当价值是一个移动的目标时，您怎么定价家？ 由Broderick珀金斯 卡罗尔・李的所有者在Cupertino驾驶在家要求$860,000，但是最近总共获利20%多 -- $1.030百万 -- 在九天以后在市场上。 在Maureen大道八天，在它为$761,000之前，出售在帕洛阿尔托，一座微小的1,120平方英尺平房，与三间卧室和一个卫生间，列出了在$595,000为 -- 28%多比标价。 一1,996平方英尺，四卧室，二浴家在Miramonte大道，也在帕洛阿尔托，差不多50%多比要求最近获取了。 它列出了在$889,000，并且在七天买家支付了$1.327百万。 当价值是一个移动的目标时，您怎么定价家？ 在硅谷，多数家为更多比问出售从年，定价家几乎一切正常-- 当被扔的几最佳的猜测和转弯，专家说。 “相信它或没有，这个市场将拒绝奇怪被索价过高的物产”，共同执笔者说旧金山经纪光芒布朗， “房屋销售的为钝汉” (IDG预定， $16.99)。 Comparables、家最近闭合的销售可比较在大小上，地点、年龄和样式，与其他要价一起，保持一个很好定价的家的基础 -- 甚而在市场上喜欢硅谷。 那是弗雷德沙子Los Gatos，加州代理戴维Tonna怎么在坎伯定价一个$420,000家。 在一个市场上与最低纪录存货，他有，但是二comparables -- 并且“感觉”。 “它成为感觉，不仅超级计算机。 凭comparables，我有它在$399,000，但是一个星期，在这个房子是去在这个市场上之前，我得到感觉$399,000是太低的，因此我说$420,000”， Tonna说。 这个家在八天出售为$507,000。 但是最近闭合的销售是老新闻在硅谷的极热的市场上。 价格上升超过60%从90年代中期和市场的下个里程碑可能为两次要求出售的家。 在这样一个快速的市场上， Tonna和其他通过看即将发生的销售或提议开发他们的“感觉” -- 虽然不直接地。 它是不道德的为了代理能与任何人，但是这位卖主分享出价，但是他们可以问在出价附近怎么是到要价。 “您不可能提供信息关于确切的售价。 成交失败。 但是您会惊奇在您怎样能演奏是它大比产谷物区或小比大象比赛和有一个好想法，这个价格”，说布朗。 有些买家在评价人叫确定他们得到什么他们支付。 “人们害怕他们是在出价并且想要房子并且知道将有多个提议”，奥尼恩斯说圣约瑟评价人Terri。 与有限的comparables，她的工作也是那些日子是坚韧的。 由代理迫使带来评估以售价，奥尼恩斯在家必须使用同一个工具代理用途投入价值。 “评估通常重视对历史数据，闭合的销售的。 那是伟大的在一个稳定的市场上。 在市场上喜欢此，评价人必须也认为所有可比较等待销售，并且得到升值的百分比的一个好征兆的可利用的目录从闭合的销售的时期”，奥尼恩斯说。 如家庭她当前估价，奥尼恩斯然后运用那升值百分比于a。 “有些贷款人接受它，并且一些不。 更多比前面”，她说现在做。 这转弯。 白杨，基于加州的不动产投资者Jack Reed说是时间减少惊堂木在住房价格在硅谷。 “当物产比要价时出售非常快速或为更多，设置了要价太低。 因为买家比市价，得到房子为较少它是买家的市场。 这个明显的答复是拍卖。 在不动产，拍卖是常用的避免定低价坚硬对价值物产”，芦苇说。 | 
