的新房之后，或者意欲裁减二棵巨大的橡木让阳光洗涤入三季节屋子，不要签字在这线虚线，直到您在什么保证了您的能力前进是重要对您。 您将做什么，如果您已经买了这个房子，并且这个变化不通过？ 或者，如果您发现‘沼泽’是您没有提供接触的一片被保护的沼泽地？ 或者城市或住家的擁有人協會禁止您去除健康树？ 至少，确定您的合同买规定销售是视正面答复或结果而定到正在考虑中的任何东西。
- 应付房主协会 (住家的擁有人協會s)。 自治市总是不是在您的物产可能放置限制的唯一的个体。 住家的擁有人協會s经常调控一切从屋外用的油漆颜色到您允许必须邮箱的种类您是否能有在这个后院设置的摇摆。 建筑回顾委员会在您的家也许要求您使用更加昂贵的材料 -- 石工说而不是乙烯基或木头在您的家前面。 住家的擁有人協會规则不一定是坏的。 您只必须知道 -- 并且是舒适的与 -- 什么您进入。
家在住家的擁有人協會也是可能有停车处制约 -- 是否禁止在街道上的停车处或宣称卡车和搬运车或者车与商业文字在您的车道不可以停放。 如果您爱您的轻型货车，您可以是出于运气。 然而，许多住家的擁有人協會s在一个偏僻斑点也提供溢出停车场为党客人或您的游乐车或额外汽车。 住家的擁有人協會s的居民必须通常支付每年应得物。 发现多少他们是(他们比$100/month可以经常增加更多到您的月度家庭费用) -- 并且更加重要，什么他们支付。 在有些邻里， 住家的擁有人協會拥有一切，包括街道、边路和公园。 那意味着您的应得物被用于帮助维护那基础设施。 您将想要调查溶剂您的住家的擁有人協會怎么是，并且他们多么恰当预算。 如果他们没有一个健康帐户为资产改进，您在俱乐部或路修理可能将找到自己殴打与大评估在路下支付一个新的屋顶。
一个消息灵通的买家是一个愉快的买家。 当做此家庭作业可以是费时和讨厌的时，记住： 您将做一您的终身最大的购买。 肯定最好的您得到什么您想要 -- 并且那那里是没有等待您的惊奇在这个弯附近。 | 
