张贴景气第二所住宅买的战略- 1/9/2007 -第二所住宅退休度假房产

张贴景气第二所住宅买的战略

由Broderick珀金斯

作为别墅买家的厚待去年转移的经济市场条件在这个国家的有些地区，正传统冬天天气季节仍然采取了更多热在第二所住宅和手段市场外面。

但是那不意味别墅购买是微风。

请要求丢失他们的衬衣的一些后对市场投机商，当最后景气退了色。 当投机商出逃了，其他投资者看他们的现金流动成为现金慢。 仍然其他犯了投入他们的第二射击在美国梦的买的错误，完全不可及。

买一个别墅作为投资或出租的房地产要求同样仔细的预谋必要为所有投资并且专业协助担保的地方。

“读在这个主题，因此您将知道所期待的是。 做大量研究和做出一个教育的决定将保留您的别墅梦想从把变成恶梦”，主任说克里斯汀Karpinski，所有者公共为HomeAway.com，一个网上别墅租务市场的。

“买别墅，特别是一个您租赁，开始一种整体新的生活方式的手段”，作者说Karpinski，也“如何由Owner租赁度假房产” (Kinney绿鳕按， $26)。

为采取第二倾没的那些，这要考虑什么。

 

• 泡影是充分的空气。 有些市场是有利现在原因的之一主要归结于采取空气的出逃的投机商在泡影市场外面，人工地膨胀价值，并且这个市场oversupplied。 考虑建立的区域，供应不足在价格让物产表示价值并且施加一个平稳的上压力。

   

• 如果您的钱包不可能买得起痛苦，不要把您的心脏留在旧金山。

  当您看那华美的海滩家或完善的滑雪胜地时， “被逮住和标志在这线虚线是容易的。 这为假期购屋者是特别困难的，因为我们是更比我们的头倾向于使用我们的情感的冒险者”，说Karpinski。

   

• 购买您能主持租借人的地方。 即使您无意现在租赁您的物产，您可以以后必须。 那手段购买在区域，您能租赁您的物产应该需要出现。 如果您不，并且您在路击中收入爆沸，出售也许是仅您的选择。 增加的度假房产投资者发现社区压力反对短期租务。 如果租金收益在回归，计算对短期租务的禁令可能把一种计划的投资变成一个大而无用的东西。

   

• 考虑租赁由所有者而不是使用物产管理公司。 homeAway， Inc.勘测度假房产所有者以前收集的平均每周价格是$1,656的报告，并且那租每年收集20个或更多星期。 那是引起的足够超过$750在正面月度现金流动在抵押那花费$2,000每月。 现金流动不包括再发生的费用，在抵押之外，包括在现金流动可能投入真正的叮咬物产管理的费用。 收入也不考虑到课税受益与第二所住宅归属相关。

  “互联网使租赁由所有者更加容易”， Karpinski说。

   

• 考虑物产足够靠近容易地和迅速有为您自己的假期需要，并且为维护、保养和您可能需要参观的其他原因。 否则旅行对您作梦在家可能吃入您的赢利。

   

• 考虑租赁您的物产17个星期，并且您新的别墅将支付本身(包括抵押和其他费用)，如果您的月度抵押付款是小于或等于一高峰星期租务，说Karpinski。 依然是的35个星期是小汤或许多逃走时间。

   

• 买停工期。 采取某些小汤作为您自己。 买将支付本身还不止这些的物产，因此您有享用逃走剧场的选择在世界，愁楚是这个准则而不是这个例外。