保存产权，修造为未来使用1031税交换 由Neda Dabestani-Ryba
认为贩卖在投资手段物产？ 如果那样，调查1031税交换(根据联邦税务局代码第1031部分)，在资本收益允许纳税人顺从税起因于投资销售不动产，经常一个规模可观的总和，因为联合的联邦和州税可能管理一样高象38%。
与交换，所有者能保存产权，当仍然出售物产时。 这个部下的概念是象亲切的物产交换为象亲切的物产不引起资金，可以被收税，因为赢利进入直接地新或替换物产。 要完成此，卖主聘用一个合格的1031中介 (QI)提供销售作为交换和从销售接受资金。 齐然后交付资金直接地到闭合值的代理为过户物产对这个纳税人的替换物产。
中央到1031交换是象亲切的物产的解释。 当共同的假定是时象亲切暗示土地为土地或一个公寓为公寓交换，象种类的解释实际上是较不逐字的。 相反，它定义了象种类成必须使用替换和原始的物产作为投资的意思。 因此，只要他们用于这个交换者\ ‘s商业或者被拿着作为投资，土地、公寓、单户住宅和汽车旅馆可能所有为互相被交换。 在替换物产债务举行的相当数量在这件原物必须是相同的象相当数量债务。
1031交换是复杂机制并且喜欢所有联邦税务局要求非常详细。 例如，他们打算购买和完成购买的180天的交换者有45天从辨认物产的关闭。 购买和销售协定必须包括表明意向的冗词影响1031交换。
45天时间表曾经是繁重的为卖主。 现在，他们可以选择反向交换，称“交换适应锦标保持者的”一另外第三方(吃)获取标题对替换物产，直到原始的物产出售。 相反交换转移45 -和180天时间表到这种交易的出售的边。 与改善交换，也使用一吃拿着替换物产，卖主能从新建立投资物产或改进现有的物产。 改善必须被建立和被支付在180天期间。
如果您是对1031交换感兴趣，第一步将咨询您的税务顾问并且是博学的与1031交换的律师或CPA。 切记您的不动产专家认识您计划举办交换和肯定他或她是熟悉不仅对这个过程，而且联邦税务局和时间表要求的具体文献。
此条款意欲通知读者，但是不构成任何财政或法律建议。
Neda Dabestani-Ryba是一个被准许的地产商在马里兰。 她是顶面不动产专家的总统的Circle的成员。 她可以被到达在(800) 536-3806或参观她的网站对于更多信息： http://neda.dabestani.pcragent.com/ 公司名称： 谨慎Carruthers地产商
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作者： Neda Dabestani-Ryba
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