前泡影破裂的投资在南佛罗里达
由肯尼斯・ R. Harney
杰克McCabe认为联邦储蓄会主席Alan Greenspan询问不宜问题房价泡影和胸象。 McCabe、一种经验丰富的不动产可行性和为主要公寓开发商和所有者工作的市场分析家，相信投机的泡影在增加的大不动产市场之内存在 -- 特别是他自己在南佛罗里达。 而不是辩论价格泡影是否将放气， McCabe说更好的问题为精明不动产投资者是： 您是否是准备好重新爬起来？ 您给自己定位抢购岗位泡影，混乱的物产？ McCabe，校长McCabe研究和咨询，根据在Deerfield海滩，佛罗里达，汇集一系列在2006-2007期间，什么他在迈阿密或Dade县市场上称“机会资助”获取公寓单位和项目。 他说他已经被培养$10百万从大和小投资者，无需甚而销售他的有限公司 (LLC)资金。 “很多聪明的人民认为将有放弃”从建造过多的，投机商被驾驶的公寓房转换和新建工程区段在地方象迈阿密。 McCabe说一些大物产在南佛罗里达是“70%到80%”被出售对是高杠杆作用和打赌的投机商价格将继续去更高并且给他们在短的保存期间以后有益地翻转他们的单位。 这个问题，然而，说McCabe，是迈阿密或Dade的已经glutted市场有宣布的64,000个另外的公寓房单位或进入先遣建筑阶段计划。 在那顶部， 25,000个新的公寓房单位有居住证明，并且被交付到投资者买家到2005年底。 价格经常是“可笑的”，他说。 为$500,000去年去的单位在市场上为$700,000今年和只出售，因为投机商使用高杠杆作用创造性的财务包括消极折旧的利息只贷款。 “他们不可能丢失的人们买此材料认为，并且那他们是在某一类淘金热。 但是他们不知道什么他们做着”，说McCabe。 最近参观迈阿密的银行执行委员说猜想在预制和被转换的公寓房如此是出于他的机场出租汽车司机在他们的转售吹嘘的控制他亲自拥有了和期望突然赚得一大笔钱的20个单位。 当”， McCabe，说“这个问题是否不是，但是。 “我们到在过渡周期之内” -- 投机的狂欢的峰顶 -- “与今年下半年主要价格更正起点和继续通过2006-2007。 “我们认为将有非常有吸引力的机会(开始)在第一季度2006年”。 要整理默认了或麻烦了单位， McCabe的LLCs为最大的灵活性被构造。 当在最前面的现金承诺范围从$50,000到$1百万和更， LLCs将变化承购和举行战略根据提出自己的情况。 有些项目也许举行为，只要3到5年作为出租不动产; 其他也许要求整修和改变位置销售。 McCabe的概念能适用于其他市场在这个国家周围？ 当地方市场投机商被驾驶的区段回来到地球，有没有成交为人与现金？ 明确地是实际情形的McCabe感觉。 “无论哪里您有价格去的更高的每天单独地，因为投机商认为他们永远能为赢利翻转” -- 2005's更加巨大的傻瓜理论的版本 -- “然后我认为您为头投资者看更正和调整”产物买的机会。 | 
